Если вы присмотрели квартиру своей мечты - или вообще любую квартиру - вам нужно убедиться, что вы позиционируете себя как первоклассный съемщик. Скорее всего, вы будете конкурировать с несколькими другими потенциальными арендаторами за съемную квартиру, что, конечно же, является очевидным для любого, у кого была проведена охота за квартирой в таких местах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес. Но некоторые другие города с горячие рынки аренды может вас удивить: Бирмингем, Алабама; Лас-Вегас, Невада; Орландо, Флорида; и Дарем, Северная Каролина, среди них.
Идея здесь? Независимо от того, где вы собираетесь арендовать, вы хотите выделиться как первоклассный арендатор.
Так какие же ошибки потенциальные арендаторы добавляют драматичности поиску квартиры? Эксперты рассказывают нам о семи вещах, которые нельзя делать, если вы собираетесь подавать заявку на получение квартиры:
ОШИБКА: не исследуют арендные ставки в вашем районе.
Арендаторы могут самостоятельно провести небольшое исследование, прежде чем рассматривать апартаменты, посетив такие сайты, как Zillow чтобы узнать средние цены на аренду в этом районе. Если вы живете в Нью-Йорке, вы можете использовать StreetEasy чтобы узнать, для каких аналогичных единиц в конкретном здании сдаются в аренду, - говорит Джерард Сагер, агент Дуглас Эллиман Недвижимость в Нью-Йорке.
Он предлагает, если цена квартиры кажется завышенной по сравнению с аналогичными квартирами, которые снимались в доме в течение прошлого года.
видя 10:10
Часто это происходит из-за того, что квартира находится на гораздо более высоком этаже, имеет другую экспозицию, лучшее освещение или недавно отремонтирована, - говорит он.
В других случаях это вообще без уважительной причины. Но знание текущих цен продемонстрирует, что вы сообразительный покупатель квартир, а также поможет вам избежать покупки квартиры с завышенной ценой без уважительной причины.
что означает 1212 в числах ангелов
ОШИБКА: не проверять отзывы
Прежде чем начать поиск по аренде, найдите надежные и объективные рекомендации, - рекомендует Джамал Ли, региональный менеджер по маркетингу в компании. Недвижимость Morgan , компания, которая владеет и управляет почти 160 многоквартирными домами по всей стране.
Некоторые домовладельцы попросят вас указать несколько ссылок в вашем заявлении. Вам понадобятся рекомендации, которые могут поручиться за вашу финансовую ответственность и характер, но не будут слишком предвзятыми, как члены вашей семьи или близкие друзья. Предыдущие домовладельцы великолепны, и бывшие соседи по комнате или профессиональные рекомендации также могут дать некоторую ценную информацию.
По словам Ли, если в процессе проверки арендодатель обнаружит, что в вашем отзыве нет ничего хорошего или он не является проверенным или заслуживающим доверия, это может привести к отказу.
Сделав еще один шаг вперед, Сьюзан Пьяцца , агент в округе Ориндж, штат Калифорния, рекомендует арендаторам иметь уже написанные рекомендательные письма.
ОШИБКА: большие траты денег.
Может возникнуть соблазн пойти и купить новую мебель для вашего нового дома. Или, может быть, вы думаете о покупке новой машины, потому что, наконец, у вас будет гараж. Но вам следует практиковать отложенное удовлетворение. «Вам не следует делать крупные покупки, когда вы хотите арендовать», - говорит агент по недвижимости DJK. Барбара Ирландия , который специализируется на деловом центре Манхэттена.
что означают числа 1111
По ее словам, отказ от крупных покупок гарантирует, что у вас достаточно средств в банке для покрытия арендной платы за первый месяц, гарантийного депозита, регистрационных сборов и других расходов на проживание.
