Покупка дома - одна из самых значительных покупок, которые человек сделает в своей жизни. Но для большинства людей это происходит не быстро; на самом деле, чтобы сделать эту покупку реальностью, нужно тщательно спланировать. И одним из самых первых шагов является накопление денег на первоначальный взнос.
Общее правило для покупки дома - это 20 процентов от прогнозируемой цены дома в качестве первоначального взноса (хотя в некоторых случаях он может быть меньше или больше). Хотя первоначальный взнос в конечном итоге поступает продавцу, ипотечные кредиторы предпочитают, чтобы покупатель внес максимально возможный авансовый платеж. Считается, что чем больше денег покупатель вложил в свой дом, тем меньше вероятность того, что он не выплатит кредит. Крупный первоначальный взнос также помогает потенциальным покупателям избежать приобретения частной ипотечной страховки (PMI), которая страхует ипотечного кредитора от потери денег, если покупатель не сможет произвести платеж по ипотеке.
Хотя 20 процентов - это хорошая отправная точка для большинства покупателей жилья на некоторых более конкурентных рынках недвижимости, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, более высокие первоначальные взносы дают вам больше шансов на сохранение собственности. По словам Шона Канклера из Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско, нередки случаи, когда можно получить несколько предложений по конкурентной недвижимости. Агенты составят список всех поступивших предложений. Чем больше денег вкладывает покупатель, тем больше у него шансов закрыть сделку. «Вы будете конкурировать с покупателями, которые откладывают от 50 до 100 процентов», - говорит Тайлер Уитман из Triplemint недвижимость на Манхэттене. Чем больше денег вы должны вложить в собственность, тем больше у продавца будет вашей возможности закрыть сделку.
Есть также некоторые рынки, на которых вполне допустимо падение менее чем на 20 процентов: подумайте о менее конкурентных, удобных для покупателей рынках, где желающих продать больше домов, чем людей, желающих купить. Кроме того, те, кто покупает ссуду, финансируемую государством, также обычно имеют меньший первоначальный взнос.
Все это, как говорится, вот посмотрите, что вы должны сэкономить для первоначального взноса. Эти цифры основаны на 20% средней стоимости дома по штату с использованием данных Трулия .
| Состояние | Медиана Цена дома | Авансовый платеж |
|---|---|---|
| Алабама | 171 500 долл. США | 34 300 долл. США |
| Аляска Аризона Арканзас Калифорния Колорадо Коннектикут Делавэр Флорида Грузия Гавайи Айдахо Иллинойс Индиана Айова Канзас Кентукки Луизиана Мэн Мэриленд Массачусетс Мичиган Миннесота Миссисипи Миссури Монтана Небраска Невада Нью-Гемпшир Нью-Джерси Нью-Мексико Нью-Йорк Северная Каролина Северная Дакота Огайо Оклахома Орегон Пенсильвания Род-Айленд Южная Каролина Северная Дакота Теннесси Техас Юта Вермонт Вирджиния Вашингтон Западная Виргиния Висконсин Вайоминг | 267 404 долл. США 225 000 долл. США 156 000 долл. США 462 000 долл. США 331 000 долл. США 253 500 долл. США 210 000 долл. США 218 000 долл. США 193 000 долл. США 442 500 долл. США 349 000 долл. США 212 000 долл. США 190 843 долл. США 157 000 долл. США 187 649 долл. США 170 000 долл. США 232 610 долл. США 275 717 долларов США 379 000 долл. США 150 000 долл. США 164 000 долл. США 240 000 долл. США $ 195 390 204 506 долл. США 314 959 долл. США 178 000 долл. США 249 300 долл. США 245 000 долл. США 290 000 долл. США 254 798 долл. США 430 000 долл. США 210 000 долл. США 226 863 долл. США 154 900 долл. США 150 000 долл. США 315 000 долл. США 191 000 долл. США 256 000 долл. США 181 500 долл. США 177 500 долл. США 190 000 долл. США 320 067 долл. США 440 946 долл. США 325 000 долл. США 297 500 долларов США 332 719 долл. США 136 500 долл. США 197 000 долл. США 291 855 долларов США | 53 480 долл. США 45 000 долл. США 31 200 долл. США 92 400 долл. США 66 200 долл. США 50 700 долл. США 42 000 долл. США 43 600 долл. США 38 600 долл. США 88 500 долл. США 69 800 долл. США 42 400 долл. США 38 168 долл. США 31 400 долл. США 37 529 долларов США 34 000 долл. США 46 522 долл. США 55 143 долл. США 75 800 долл. США 30 000 долл. США 32 800 долл. США 48 000 долл. США 39 078 долл. США 40 901 долл. США 62 991 долл. США 35 600 долл. США 49 860 долларов США 49 000 долл. США 58 000 долл. США 50 959 долл. США 86 000 долл. США 42 000 долл. США 45 372 долл. США 30 980 долл. США 30 000 долл. США 63 000 долл. США 38 200 долл. США 51 200 долл. США 36 300 долл. США 35 500 долл. США 38 000 долл. США 64 013 долл. США 88 189 долл. США 65 000 долл. США 59 500 долл. США 66 543 долл. США 27 300 долл. США 39 400 долл. США 58 371 долл. США |
