Что на самом деле означает открытая концепция?

Одна из самых востребованных функций в сфере недвижимости сегодня - это открытая концепция. Но, как и многие популярные модные словечки, люди, употребляя их, имеют в виду разные вещи. Поэтому мы решили поговорить с некоторыми профессионалами в сфере недвижимости, чтобы выяснить, что на самом деле означает открытая концепция, как она возникла и почему она так привлекательна.

Проще говоря, открытая концепция - это тип плана этажа, где стены и двери удалены, а жилые помещения сливаются в одно, - говорит агент Мария Дау из Варбург Недвижимость в Манхэттене. Обычно это относится к стенам между кухней, гостиной и столовой, а не к спальням. Планировка с открытой планировкой является полной противоположностью более старых планов этажей, которые традиционно имеют последовательность закрытых комнат, которые часто могут создавать ощущение лабиринта в больших домах.

Кроме того, агент Филипп Салем из Triplemint недвижимость на Манхэттене говорит, что открытая концепция - это больше, чем просто договоренность, это ощущение. Когда покупатель входит в [дом], он хочет чувствовать, что его ничто не ограничивает, в нем много света, и можно легко перемещаться из комнаты в комнату, не чувствуя себя в ловушке.

По словам Кембы Бьюкенен из Triplemint, этот тип компоновки привлекателен еще и тем, что обеспечивает гибкость функций. Например, план этажа, в котором кухня соединяется с гостиной, позволяет жильцам выполнять несколько задач одновременно. По словам Бьюкенена, этот дизайн обеспечивает более идеальную обстановку, если вам нравится развлекать гостей, готовить во время просмотра телевизора или готовить утренний кофе, наблюдая за восходом солнца из окон гостиной.

По словам Дау, тенденция открытой концепции зародилась в 1990-х годах, вероятно, из-за популярности лофтов бывших художников в районе Сохо в Нью-Йорке. Поскольку эти единицы обычно располагались в промышленных зданиях без определенных комнат, они имели открытую планировку этажей с высокими потолками, большими окнами и негабаритной жилой зоной. Вскоре застройщики начали строить новые квартиры с открытой планировкой, напоминающей лофты, говорит она, и эта тенденция распространилась оттуда.

Бьюкенен говорит, что подход с открытой концепцией особенно популярен на Манхэттене, поскольку квадратные метры уже в цене. Открытая планировка дает ощущение большего пространства даже небольшим единицам.

Однако в последнее время Дау почувствовала некоторый откат в сторону домов открытой планировки. В некоторых новых зданиях пространство не такое уж большое, и покупатели могут чувствовать, что вся комната - это всего лишь одна большая кухня-столовая, - говорит она. Покупатели опасаются, что они почувствуют запах еды или что им некуда будет сбежать, кроме спален.

Однако эти критики, похоже, в меньшинстве, поскольку популярность открытых концепций продолжает расти - и почти нет признаков того, что скоро она снизится.

Челси Гринвуд Лассман

Автор