5 денежных уроков, которые вы можете извлечь у людей, купивших себе дом в возрасте 20 лет

Если вам меньше 30 лет, покупка дома может показаться надуманной мечтой: сейчас меньше людей в возрасте от 25 до 34 покупают дома по сравнению со старшими поколениями в этом возрасте, Отчет за июль 2018 г. из Городского института. А если вы имеете дело с задолженностью по студенческим займам, вы можете почувствовать себя особенно подавленным: согласно отчету за октябрь 2018 года Magnify Money, сайта, связанного с LendingTree, миллениалы со студенческой задолженностью накопили в среднем на 85 289 долларов меньше богатства, чем их коллеги, не имеющие долгов.

Но, несмотря на это, многие миллениалы фактически покупают дома. Хотя 54 процента покупателей жилья в городах сделали это на пожертвования, многие люди моложе 30 лет достигли американской мечты на свои собственные деньги - даже на студенческие ссуды.

Как они так умеют обращаться с деньгами? Вместо того чтобы постулировать, я обратился прямо к источнику: я поговорил с десятком людей, купивших дома до 30 лет, о своих лучших денежных советах. Вот пять самых распространенных советов:

1. Соглашайтесь на меньшее, чем вы можете себе позволить.

Эшли Аувертер была 21-летней матерью-одиночкой, когда она купила свой первый дом за 99 000 долларов в Рапид-Сити, Южная Дакота, в 2008 году. Несмотря на то, что банк сказал ей, что она имеет право на получение ипотечной ссуды на 160 000 долларов, она знала, что эта цена слишком высока для ее бюджет. «Я не хотела ненавидеть свой платеж по ипотеке», - говорит она.

(Изображение предоставлено: Apartment Therapy)

Трудно предсказать жизнь, но попробуйте найти платеж по ипотеке, который оставляет место для неожиданных изменений. Александра Коллинз купила свой первый дом вместе с мужем в Сиэтле, штат Вашингтон, в 26 лет, когда она работала в крупной технологической фирме. Теперь, когда она начала свой бизнес, ипотека на их дом за 433 тысячи долларов больше не имеет смысла для их бюджета.

1010 значение в любви

«Большой урок заключается в том, чтобы не застревать в ситуации, как мы, если вы думаете или знаете, что ваши обстоятельства изменятся», - говорит она.

(Изображение предоставлено: Apartment Therapy)

что такое 444

Иногда, чтобы не возненавидеть свою ипотеку, нужно согласиться на достаточно хороший дом. В 2011 году риэлтор Эллисон Дрисколл и ее муж купили квартиру, лишенную права выкупа, за 63000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом, когда ей было 23 года. Пара пошла на уступки, чтобы купить что-то доступное:

Стены выглядели так, будто кто-то курил в доме 100 лет. Она говорит, что все наносится белой и желтой губкой. С тех пор она и ее муж продали квартиру и купили новый дом, используя прибыль от своей бывшей квартиры как часть первоначального взноса.

Бет Джонс купила ремонтный верх дома в возрасте 25 лет и отремонтировала весь интерьер. Теперь, когда ремонт закончен, она может наслаждаться своим домом и той ценностью, которую она в нем заложила. После того, как все было сделано, я вложил около 60 000 долларов в собственный капитал. «Я сэкономила очень большую сумму на ремонте, вместо того, чтобы покупать под ключ», - говорит она.

2. Полезно потрудиться.

Многие молодые домовладельцы, с которыми я разговаривал, очень усердно работали, помимо работы на полную ставку, чтобы откладывать деньги на свои дома.

Лиз Энрикес из Гамильтона, Онтарио, после работы аналитиком рынка труда работала менеджером по социальным сетям по ночам и в выходные дни. - Я работал от 12 до 14 часов в день, - говорит Энрикес. Я практически удвоил свой доход за счет подработки, которая теперь является моей постоянной работой.

(Изображение предоставлено: Apartment Therapy)

Дополнительная работа окупилась. Она внесла 20-процентный первоначальный взнос, чтобы купить свой дом за 240 тысяч долларов в 2016 году в возрасте 24 лет.

3. Используйте кредитные карты стратегически.

Хотя некоторые люди могут воздерживаться от накопления долгов по кредитным картам, многие из опрошенных мной молодых домовладельцев сказали, что они использовали преимущества кредитных карт для ежемесячной экономии денег:

Как мать-одиночка, Аувертер иногда использует кредитные карты для совершения более крупных покупок. «Единственный раз, когда я использую их, - это рекламная акция с нулевой годовой процентной ставкой», - говорит она. Я беру сумму и делю ее на условия акции. Итак, если бы это был 21 месяц, я бы разделил его на 21, и это мой ежемесячный платеж.

