37 самых умных советов, которыми с нами поделились агенты по недвижимости

Когда я покупал свой первый дом, мама подтолкнула меня сделать значительно более низкую ставку на дом в городе, который я действительно хотел. «Сделай это, и ты проиграешь этот дом», - возразил мой упорный агент по недвижимости, который был хорошо знаком с сопоставимой недвижимостью в моем районе. Мама, как выяснилось, в этом случае не знала лучшего. Но мой агент по недвижимости сделал это, и мое предложение было принято.

Хорошие агенты по недвижимости подобны капитанам вашей команды по покупке жилья. Если бы я занизил предложение, я, вероятно, потерял бы дом - и сделал это, пытаясь сэкономить от 10 до 20 долларов в месяц в течение срока 30-летней ссуды.

В Apartment Therapy мы проводим интервью со многими агентами по недвижимости на самые разные темы, от размещения на телевидении до советов для начинающих покупателей. Вот несколько лучших советов, которыми они поделились с нами за многие годы.

По жилищным финансам и составлению бюджета

1. Ваш жилищный заем может провалиться если вы открываете дополнительные кредитные счета во время предварительного утверждения ипотеки. Так что не открывайте кредитную карту магазина в большом ящике для ремонта дома до тех пор, пока не закроете ипотечный кредит.

2. Кроме того, не меняй работу в процессе ипотеки. Это может повредить вашим шансам получить ссуду.

3. Если вы покупаете свой первый дом, у вас, вероятно, нет бюджета на дом своей мечты, но вы можете сделать его своим и в процессе добиться справедливости.

4. А хороший агент по недвижимости будет заботиться не только о том, на какую сумму вы предварительно одобрены, но и о том, сколько вы готовы платить каждый месяц, если учесть такие вещи, как техническое обслуживание и потенциальные оценки ТСЖ.

5. Преобладают войны торгов. Но чтобы предотвратить горечь в процессе покупки жилья, обратите внимание на дома, которые находятся в нижней части вашего бюджета, чтобы у вас было немного места для маневра, чтобы делать встречные предложения.

что означает число ангела 111

6. У Zestimates есть предел погрешности. Ваш агент по недвижимости должен знать нюансы района и хорошо разбираться в компаниях или сопоставимых домах в этом районе, чтобы определить, правильно ли установлена ​​цена на дом.

7. Если у вас нет большой репутации, работа с ипотечным брокером кто сможет найти альтернативу традиционным кредитам, предлагаемым банками.

Кредит: Джен Грэнтэм / Стокси

При первой покупке

8. Воздержитесь от много комментариев о доме, пока вы путешествуете по нему, потому что домовладельцы могут подслушивать с помощью технологии умного дома или камер няни.

9. Перед покупкой поговорите с соседями.

10. Если дом соответствует 85% требований, которые вы ищете, сделайте предложение.

11. Сохраняйте покерное лицо, когда путешествуете по домам. Если вы выглядите слишком увлеченным, вы теряете часть своей переговорной силы.

12. Не пропускайте осмотр дома и просите продавца о уступках, чтобы компенсировать недостатки.

13. Когда вы собираетесь нанять агентов по недвижимости, вам нужен агент, который не уклоняется от тяжелые разговоры .

14. Взгляните на полы в доме; они много рассказывают о том, как хорошо ухаживают за недвижимостью и в каком ее состоянии.

15. Не слишком привязывайтесь к объявлению, поскольку это может помешать вам принимать правильные бизнес-решения.

16. Агенты по недвижимости хотят, чтобы у вас было предварительное квалификационное письмо; это отличает вас от зевак, которые не серьезно относятся к покупке дома.

17. Не пользоваться ванной на открытых площадках.

18. Положение об эскалации может помочь вам выиграть войну с торгами, не превысив свой бюджет.

19. На раскаленном рынке письмо покупателя может понравиться продавцам. Только не упоминайте о переделках, которые вы хотите сделать, чтобы улучшить дом.

Предоставлено: Тринетт Рид / Стокси.

4:44 утра

О дизайне

20. Несмотря на то, что двери сараев являются модными, они могут создавать серьезные проблемы для жизни: они не имеют шумоподавления, могут быть опасными, если у вас есть дети, а внешний вид деревенского фермерского дома будет конфликтовать с современными элементами дизайна в вашем доме.

21. Естественное освещение прекрасно подходит для ванной - вам стоит поискать его. Но если нет окон или люка в крыше, вы всегда можете добавить немного освещения рядом с туалетным столиком.

22. Окна от пола до потолка может быть красивым, но будьте готовы заплатить за дорогие оконные покрытия на заказ и специальные теплозащитные жалюзи.

23. Нейтральные и успокаивающие цвета лучше подходят для спальни, чем смелые, яркие цвета, но вы действительно должны делать то, что вам нравится, потому что цвет краски в вашей спальне не влияет на продажную цену дома.

24. Обновление оборудования в ванной может иметь большое значение и не требует новой сантехники.

На домашней постановке

25. Занятые фартуки, приглушенное освещение, а также кастрюли и сковороды, свисающие с потолка над центральным островом, сделают вашу кухню меньше.

26. Размещение телевизора зависит от личных предпочтений, но если у вас старый, неуклюжий телевизор, лучше всего снять его перед началом показа.

27. Покупателям нравится готовый подвал, но деревянные панели и ковролин в этом районе могут датировать подземное пространство.

28. Яркие цвета краски на стенах или шкафах могут отпугнуть покупателей.

Предоставлено: Эми Ковингтон / Стокси.

О продаже

29. Покупатели хотят вдыхать свежий воздух, совершая поездку по вашему дому; никаких искусственных запахов от свечей или освежителей воздуха.

30. Продажа дома - это эмоциональный процесс, но не позволяйте своей любви к дому заставлять вас ценить его выше, чем диктует рынок.

31. Если у вас вышла из строя бытовая техника или вы заметили пятна воды, указывающие на протечку, риэлторы хотят, чтобы вы сообщали им обо всех дефектах.

32. Если на фотографиях для объявления ваш дом изображен в постановке, убедитесь, что так он выглядит во время показов.

33. Несмотря на то, насколько легко и весело это выглядит по телевизору, процесс «исправить и перевернуть» намного сложнее IRL.

По обузданию апелляции

34. Кусты самшита и живые изгороди устарели, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

35. Нейтральные и естественные цвета - это лучшие цвета для покраски вашего дома.

36. Формула, обеспечивающая привлекательность бордюров, включает в себя хорошее мытье под давлением подъездных путей дома, а также свежую покраску входной двери, установку приветственного коврика и добавление цветов или растений.

37. Штормовая дверь делает ваш дом менее привлекательным.

Какой самый лучший совет по недвижимости вы когда-либо получали? Нам бы очень хотелось это услышать! Оставьте это в комментариях ниже.

Бриттани Анас

Автор