Время признания: когда прошлым летом я купил дом в Лос-Анджелесе, я не совсем понимал, кто будет платить за мои агент по недвижимости . Думал, что это буду я (раз уж нанял), но все не так просто.
Хотя покупатели не платят напрямую за своего агента (покупатель и агент продавца разделяют комиссию в размере 5–6 процентов, которую уплачивает продавец), эта плата обычно учитывается в продажной цене дома.
Беатрис Де Йонг, эксперт по потребительским тенденциям в Открытая дверь «Эти средства поступают от продавца при оформлении документов, что создает иллюзию того, что он платит, но покупатель - единственный, кто действительно приносит деньги на закрытие сделки.
Я не одинока в своем замешательстве по поводу агенты покупателя и кто за них платит , хотя. Платформа недвижимости Умная недвижимость Недавно провели опрос 1000 домовладельцев, которые продали свой дом в 2019 году, и выяснили, что 45,5% продавцов считают, что покупатели платят своим агентам.
Правда в том, что они этого не делают… но они вроде как делают. На самом деле, есть многое об агентах покупателей, о которых не знают даже опытные домовладельцы. Давайте все разберемся.
Во-первых: каково определение агента покупателя?
Агент покупателя - это во многом именно то, на что он похож: агент по недвижимости, имеющий юридическую лицензию, чтобы помогать человеку найти дом и представлять его на протяжении всей вся сделка по покупке жилья .
что означает 1111 в нумерологии
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Кредит: Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock.com
Каковы именно обязанности агента покупателя?
Во-первых, агент покупателя будут точно знать, что ищет их клиент в свойстве и скомпилируйте эти критерии перед началом поиска. Понимание бюджета, стиля и того, что покупатель хочет от района, имеет решающее значение. Агент покупателя поможет покупателям понять рынок жилья и то, что они могут ожидать от собственности и ее соседства с финансами, с которыми они работают.
Как только все перейдут на одну и ту же страницу, с чего начать поиск, агент покупателя должен найти списки объектов недвижимости для своего клиента, организовать туры и собрать информацию об этих конкретных объектах (сведения о домах, районе, школах, преступности). ставки - действительно, все важные вещи, которые вам нужно знать, прежде чем вкладывать больше времени и энергии в место, где вы могли бы в конечном итоге жить долгое-долгое время). Если у покупателя есть какие-либо вопросы или опасения, он направит их к своему агенту, который сделает все возможное, чтобы ответить на все и предоставить всю необходимую информацию.
ангелы зодиака
После того, как предложение сделано - агент покупателя будет обрабатывать каждую транзакцию от имени покупателя - агент будет тем, кто проведет покупателя через весь процесс, включая помощь в поиске кредитный специалист , обеспечение подачи всех документов, получение раскрытия информации и работа с любым профессионалом (например, инспектором или оценщиком), который оценивает состояние или стоимость дома. Агент покупателя также отвечает за все переговоры, делая процесс максимально чистым и беспроблемным.
Агент покупателя всегда рядом - он даже будет сидеть с вами, пока вы подписываете заключительные документы. Агент моего покупателя также служил буфером между мной и предыдущим домовладельцем после того, как мы переехали. Между нами было не так много контактов, но, например, когда я получил посылки, адресованные ей, я обратился к своему агенту, и она позвонила к агенту продавца, который затем сказал предыдущему владельцу, что ей нужно забрать почту из дома.
Иногда это до странности бесплодный процесс общения - я действительно хотел просто написать предыдущему владельцу и сказать ей, что она получила коробку от Nordstrom! - но, учитывая все движущиеся части и серьезную сумму денег, возможно, лучше поручить посреднику убедитесь, что диалог остается максимально простым.
Однако обязанности (и степень участия агента покупателя в сделке) будут зависеть от покупателя. Агент Эллисон Кьярамонте из Варбурга Realty говорит: «Это может быть роль руководителя группы - координирующего действия юристов, банкиров, грузчиков, архитекторов и т. Д. - или мудрого друга, который сообщает вам правду или вкусу которого вы безоговорочно доверяете. Иногда самая большая добавленная стоимость заключается в том, что брокер покупателя может действовать как бесстрастный голос разума в горячей или эмоциональной сделке.
что означает 333
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Джейкоб Лунд / Shutterstock.
А как насчет агентского вознаграждения покупателя и процента комиссии?
Агенты покупателя получают комиссионные когда проходит продажа дома. В большинстве случаев общая комиссия за недвижимость составляет 5-6 процентов от продажной цены дома. Таким образом получают зарплату агенты продавца и покупателя, и сумма обычно делится пополам. Практически на всех торговых площадках агент покупателя получает комиссию от 2,5 до 3 процентов, как и агент продавца.
Однако иногда комиссия может быть предметом переговоров, особенно если агент представляет и покупателя, и продавца, что известно как двойное агентство.
В чем разница между агентом покупателя и агентом продавца?
Терминология, связанная с недвижимостью, может сбивать с толку. Агент покупателя - это агент, который представляет покупателя, но его также можно назвать торговым агентом. Агент покупателя = агент по продаже. Листинговый агент - это агент, который представляет продавца, и его также можно назвать агентом продавца. Листинговый агент = агент продавца.
Вам * нужен * агент покупателя при поиске дома для покупки?
Так что нет. Вы технически не необходимость агент покупателя при покупке дома. Но особенно, если вы впервые покупаете дом, это определенно рекомендуется. Но будь то ваш первый дом или 20-й дом, наем агента покупателя сделает процесс менее головной болью. При покупке дома большинство покупателей нанимают агента покупателя - на самом деле, согласно The Balance, от 80 до 90 процентов покупателей в конечном итоге имеют агента покупателя .
Кьярамонте рассказывает Apartment Therapy: Людям нравится думать, что они могут заключить для себя лучшую сделку и сэкономить брокерское вознаграждение, но третья сторона, которая проинформирована о том, о чем просить и какие потенциальные опасности ждут впереди, может сэкономить вам деньги и время - часто больше, чем экономия от представления себя.
Не думаю, что смог бы выжить без агента покупателя. Объем работы даже с участием агент утомляет, и я не могу себе представить, сколько ошибок я бы сделал, если бы не профессионал, который держал меня за руку и руководил через весь процесс.
Суть? Агент покупателя - лучшая подруга покупателя. И хотя покупатель делает платить за их услуги в конце дня, оно того стоит.
что это значит, когда вы видите 11:11