Использование кредитных карт для крупных покупок или финансирования отпуска - тоже не очень хорошая идея, так как это может снизить ваш кредитный рейтинг. Это потому, что использование кредита составляет 30 процентов вашего кредитный рейтинг , и вы хотите, чтобы ваш кредитный рейтинг не превышал 30 процентов, чтобы кредиторы (например, ваша компания по управлению недвижимостью) не показались вам чрезмерно расширенными.
Еще один хитрый ход, чтобы повысить свой кредитный рейтинг? Выплатите часть имеющихся остатков, но помните, что для отражения более низких остатков вашему кредитному рейтингу может потребоваться несколько месяцев, говорит Ирландия.
ОШИБКА: Отсутствие системы хранения ваших документов.
Мы получим это! Оформление документов кажется старой школой! Но важно иметь хорошую систему с важными документами, готовыми к передаче, когда вы подаете заявку на квартиру. Это особенно актуально на высококонкурентных рынках, таких как Нью-Йорк. По словам Сагера, в некоторых местах арендаторам разрешается вносить добросовестный залог, пока они собирают ваши документы. Другим понадобится ваша документация как можно скорее, чтобы вы могли подать заявку. Отметьте, отметьте! Чтобы упростить задачу, Сагер предлагает иметь под рукой следующие документы:
- Письмо с места работы с указанием должности, заработной платы и стажа работы
- Две недавние квитанции о заработной плате
- Последние налоговые декларации
- регистрационный номер фото
- Как минимум две личные рекомендации
ОШИБКА: закрывать глаза на свой кредитный рейтинг
Даже если вы можете показать, что у вас есть деньги в банке, плохой кредитный рейтинг может навредить вам, когда вы попытаетесь сдать квартиру. «Прежде чем начать поиск, узнайте свой кредитный рейтинг», - советует Сагер. (Вот одобренное экспертами руководство по лучшим местам для бесплатного отслеживания вашего кредитного рейтинга.)
Итак, какой балл вам нужен, чтобы получить аренду?
Я настоятельно рекомендую кредитный рейтинг 650 или выше, - говорит Луис Торрес , агент по недвижимости Triplemint в Нью-Йорке. Чем выше кредитный рейтинг, тем более конкурентоспособным выглядит ваше заявление для арендодателя.
7/11 значение
Торрес говорит, что недавно работал с арендатором, кредитный рейтинг которого составлял 800. Он был против пяти других претендентов, но мы смогли использовать его кредитный рейтинг, чтобы получить его одобрение и получить квартиру своей мечты.
ОШИБКА: преуменьшение значения протоколов жилищного суда.
Когда домовладельцы просматривают ваше заявление, предыдущий протокол жилищного суда - это большой красный флаг, говорит он. Бекки Данчик , агент по недвижимости в Нью-Йорке с Warburg Realty. Если арендаторы прекращают платить арендную плату по какой-либо причине, а домовладелец подает иск, это может отразиться в их записях, когда они подадут заявку на новые квартиры. Данчик объясняет, что из-за такого недостатка будет сложно получить одобрение. Возможно, будет полезно получить некоторые рекомендации от адвоката.
Кроме того, если у вас есть непогашенный платеж по вашему кредитному отчету, и он был удовлетворен, принесите документацию, подтверждающую, что счет был оплачен.
ОШИБКА: быть слишком разборчивым
Этот собирается ужалить, но ... возможно, вы захотите помолчать, прежде чем думать о цвете краски или закатить глаза на устаревшее приспособление. Николас Паредес , агент Warburg Realty в Нью-Йорке, говорит, что советует арендаторам воздержаться от жалоб, если только это действительно не то, что, по вашему мнению, должно быть исправлено.
По его словам, потенциальный арендатор, который жалуется на мелкие детали, но все же хочет подать заявку, может показаться трудным, амбивалентным или трудным для управления в худшем случае, говорит он.
Теперь, когда вы готовы конкурировать на беспощадных рынках аренды, вот хороший список вещей, на которые следует обратить внимание при поиске квартиры, которые могут быть не главными.
что означает 333 духовно
