Хотя я всегда хотел купить дом, чтобы превратить его в дом, мой партнер всегда рассматривал недвижимость как финансовое вложение, а не как эмоциональное. У нас обоих есть свои причины: моя семья потеряла дом, когда мне было 13 лет, и мне нравится идея создать семью и создать воспоминания в финансово стабильном доме, которым я владею. Мой партнер происходит из семьи иммигрантов, и он был воспитан так, чтобы рассматривать домовладение исключительно как средство получения пассивного дохода.
В чем мы можем договориться? Что мы оба любим жить за границей. В настоящее время мы живем в Мексике и хотели бы продолжать жить так как можно дольше. У нас более низкая стоимость жизни, чем в Штатах, и благодаря этому мы смогли выплатить значительную часть наших студенческих ссуд. а также спрятать приличную сумму денег. И теперь мы нашли идеальный компромисс за эти деньги: купите дом в США в качестве инвестиционной собственности и используйте полученный доход, чтобы продолжать путешествовать и жить за границей.
Мы не первые, кто столкнулся с высокой стоимостью жизни в США, ростом цен на недвижимость и задолженностью по студенческим ссудам, прожив пару лет за границей. Подобно мне и моему партнеру, мы встретили много товарищей-эмигрантов, которые также уехали за границу, чтобы сэкономить. И они также обнаруживают, что, привыкнув к международному образу жизни, они хотят продолжать жить и путешествовать за границу и для этого решили купить инвестиционную недвижимость в Штатах.
Чтобы лучше понять, во что ввязываемся мой партнер и я, я поговорил с несколькими бывшими специалистами (и профессионалом в сфере недвижимости!), Которые занимаются инвестиционной недвижимостью, чтобы лучше понять преимущества (и неизбежные сбой в процессе). Вот что они сказали:
Думайте доступным и долгосрочным
Наша бывшая няня, Кейси Джаспер, владеет домом в центре Сакраменто, который ранее был лишен права выкупа. Она купила его за наличные в 2008 году на дне рынка. Теперь она зарабатывает 2400 долларов каждый месяц на собственности и использует деньги, чтобы путешествовать по миру, что она постоянно делает в течение двух лет.
«Пока дом снят, я могу поехать в доступные страны», - говорит Джаспер.
Другой эмигрант, Николь Скала, использовала более доступную стоимость жизни за границей, чтобы расплачиваться по ипотеке дома. Она купила дом во Флориде, но затем переехала в Южную Корею, чтобы работать учителем английского языка. Ее новая работа хорошо оплачивалась и включала жилье, что позволило ей вдвое увеличить выплаты по ипотеке во Флориде. В конце концов, она вернулась в Штаты с достаточными сбережениями, чтобы жить, если не сможет сразу найти работу.
признаки присутствия ангелов
Скала обнаружила, что наличие инвестиционной собственности также открыло ей возможности, когда она вернулась в США, и у меня был выбор: заплатить за дом или купить новый, - говорит она. Я решил, поскольку у первого дома были арендаторы, я потрачу свои сбережения на первоначальный взнос за новый дом, который строится сейчас.
Знайте, что процесс финансирования будет намного сложнее
Но для иностранных покупателей жилья это не всегда легко. Джессика Паникола четыре года работала учителем за границей, скопив 80 000 долларов - более чем достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за дом. Когда она решила вернуться в Нью-Йорк, чтобы поступить в аспирантуру, она хотела владеть, а не арендовать. К сожалению, купить квартиру оказалось намного сложнее, чем она ожидала - ей не выдали ипотеку.
«Мне нужно было получить разрешение на покупку квартиры, а для этого мне нужен был стабильный доход», - говорит она. Поскольку в настоящее время я не работаю, у меня не было бы возможности получить одобрение.
Скала тоже обнаружила неожиданные препятствия, когда пошла строить свой второй дом. «У меня не было W2, поэтому мне пришлось использовать свои налоговые декларации, чтобы подать заявление на ипотеку», - говорит она. Некоторые кредиторы не хотели работать со мной, поскольку у меня не было адреса в США в течение последних двух лет.
1222 число ангела любви
«Во многих случаях бюрократии, с которой сталкиваются эмигранты при покупке в США, можно избежать с помощью подготовки», - говорит. Эшли поблизости , риэлтор в Келлер Уильямс в Шарлотте, Северная Каролина:
По ее словам, когда пришло время возвращаться, необходимо обязательно тщательно обсудить вашу работу при получении предварительного одобрения с кредитором. Помимо того, что необходимо знать, какая работа и какой доход требуется, будьте прозрачны в своей ситуации. Покажите, когда начнется или продолжится трудоустройство, и знайте, будет ли это место основным местом проживания.
Мой партнер и я столкнулись с аналогичными проблемами при попытке получить ипотечный кредит в Мексике. Но мы полны решимости продолжать попытки. Я попросил совета у Мелиссы Уилбур, женщины, которой пришлось продать свой дом из-за границы, когда ее муж был командирован. Вот что она нам сказала: не принимайте 'нет' в качестве ответа. Во всем есть способ. Тебе просто нужно его найти.
К сожалению, этот способ может оказаться очень дорогостоящим, поэтому важно поработать с агентом по недвижимости и ипотечным кредитором, которые знакомы с вашей ситуацией, прежде чем вы начнете поиск, чтобы снизить свои расходы.
Оставайтесь организованными
Если вы хотите использовать дом в качестве инвестиционной собственности, а не в качестве основного места жительства, вы также должны быть прозрачными в этом отношении. Также планируйте приехать домой на некоторое время, прежде чем сдавать его в аренду. Честность с кредитором поможет сделать процесс более гладким.
По словам Nearby, опережайте сроки заключения контракта и заранее продумайте необходимость получения услуги нотариуса в вашем местном посольстве, а также время, которое потребуется для отправки по почте любых документов, требующих оригинальной подписи.
Вы бы жили за границей, чтобы позволить себе дом в США?
Еще истории о недвижимости:
- Загляните внутрь: старинный пляжный коттедж во Флориде со всеми обновлениями за 878 тысяч долларов
- Вот настоящая разница между потерей права выкупа и короткой продажей
- Самые распространенные денежные ошибки при строительстве (или ремонте) дома
- Почему я действительно сожалею о покупке «достаточно хорошего» дома
- Этот дом стоимостью 2,95 миллиона долларов раньше был библиотекой, и, вау, я больше ничего не хотел