Лэнс Котерн, который купил свой первый дом в возрасте 24 лет в Панама-Сити-Бич, штат Флорида, делится 23 кредитными картами со своей женой, но никогда не держит баланс. «Если у вас есть дисциплина и вы знаете, что не собираетесь использовать свою кредитную карту больше, чем расплачиваться наличными или дебетовой картой, я бы посоветовал пойти на это и воспользоваться предлагаемым вознаграждением», - говорит он. Недавно они использовали награды, чтобы отвезти сына в бесплатное путешествие в Диснейуорлд.

что означает 7 11 в Библии

4. Долг по студенческому кредиту не должен вас сдерживать.

Возможно, вы захотите выплатить свои студенческие ссуды, прежде чем брать ипотеку, но многие люди, которых я опрашивал, все еще имели задолженность по студенческой ссуде, когда они купили свой первый дом. Они не одиноки: A Недавний доклад из Министерства жилищного строительства и городского развития США обнаружили, что люди берут ссуды FHA с большей задолженностью (предположительно, по студенческим ссудам). Кроме того, в июне 2018 года анализ CoreLogic показал, что обычные ипотечные кредиторы в целом смягчили требования к одобрению.

И хотя студенческие ссуды могут быть раздражающими и дорогими, они могут действительно помочь вам со временем сэкономить деньги на ипотечных процентах. Как? Регулярные выплаты по студенческому кредиту на самом деле помогают поднять ваш кредитный рейтинг. Например, Дрисколл построила свою, регулярно выплачивая ей студенческие ссуды на сумму 75 000 долларов и сохраняя ту же кредитную карту со времен колледжа.

У Котерна не было студенческих ссуд, но его жена накопила 80 тысяч долларов студенческих ссуд от школы медсестер. Используя правило, согласно которому рента должна составлять примерно треть его дохода, он нашел дешевую ренту и сэкономил разницу. Он говорит, что вместо того, чтобы тратить эти деньги на что-то другое, я взял разницу и ежемесячно откладывал ее на сберегательный счет. Этот метод помог ему накопить достаточно для первого взноса за дом и регулярно вносить выплаты в счет студенческих ссуд своей жены.

5. Разделяйте расходы, когда это возможно.

Самостоятельная покупка дома может быть сложной и дорогостоящей. Кейт Зиглер, риэлтор из Бостона, и ее партнер Джек Романо вместе купили четырехквартирный многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, когда им было 28 и 29 лет. Они сделали большую часть ремонта сами. Даже вместе это было много работы. «Я не могу представить, что совершил нашу первую покупку в одиночку», - говорит Зиглер.

(Изображение предоставлено: Apartment Therapy)

Кэролайн Шмитц, старший управляющий по работе с клиентами из Нэшвилла, штат Теннесси, самостоятельно купила дом за 198 000 долларов, но ее бойфренд Джастин, имевший опыт строительства, помог с ремонтом. «Мы нашли дом с хорошим костяком и плохой кухней и приложили все усилия, чтобы отремонтировать кухню и ванную комнату, - говорит она.

Если у вас нет партнера, поддержка семьи также может помочь вам в приобретении жилья, даже если у них нет денег, чтобы помочь с первоначальным взносом. Кристина Фаулер работала онлайн-стилистом и занималась внештатным маркетингом, когда она купила свой первый дом в Сакраменто, штат Калифорния, в 2017 году в возрасте 24 лет. Хотя ее одобрили только на дом за 180 000 долларов, в итоге она купила дом за 285 000 долларов, потому что ее родители соглашались. -подписал ипотеку. «Я планирую перефинансировать более обычный заем без участия родителей, как только смогу», - говорит она.

(Изображение предоставлено: Apartment Therapy)

просыпаться в 333

Кроме того, вы можете сделать ипотеку еще более доступной с помощью хаусхакинга. Линдси Кремер, писатель-фрилансер, и ее муж купили в 2018 году многоквартирный дом за 325000 долларов, который помогает им оплатить ипотеку . Другая квартира в их двухквартирном доме в Блумфилде, штат Нью-Джерси, в настоящее время сдается за 1250 долларов. По ее словам, арендная плата, которую они платят, в основном сокращает наши выплаты по ипотеке вдвое. Если бы мы финансировали этот дом сами, то были бы привязаны каждый месяц. Мы бы не смогли сэкономить.

Какие самые лучшие денежные советы вы слышали?

Андреа Селицки

Автор