У меня есть 9 июля 2019 года, обведенные мультяшными красными сердечками в ежедневнике, который я никогда не выброшу: это день, когда я, наконец, закрыл свой первый дом! После года непрерывной работы открытые дома , тысячи телефонных уведомлений из приложений MLS и два неудачных предложения, мы с мужем наконец-то влюбились в дом, который в конце концов смогли купить. Однако, в отличие от iPhone, для этой покупки требовалось больше, чем просто убедиться, что на нашем текущем счете достаточно средств. Это были месяцы разговоров между нашим агентом по недвижимости, агентом по недвижимости продавца и нашим кредитным специалистом; ТАК много бумажной работы; и около 10-15 часов в общей сложности поесть мороженого, чтобы успокоить свое беспокойство. После того, как наше предложение было принято, потребовалось около 30 дней, чтобы закрыть дом нашей мечты.
Однако нам повезло, что все прошло так быстро. К нашему удивлению, закрытие дома обычно занимает гораздо больше времени. Хотите узнать, сколько времени это займет (и почему), а также что вы можете сделать, чтобы ускорить этот процесс? Здесь все, что вам нужно знать о сроках закрытия:
Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом после того, как предложение было принято?
В соответствии с Отчет Элли Мэй об ориентации за июль 2019 г. (самый последний из имеющихся), в среднем на закрытие дома с финансированием уходит 42 дня.
1 / .11
Тем не менее, время, необходимое для закрытия дома после принятого предложения, действительно зависит от того, где вы живете, какой дом вы покупаете и какой кредит вы берете (если вы даже берете его. из!)
Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом с помощью ссуды VA?
Те, кто служил в вооруженных силах Америки, имеют право на получение ссуды по делам ветеранов (или VA). Они не требуют первоначального взноса, имеют более низкую стоимость закрытия, чем обычные минимумы, и предлагают большую гибкость кредитования. Хотя мифологически утверждается, что обработка ссуд VA занимает вечность, по словам Элли Мэй, они закрываются в среднем за 46 дней - всего на четыре дня дольше, чем обычная ссуда.
Почему иногда закрытие дома занимает больше времени?
Закрытие дома определенно может занять больше 42 дней, особенно если вы покупаете кооператив или квартиру. Кооперативы и кондоминиумы по-разному относятся к многоквартирному дому, в котором они живут.
Владельцы кооперативов платят за все здание и владеют долей инвестиций, но на самом деле не владеют своим пространством (внутренним или внешним). Скорее всего, у них есть контракт или доля в акциях, которые позволяют им жить там и быть частью ассоциации правления кооператива, которая принимает все решения относительно здания - проектов по обслуживанию, а также того, кто имеет право на участие.
С другой стороны, владельцы кондоминиумов обычно владеют интерьером своего помещения, а затем владеют долей общих пространств и экстерьера. Есть и правления, но они решают только содержание, а не арендаторы или владельцы.
Из-за этих дополнительных шагов (и их взаимодействия с другими сторонами, помимо покупателя и продавца) для закрытия кооперативов и кондоминиумов может потребоваться гораздо больше времени. Билл Ковальчук , брокер, работающий в Warburg Realty в Нью-Йорке, говорит, что, например, закрытие сделки на Манхэттене может занять от 60 до 90 дней.
По словам Ковальчука, в среднем это происходит следующим образом:
- Переговоры по контракту и завершение юридической проверки юристом покупателя: от пяти до семи рабочих дней.
- Заполнение заявки на продажу платы за кооперативную / кондоминиум: 10–14 дней (еще одна неделя, если есть финансирование).
- Оценка: от семи до 10 дней.
- Проверка заявки управляющим агентом кооператива перед отправкой на борт: от трех до семи дней
- Процесс правления, плюс собеседования: от семи до 14 дней.
Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом после оценки?
Ади Перес , агент Агентства в Лос-Анджелесе, говорит, что закрытие дома занимает около 10-14 дней, если оценка была оценена.
Однако, если запрашиваемая цена входит завышенное или заниженное значение , это займет больше времени, поскольку устранение этой проблемы означает больше общения между сторонами и бумажной волокиты, которую каждый должен подписать. Например, агенту покупателя, возможно, потребуется провести переговоры с агентом продавца о цене дома, или покупателю, возможно, придется поработать над обеспечением дополнительного финансирования. Это может легко добавить неделю или две.
что означает номер 911
Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом наличными?
По словам Ковальчук, поскольку покупатель, работающий исключительно за наличные, исключает из уравнения процесс ипотеки и оценки, это может сократить процесс на две-три недели.
Как я могу ускорить закрытие дома?
Луи Адлер, руководитель и соучредитель НАСТОЯЩИЙ Нью-Йорк , говорит, что приведение в порядок ваших финансов и связанных с ними документов в начале процесса покупки действительно может ускорить завершение.
Я могу засвидетельствовать это: за год до того, как я начал искать дом, я начал агрессивно погашать кредит и упорно трудился, чтобы выработать привычки, которые увеличили бы мою оценку. Затем, когда мы начали осматривать дома, я был в восторге от своих документов; связались с отделом кадров на моей работе, что им следует ожидать звонка по поводу моей работы; и предварительно отсортировал мои налоговые декларации, банковские документы и квитанции об оплате. Кроме того, каждый раз, когда я получал электронное письмо или звонил от моего агента или кредитного офиса, я отвечал на него как можно быстрее.
Все это определенно ускорило процесс и помогло восполнить три-четыре дня упущенного времени, когда мы столкнулись с нераскрытыми проблемами с фондом. Поскольку мы произвели хорошее впечатление и на агента продавца, мы смогли легко договориться о более низкой продажной цене и кредитной истории, чтобы исправить это самостоятельно.
Как долго длится фактическое закрытие?
Процесс физического закрытия дома занимает около часа, по крайней мере, по моему опыту. Я подъехал к зданию кредитного специалиста и подписал стопку бумаг ростом с малыша (например, много документов). Вместе с мужем в качестве свидетелей присутствовали мой агент по недвижимости и третье лицо (в моем случае - сотрудник эскроу-компании).
После того, как все было заполнено, мы с мужем встретились с нашим агентом в нашем доме, который скоро будет построен, через пару дней и получили все ключи! Вы не найдете этого ни в одном официальном отчете о процессе, но вот абсолютно важный совет: приготовьтесь к сильному визгу и OMG! После закрытия - а также, может быть, стакан (или три) праздничного вина.
444 число ангела значение любви
More great Real Estate читает:
- Я никогда не куплю дом, построенный после 1949 года - вот единственная причина, почему
- 24 самых блестящих совета по оформлению гостиной всех времен
- 10 вещей, которые домовладельцы ненавидят видеть в вашем доме
- 10 удивительных способов, которыми работа на дому влияет на ваш бюджет
- 6 приложений, которые должен быть на телефоне у каждого домовладельца
