Когда вы заполняете заявку на аренду, вы отвечаете на множество вопросов о себе. Но, если перевернуть сценарий, есть большая вероятность, что у вас есть несколько животрепещущих вопросов о квартирах, которые вы хотите снять. Вот девять вещей, о которых стоит спросить, когда вы проводите инспекцию аренды перед заселением, чтобы определить, подходит ли вам квартира.
Могу я увидеть контрольный список для въезда и выезда?
Спросите, можете ли вы подписаться в контрольном списке при въезде, используя его для записи любого износа от предыдущих арендаторов, предлагает Рэйчел Олсен , домовладелец и риэлтор в HomeSmart Realty West в Сан-Диего. Затем поинтересуйтесь, будет ли контрольный список выселения использован для оценки того, какая часть вашего гарантийного депозита будет возвращена. Если нет, то как определяется ваш возврат? По словам Олсена, поскольку гарантийный залог обычно составляет от одного до двух месяцев аренды, и вы хотите получить как можно большую часть его обратно, вам следует заранее знать, как это делается.
Кэти Джонс, инвестор в недвижимость из Денвера, Агапэ Инвестинг , также предлагает разобраться сколько уборка Вы несете ответственность за выезд. Вам нужно будет помыть ковры шампунем? Будете ли вы платить за новую краску или глубокую чистку устройства, независимо от того, насколько безупречно чистым вы оставите место аренды?
Разрешены домашние животные?
Если вы переезжаете с кошкой или собакой, возможно, вам придется составить для своего питомца резюме. Если у вас нет домашнего питомца, и вы подумываете о том, чтобы завести его, или рассматриваете возможность посидеть с домашним животным в качестве побочного занятия, вам следует заранее узнать, разрешено ли в вашем новом месте размещение животных. Затем уточните: есть ли ограничения по весу? Ограничения по породе? Дополнительные депозиты и ежемесячная плата? Олсен говорит, что вы не хотите искать новое место для жизни из-за того, что разорвали договор об аренде без домашних животных. Вот 7 вопросов, которые владельцы домашних животных должны задать перед подписанием разрешения.
Как обрабатываются заказы на работу?
По словам Джонс, арендатор должен понимать, как навести порядок, а также как проводится техническое обслуживание. Есть ли специальный обслуживающий персонал? Насколько быстро решаются неэкстренные проблемы, связанные с обслуживанием, например сломанная посудомоечная машина? Таким образом, когда что-то не работает должным образом, вы точно знаете, к кому обратиться и как работает процесс обслуживания после размещения заказа на работу, - говорит она.
Кто отвечает за техническое обслуживание?
Одним из преимуществ аренды является то, что вам не нужно загружать выходные домашними делами. Но кое-где всплывают мелкие вещи, и хорошо знать, кто за них отвечает. Спросите своего потенциального арендодателя о том, кто отвечает за такие задачи, как замена воздушных фильтров, уборка снега на тротуарах или стрижка газона, если таковой имеется, - предлагает Брайан Дэвис, инвестор в недвижимость и соучредитель компании SparkRental.com . Вы можете быть удивлены, что вам даже не нужно покупать и заменять собственные лампочки.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Cavan Images / Getty Images.
Какое украшение я могу сделать?
'Если вы действительно хотите сделать это место своим собственным, вы можете раскрасить и повесить картины', - говорит Шеннон МакНалти , риэлтор в Мейпл Ридж, Британская Колумбия. Сначала узнайте, будет ли это нормально. По словам МакНалти, вам, возможно, придется восстановить место, каким оно было при выезде, и некоторые домовладельцы хотят одобрить изменения, в том числе гвозди в стенах для фотографий. Даже некоторые, казалось бы, дружественные к арендодателям домашние хозяйства потенциально могут лишить вас залога.
Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
Включенные коммунальные услуги - это модная фраза в объявлениях об аренде, но то, что это на самом деле означает, может варьироваться в зависимости от недвижимости. В некоторых местах это может означать воду и электричество. В других он может также включать Интернет. Если не все коммунальные услуги включены, уточните и спросите, каковы среднемесячные счета за коммунальные услуги за газ, электричество и воду для плана этажа, который вы просматриваете, - предлагает Дэвис. Узнайте, сколько счетов за газ и электроэнергию варьируется в зависимости от сезона.
Поскольку в некоторых многоквартирных домах будет Интернет, Бет Аргаман, генеральный директор 727 West Madison , многоквартирный дом в Чикаго, предлагает спросить о предлагаемой скорости интернета. По ее словам, все больше и больше арендаторов получают возможность работать из дома, и многие из них используют потоковую передачу Netflix или Amazon Prime. Как охотник за квартирой, убедитесь, что предлагаемые услуги соответствуют вашим потребностям.
Подключаете коммуникации на новом месте? Вот когда ты должен позвонить, чтобы настроить их .
Когда аренда считается поздней?
Аренда, вероятно, должна быть произведена первого числа месяца. Но, Калеб Лю , инвестор в недвижимость в Южной Калифорнии, предлагает уточнить правила вашего потенциального арендодателя. Если вы платите бумажным чеком, означает ли это, что чек должен быть получен первым, или просто помечен штемпелем? Есть ли льготный период? Сколько стоит штраф за просрочку платежа? Накапливаются ли они ежедневно? «Ясное общение по платежам является обязательным, и вы никогда не захотите ничего предполагать», - говорит Лю. В противном случае вы можете получить огромные штрафы за просрочку платежа.
Сколько жалоб на шум вы получаете?
По словам Лю, это особенно важно, когда речь идет о больших жилых комплексах с множеством общих стен. Иногда стены просто не имеют звукоизоляции. Вы хотите знать, есть ли соседи, которые устраивают вечеринки, слишком громко смотрят телевизор или просто нарушают порядок. Вы можете сравнить ответ домовладельца с онлайн-отзывами о жилом комплексе.
Вот как можно заглушить этот шум.
Могу ли я сдать в субаренду?
Каковы правила субаренды на случай досрочного расторжения договора аренды? Однако аренда в Нью-Йорке может быть еще более тонкой, поскольку кооперативы иногда имеют более строгие правила . Например, в некоторых зданиях вам может быть отказано в проживании в вашей квартире, если вы, арендатор, не присутствуете, указывает Джейми Сафьер , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом в Нью-Йорке.
Собираетесь начать поиск квартиры? Избегайте этих 7 распространенных ошибок при поиске квартиры .
