Алекса Блей и ее муж сняли квартиру в подвале в Торонто, Онтарио, примерно на полтора года. С другой стороны, по ее оценкам, они сэкономили около 300 долларов в месяц на аренде. Кроме того, домовладелец добавил такие льготы, как бесплатная парковка и коммунальные услуги, которые обычно не предоставлялись арендаторам в соседних надземных квартирах.
Хотя Блей говорит, что у их жизни на нижнем этаже были и обратные стороны: холодная температура зимой, слабый дневной свет, и когда ее домовладельцы были на заднем дворе, они имели хороший вид на кухню Блея через маленькие окна. Но настоящий нарушитель сделки?
«Пауки», - говорит она. Они варьировались от домашних пауков до желтых пауков-мешочков, которые прыгали на нас с потолка.
Квартиры на цокольном этаже (вы можете увидеть их в рекламе под более очаровательными псевдонимами: квартиры на уровне сада) обладают уникальным набором плюсов и минусов, некоторые из которых вы не сможете полностью раскрыть, пока не переедете в одну из них и не проведете повседневную жизнь. распорядок дня. Вы также можете столкнуться с некоторыми проблемами с законностью, если подвальное помещение не соответствует правилам вашего города.
Несмотря на то, что нам нравилась доступная аренда в хорошем районе, недостатки быстро перевесили плюсы, - говорит Блей, ведущий блог о кулинарии: Ключ к моему лайму .
Вот что еще вам нужно знать, прежде чем заключать договор об аренде квартиры в подвале или подписывать закрывающие документы для ее покупки.
Квартиры на цокольном этаже и квартиры с садом
«Уровень сада» - термин растянутый, - говорит агент по недвижимости Нью-Йорка. Джон Тип . Это может означать, что перед или за зданием есть зеленые зоны, которые могут быть доступны для квартиры. «Обычно, если вы приходите посмотреть квартиру на уровне сада, вы обнаружите вход на уровне земли», - говорит Дженис. Не так гламурно, как пышный двор, который вы могли себе представить, верно?
Квартира с садом также часто находится между первым этажом и подвалом, говорит агент из Нью-Йорка. Шелли Плэйс с Triplemint. Она отмечает, что это может быть немного выше, чем квартира на цокольном этаже. По словам Плейс, это не такая высокая квартира, как квартира на уровне гостиной, которая находится на верхней ступеньке или крыльце здания, и является обычной планировкой в некоторых таунхаусах и домах из коричневого камня.
Хотя универсального определения квартир с садом не существует, существует существенная разница между подвалом и цокольным этажом в квартирах Нью-Йорка.
Подвал имеет не менее 50 процентов своей высоты над уровнем улицы, но подвал имеет как минимум половину своей высоты под землей, говорит Надин Адамсон , младший брокер в Brown Harris Stevens в Нью-Йорке и специалист по городскому дому. В Нью-Йорк , погреба не считаются законные жилые площади в одно- и двухквартирных домах .
Что такое дневная подвальная квартира?
В подвале дневного света есть как минимум одно полноразмерное окно или даже раздвижная дверь, - говорит Брайан Стоддард, директор Инсайдеры Homewares , дом и дизайн сайта. По его словам, это дает больше света и свежего воздуха и, в целом, является улучшением по сравнению с классической квартирой в подвале.
На Манхэттене такие подвальные помещения - с большими окнами и лишь частично находящимися под землей - часто называют английскими подвалами, - говорит Эмиль Л'Эплаттенье, главный аналитик по недвижимости с TheClose.com .
В то время как более низкая цена на квартиры в подвале часто привлекает арендаторов, английские подвалы или подвалы с дневным освещением часто имеют выход на задний двор, чего нет в квартирах на верхнем этаже. По словам Л’Эплаттенье, это может привести к увеличению арендной платы, и немаловажно.
Как узнать, легальна ли ваша квартира в подвале
Коды, определяющие, являются ли подвальные помещения законными, различаются не только в зависимости от штата, но и от города. В Нью-Йорке, где квартиры в подвале довольно распространены, правовые нормы Например, требуются соответствующие выходы и потолки высотой не менее 7 футов.
Если вы подумываете о размещении на цокольном этаже, Place рекомендует ознакомиться со Свидетельством о размещении здания, в котором должно быть указано, можете ли вы жить в подвале отдельно.
