Если вы хотите купить свой первый дом или уже являетесь опытным домовладельцем, вы, вероятно, слышали, что покупка права выкупа права выкупа - это один из способов сэкономить деньги в процессе, но как этот процесс на самом деле работает? А оно того стоит? А как насчет рисков? Если вы задаете себе эти вопросы или думаете о покупке права выкупа закладной, но у вас есть опасения, вот что вам нужно знать.
Итак ... Что такое потеря права выкупа?
Выкупа домов осуществляется, когда домовладелец больше не может платить по ипотеке - Zillow объясняет потерю права выкупа как юридический процесс, в результате которого собственник лишается всех прав на собственность. По сути, если владелец не может выплатить непогашенную ипотеку или продать собственность самостоятельно, дом будет выставлен на продажу с аукциона. Если его по-прежнему не удается продать на аукционе по обращению взыскания, он становится собственностью банка или кредитного учреждения, которое затем может продать его (чаще всего через агента по недвижимости, но иногда через аукцион по ликвидации).
Как работает покупка права выкупа?
В соответствии с NerdWallet Эксперт по ипотеке Тим Манни, покупка права выкупа не сильно отличается от стандартного процесса покупки жилья - вам все равно нужно получить предварительное одобрение истабильный доход, низкий уровень долга и хороший кредитный рейтинг- объяснил он - с некоторыми оговорками. Этот процесс может быть медленнее и сложнее, и, что более важно, вам придется самостоятельно решать домашние исправления и обновления.
По словам Манни, вы покупаете дом не у другого потребителя, а в банке. Это может означать, что общение происходит медленнее, меньше переговоров по запрашиваемой цене и вы покупаете дом «как есть». Это означает, что некому ремонтировать его, прежде чем вы его переедете. В каком бы состоянии он ни находился, именно так вы его и получите.
→Волшебная формула, которая может превратить любого в домовладельца
Каковы плюсы покупки права выкупа закладной?
Самый большой довод в пользу покупки дома, лишенного права выкупа? Это обойдется вам дешевле. По словам Манни, очень высока вероятность того, что цена отчуждения будет намного ниже, чем стоимость недвижимости, не принадлежащей банку.
Кроме того, если вы хотите превратить дом в инвестицию, Манни сказал, что потеря права выкупа - это разумный вариант. Для потребителей, которые хотят окунуться в воды инвестирования в недвижимость, покупка права выкупа права выкупа является отличным первым шагом.
А как насчет минусов? Разве это не рискованно?
Скорее всего, если вы покупаете закладную, она не будет готова к заселению. Вы можете сэкономить деньги на самой покупке, но вы обязательно захотите убедиться, что в конечном итоге не потратите более просто пытаюсь это исправить - важно знать, во что вы ввязываетесь.
что означает 10/10
Конечно, банк может заплатить местному ландшафтному дизайнеру за стрижку травы один раз в неделю, но внутри дома, скорее всего, не будут ухаживать, объяснил Манни. Само по себе отсутствие движения воздуха из-за того, что пассажиры делают простые вещи, например, открывают и закрывают двери и окна, может привести к росту плесени и других бактерий.
Помимо возможных проблем с обслуживанием, Манни объяснил, что процесс покупки может быть немного сложным - например, могут возникнуть проблемы с правом собственности и залоговым правом собственности - вот почему он рекомендует использовать поверенного по недвижимости, если вы действительно планируете покупать выкупа.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: Apartment Therapy)
Совет потенциальным покупателям
То, что это немного рискованно, не значит, что оно того не стоит.
- Сначала определите свой план. По словам Манни, первое, что вам нужно выяснить, это то, планируете ли вы перевернуть дом, сдавать его в аренду или жить в нем. Это решение повлияет на то, сколько денег вы потратите на ремонт и модернизацию, и как быстро вам нужно будет внести эти улучшения, сказал Манни. Если вы покупаете право выкупа права выкупа, все ваши улучшения должны быть внесены в короткие сроки, а это означает, что большая часть изменений должна быть готова к работе. Если вы собираетесь арендовать недвижимость или жить в ней, вы можете постепенно обновлять ее.
- Используйте опытных профессионалов. «Опыт превыше всего», - сказал Манни. Все начинается с найма подходящих профессионалов. Найти риэлтора с местным опытом может быть недостаточно. Вы хотите нанять риэлтора, который знаком с районом и ранее работал с отчуждением права выкупа. Также важно нанять опытного подрядчика, которому вы доверяете, а также домашнего инспектора. И снова нанять поверенного по недвижимости - разумная идея.
- Убедитесь, что вы проводите исследования и хорошо разбираетесь в деньгах. По словам Манни, это заманчиво сразу же приступить к делу, когда цена подходящая, она же низкая. Но что вы получаете за эту цену? Учитывая состояние дома, сколько денег вы собираетесь потратить на его ускорение? Если вы собираетесь перевернуть его, по какой цене продаются сопоставимые дома в том же районе? Это все вопросы, которые вам нужно задать себе и найти ответ, прежде чем вы сделаете свой шаг.
И если вы действительно ищете более доступный дом, но не хотите риска, связанного с покупкой права выкупа права выкупа, есть другие варианты, которые следует рассмотреть. Манни предлагает расширить ваш домашний поиск, включив в него больше районов. [Это] может позволить вам покупать различные типы недвижимости по разным ценам, - сказал Манни, отметив, что существуют также государственные и местные программы помощи покупателям жилья, которые могут помочь с закрытием расходов и первоначальными платежами - вам просто нужно провести свое исследование.
Если вам нужна дополнительная информация о покупке права выкупа, Zillow , Homefinder , Банковская ставка , Инвестопедия а также HGTV у всех есть отличные ресурсы, которые могут помочь.
что означает число 11
