Если вы надеетесь купить недвижимость на конкурентном рынке, то вы, вероятно, знаете, что на карте может быть война торгов с другим подающим надежды покупателем. Но не нужно быть магнатом в сфере недвижимости, чтобы уметь вести переговоры; ключ к выживанию в войне торгов - быть готовым. Вот что вам нужно знать, прежде чем отправиться в бой:
Деньги - король
Наличные деньги - это универсальный язык, понятный всем. Вы, вероятно, не читаете подобные статьи, если можете купить дом сразу, но в любом случае стоит сказать: есть ли вероятность, что вы можете купить дом за наличные или более наличными - сделайте это во что бы то ни стало. Это не только облегчит пожизненный долг, возникающий по ипотеке, но и продавец услышит крик, зная, что потенциальному покупателю не будет отказано в финансировании.
Держи свои эмоции под контролем
Когда вы позволяете своим чувствам взять верх над вами в очень напряженное время, как правило, это не очень хорошо. «Может быть очень неприятно привязываться к перспективе владения определенной собственностью только для того, чтобы проиграть в конкурентной войне», - говорит. Эндрю Собель , Вице-президент Sobel Real Estate. Но это не значит, что вы не можете привести в порядок все свои утки на переговорах. Поймите, что процесс может занять некоторое время, и вам нужно проявить настойчивость и терпение, - говорит Собел. Убедитесь, что вы заранее изучили все варианты финансирования и знаете, насколько гибки ваши условия.
смысл видеть 222
В конечном итоге вы можете потратить на 5-10 тысяч долларов больше
В зависимости от того, насколько сильно вы хотите получить конкретную недвижимость, вы должны быть готовы к повышению ставки. Это тот дом, который тебе нужен? Вам нужен район или школьный округ? От пяти до десяти тысяч долларов - это большие деньги, и для некоторых покупателей это так, но их нужно рассматривать с точки зрения 30-летней ипотеки. 'В большинстве случаев вы обнаружите, что это всего несколько дополнительных долларов в месяц', - говорит Эд Дево компании Century 21 Mario Real Estate. Просто помните: если это дом вашей мечты, никогда не знаешь, появится ли он снова в продаже.
Знание своего кредитора жизненно важно
Думайте о войне ставок как о крупном экзамене в колледже. Вы же не хотели бы ходить без учебы, верно? Вот почему вам нужно поработать над своим кредитором, просматривая онлайн-обзоры или спрашивая людей в отрасли. «Люди, у которых были проблемы, не постесняются рассказать о своем опыте», - говорит Том Роудс, генеральный директор компании. Sente ипотека . Менее известная тактика при выборе авторитетного кредитора - это обратиться к местным титульным компаниям и выяснить, кому они доверяют. Это заслуживает доверия, поскольку они погружены в отрасль и имеют предпочтительных партнеров, с которыми они работают в течение многих лет.
Индивидуальный подход имеет большое значение
Хотя продавцы, безусловно, хотят получить как можно больше денег, наличие личной связи с вами как с потенциальным покупателем может склонить чашу весов в вашу пользу. Сара Магуайр из Broadway Village Real Estate предлагает своим покупателям написать продавцу личное письмо, в котором рассказывается о них самих. «Недавно у меня был клиент, который выиграл тендер, потому что оказалось, что они оба учились в одном колледже и знали много одних и тех же людей», - говорит она.
→ Когда покупатели жилья напрямую связываются с продавцами: сработало ли это для вас? Или НА Тебе?
почему я продолжаю видеть 555
Установите свои пределы
Еще до того, как вы начнете участвовать в конкурсе предложений, определите максимально возможную цену, которую вы потратите на свой дом. 'Перепады перед тем, как предложение будет принято, могут сыграть с вашими эмоциями и выйти за пределы вашей зоны комфорта', - говорит. Таис Коллинз , риэлтор и агент по закупкам в компании Suzanne and Company Keller Williams Realty. Если вы заранее запомните это число, это напомнит вам о ваших целях и даст вам душевное спокойствие, если вы решите уйти.
Креативность - ключ к успеху
Если вы достаточно сильно хотите купить недвижимость, небольшие дополнительные усилия могут иметь большое значение. Это означает, что ваше предложение должно быть максимально привлекательным для продавца. Подумайте о сокращении количества непредвиденных обстоятельств в вашем предложении, - говорит Магуайр. Они это оценят безмерно. Это включает в себя такие вещи, как непредвиденные обстоятельства инспекции, непредвиденные обстоятельства ипотеки, непредвиденные обстоятельства при продаже дома (то есть покупатель должен продать текущее жилье, прежде чем он сможет купить то, что он предлагает) и непредвиденные обстоятельства проверки на наличие вредных организмов. (Вы даже можете отказаться от проверки дома - хотя это определенно не новичок.) Чем меньше вещей будет о чем беспокоиться продавец, тем лучше.
12 12 число ангела