«Никогда не снимайте незаконную квартиру», - говорит она. Даже если в конечном итоге ответственность несет только ваш домовладелец, город может заставить вас переехать, если они узнают об этом.
Некоторые тревожные сигналы, которые вы арендуете в подвале, могут быть незаконными? Арендодатели могут запросить у вас отдельный P.O. ящик, или они могут не указывать ваше имя на счетах за коммунальные услуги, потому что они знают, что нарушают коды занятости, в соответствии с этим лист подсказок от Департамента строительства города Нью-Йорка.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено Крейгом Келлманном)
Плюсы подвальной квартиры
Подвальные помещения более доступны
По словам Плейс, наиболее выгодными предложениями в этом районе являются квартиры на цокольном этаже. Когда она проводит сравнительный анализ (то есть сравнивает данные о недавних транзакциях) как для арендаторов, так и для покупателей, она обычно видит, что квартиры в подвале на 20 процентов дешевле, чем другие квартиры в том же здании.
Ремонт может быть легко одобрить
Если вы владеете квартирой и подумываете о ремонте, возможно, есть определенные вещи, которые вы можете сделать в подвальной квартире, которые вам не разрешат делать на верхнем этаже, говорит Плейс.
Например, администрация кондоминиума с большей вероятностью одобрила бы установку стиральной машины и сушилки в подвальном помещении, потому что внизу нет устройства, в которое можно было бы беспокоиться о протечках, говорит она.
У вас может быть больше конфиденциальности
Квартиры на цокольном этаже обычно имеют отдельный вход или выход на открытую площадку, отмечает Коби Лахав, старший управляющий директор брокерской компании. Живой Нью-Йорк . С другой стороны, ваше окно находится на уровне земли, поэтому его можно легко увидеть в вашем доме.
значение 333 чисел ангела
Подвальные помещения темнее
Хотя для некоторых это может прямо попасть в столбец «против», тем, кто работает по обратному графику, - например, медицинским работникам и службам быстрого реагирования - может быть полезно снять квартиру, которая днем не слишком яркая, чтобы они могли как следует выспаться. - говорит Адамсон.
Часто они просторнее
По словам Джереми Ваксмана, президента компании Джереми Ваксман, поскольку квартиры в подвале часто находятся под домами для одной семьи, вполне вероятно, что у вас будет больше места, чем в многоквартирном доме. Zillow .
Минусы подвальной квартиры
Это могло вызвать клаустрофобию
По словам Стоддарда, самый большой структурный недостаток заключается в том, что потолок может быть намного ниже, чем в квартирах, расположенных над землей. В сочетании с минимальным освещением это не идеальная жизненная ситуация для тех, кто предпочитает открытое и светлое пространство.
Это может затопить
Хотя всегда полезно получить страховку арендатора , вам обязательно стоит остановить свой выбор на подвальном помещении. По словам Адамсона, без надлежащего дренажа подвальные помещения могут быть подвержены затоплению. Если у кого-то наверху протекает кран или он не закрывает кран в ванне, вода может затопить ваш блок.
Вредители могут быть проблематичными
Когда дело доходит до вредителей, оставлять окна близко к земле открытыми в течение длительного периода времени может быть плохой идеей, говорит Стоддард. По его словам, в поисках пищи могут заходить мыши, крысы и другие животные. Кроме того, мусорные баки могут быть размещены рядом с вашим окном, что означает, что в них будет распространяться не очень неприятный запах.
Это может быть шумно
Многие подвальные помещения выходят окнами на улицу или вход в здание или находятся рядом с общей прачечной и могут быть более шумными из-за пешеходного движения, говорит Лахав.
Возможны проблемы с плесенью
По словам Роберта Вайца, сертифицированного исследователя микробов и основателя компании, если в любой из квартир над вами будет течь, это может вызвать проблему плесени в подвале. РТК Экология . По его словам, поскольку подвальные квартиры, как правило, частично или в основном находятся под землей, влага может просачиваться из любых трещин в фундаменте, а плесень может расти за стенами, потолками и полами или на них. Перед тем, как переехать, Вайц рекомендует проверить подвальное помещение на предмет плесени, особенно если есть затхлый запах.
