Как покупка дома побольше может действительно сэкономить вам деньги

Это может показаться нелогичным, но покупка дома большего размера, чем вам нужно, или даже дома на несколько семей (например, многоквартирного дома, двух- или трехкомнатного дома или коричневого камня) с вырезанными квартирами может помочь вам сэкономить немного денег. Прежде чем вы стенаете о том, что вам нужно убирать больше ванных комнат, выслушайте нас! Имея больше комнат или единиц, вы можете нанять арендаторов, чтобы компенсировать ежемесячные расходы на ипотеку и коммунальные услуги, вкладывая деньги в основную сумму ссуды, в то время как стоимость вашей собственности (надеюсь!) Растет.

Эта стратегия действительно означает, что вы становитесь домовладельцем с постоянным проживанием. Стучать в дверь спальни соседа-арендатора, когда просрочена аренда? Да, это неловко (но этого также можно избежать, поскольку профессионалы в сфере недвижимости собираются нас научить).

Если вы готовы пойти по-крупному- а также- домашний подход к домовладению, вот несколько советов от экспертов, которые помогут сориентироваться в процессе и избежать драмы с соседями по комнате.

Знайте, что вы можете себе позволить

Если вы планируете купить просторный дом на одну семью и сдавать в аренду одну или две комнаты, живя в нем, вы не сможете использовать этот будущий доход от аренды для получения ипотечной ссуды.

Но если вы покупаете многоквартирный дом - и одна из квартир в дуплексе или здании является вашим основным местом жительства, - кредиторы могут принять во внимание прогнозируемый доход от аренды.

Он немного варьируется в зависимости от кредитора и рынка; иногда кредиторам требуется, чтобы арендаторы были заключены с договорами аренды, прежде чем они будут считать доход от аренды, другие принимают рыночный арендный потенциал вне зависимости от того, находятся ли арендаторы физически там, объясняет Кейт Зиглер , инвестор, предприниматель и риэлтор в Arborview Realty в Бостоне.

что значит 10 10

У Зиглера есть личный опыт взлома домов - игры власти с недвижимостью, в которой вы живете в одной квартире, а другие сдаете в аренду, чтобы покрыть ипотеку. Они с мужем купили свой первый дом в 2013 году, который представляет собой дом на три семьи в районе Ямайка-Плейн в Бостоне. Они унаследовали жильцов двух квартир и переехали в пустующую трехэтажную квартиру.

Зиглер предлагает, чтобы перед покупкой многоквартирного дома вы рассмотрели наихудший сценарий, когда дело доходит до покрытия вашей ипотеки.

«Вакансии случаются, и вы должны быть готовы покрыть всю ипотеку в течение некоторого времени на всякий случай», - говорит она. Найдите кредитора, который обсудит различные варианты достижения ваших целей и будет доверять вашим цифрам.

почему я продолжаю видеть 1234

Выбор между большим односемейным домом или многосемейным домом

За четыре года Зиглер и ее муж отремонтировали свою собственность, и она подорожала более чем на 50%. Эти двое обнаружили в себе способности домовладельца и любовь к недвижимости. В конечном итоге они использовали первый мультипликатор, чтобы купить другой. Ее муж оставил работу с 9 до 5 в качестве инженера-программиста, чтобы запустить новый стартап в сфере недвижимости, управлять имуществом и делать ремонт.

«Когда мы пошли по этому пути, никто - даже в отрасли - не понимал, что мы пытаемся сделать», - говорит она. Но все больше и больше молодых покупателей выражают заинтересованность в компенсации своих расходов на жилье доходами от аренды, и это возможно.

Справедливое предупреждение: найти многосемейный дом для покупки может быть сложно. В случае с Зейглер она и ее муж искали и подавали предложения в течение 18 месяцев. У них были узкие критерии, но они также конкурировали с застройщиками, поскольку многие мультикомпании превращаются в кондоминиумы.

Другой вариант - это покупка дома большего размера, чем вам нужно, и сдача комнат в аренду.

Уэс Вудрафф , лицензированный консультант по ипотеке с Жилищный кредит в дубе ангела в Атланте, говорит, что недавно у него был клиент, купивший дом за 600 000 долларов в районе с быстро растущими ценами. Ежемесячный платеж составляет 3500 долларов в месяц, но у владельца есть три соседа по комнате, которые платят 900 долларов в месяц, что оставляет владельцу 800 долларов в месяц, чтобы скинуть его. Кроме того, его проценты по ипотеке представляют собой списание налогов, а налоги на недвижимость и страхование домовладельца могут Вудрафф отмечает, что это будет списание и для домовладельцев.

«Я думаю, что это отличная идея для людей, особенно для одиноких молодых людей», - говорит Вудрафф. Можно жить с друзьями. Вы можете завести собаку. Вы можете приготовить еду. И в то же время вы можете разбогатеть, попросив других людей заплатить хотя бы часть ипотеки.

что значит 333 в любви

Управление соседями по комнате

Зиглер отмечает, что формирование ожиданий является ключом к любым отношениям между арендодателем и арендатором, но особенно важно для арендаторов, которые одновременно являются соседями по комнате.

Вам необходимо учесть еще один слой обстоятельств: кто отвечает за сгребание снега лопатой; ожидается ли, что арендатор возьмет на себя обязанности арендодателя, когда вы в отпуске; как насчет возможности встретиться с водопроводчиком; а кто говорит о цветах красок?

Помните, что хотя это ваш дом, он также является домом для кого-то еще, и вы, как домовладелец, также несете ответственность за обеспечение их тишины и покоя, - говорит она.

Сдать в аренду и рассмотреть вопрос о управляющем недвижимостью

Зиглер говорит, что даже если ваш арендатор - ваш сосед по комнате, заключайте договор аренды. (Да, даже если этот сосед по комнате - ваша лучшая подруга).

По ее словам, соглашения об аренде защищают всех участников, заявляя о своих ожиданиях и определяя юридические роли.

Эван Робертс, агент по недвижимости с Надежные покупатели жилья в Балтиморе, штат Мэриленд, предлагает своим клиентам, которые выбирают многосемейный путь, по-прежнему нанимать компанию по управлению недвижимостью.

По словам Робертса, понимание того, как отбирать арендаторов, - это навык, на совершенствование которого уходят годы. Наличие управляющей компании снизит вероятность того, что плохой арендатор выскользнет из процесса подачи заявки. Они также знают, как лучше всего продать недвижимость, помогая вам найти арендатора быстрее, чем самостоятельно.

Наличие управляющего имуществом также будет действовать как буфер, чтобы жалобы и запросы направлялись к ним, а не к арендатору, который вас беспокоил.

что означает 11 11 на часах

По его словам, арендаторам даже не нужно знать, что вы являетесь владельцем, пока вы живете с ними. (Подлый, правда? Но это также означает, что вы не тот, кого рано утром стучат в дверь, если, скажем, сломается мусоропровод).

Кроме того, по словам Робертса, арендаторы, которые снимают аренду через профессиональную управляющую компанию, с меньшей вероятностью будут раздвигать границы, например, поздно вносить арендную плату.

Другой вариант, который может сэкономить деньги, но избавить вас от обременительных задач арендодателя, - это попробовать такую ​​услугу, как Доступно , который разработан для домовладельцев, занимающихся домашним хозяйством, и может автоматизировать трудоемкие задачи, такие как сбор арендной платы, поиск и проверка арендаторов, а также решение вопросов технического обслуживания.

Итак, вы уверены, что арендодатель должен стать вашим следующим занятием?

Бриттани Анас

Автор