Возможно, вы слышали о поручителях во время поиска квартиры, но если вы не знакомы с тем, что они на самом деле делают, или как вы все еще можете его найти, если вы лично не знаете никого, кто мог бы выступить поручителем (или даже получить квартиру любите без него!) - мы вас позаботимся. Вот все, что вам нужно знать о получении поручителя.
Что такое поручитель и когда он может вам понадобиться?
Поручитель - это тот, кто подписывает с вами договор аренды, чтобы гарантировать оплату в случае, если вы не можете заплатить по какой-либо причине. Арендодатели обычно запрашивают поручителей, когда у потенциального арендатора нет финансовых данных, подтверждающих, что он может оплатить квартиру самостоятельно - например, если у него низкий кредитный рейтинг или отсутствуют свидетельства о трудоустройстве или квитанции о заработной плате, чтобы доказать, что они платят за квартиру самостоятельно. достаточно, чтобы позволить себе арендную плату.
Хорошим примером из реальной жизни может быть студент колледжа или недавний выпускник, у которого нет трудового стажа или больших сбережений, и у которого есть родитель, который делает иметь хорошие кредитные и финансовые показатели - подпишитесь в качестве поручителя, - пояснила Кэрри Вайнер, риэлтор и директор по соответствию Келлер Уильямс Голливудские холмы . Более классический пример - потенциальный арендатор с плохой кредитной историей, добавил Вайнер, отметив, что не существует установленного кредитного рейтинга, который представляет собой плохую кредитную историю, потому что у каждого арендодателя могут быть разные стандарты.
Есть ли риск, связанный с наличием поручителя по аренде вашей квартиры?
Как арендатор? Не совсем. По словам Вайнера, единственный недостаток использования поручителя заключается в том, что у потенциального арендодателя могут быть ограничения на то, кого они примут (например, пояснила она, некоторые арендодатели требуют, чтобы поручители проживали в одном штате). Но в остальном не так уж и много. По словам Вайнера, весь риск лежит на поручителе. Если арендатор не выполняет условия аренды и перестает платить арендную плату, поручитель обязан ее выплатить.
Конечно, если вы используете члена семьи или друга в качестве поручителя и не выполняете обязательства по договору аренды, это может повлиять на ваши отношения с ними, так что является дополнительный риск, если вы беспокоитесь о возможности платить арендную плату.
Что с поручителем?
Если вы не знаете кого-то, кто мог бы выступить для вас поручителем при подаче заявки на квартиру, вы действительно можете заплатить поручителю, чтобы он сделал это за вас. У этого, конечно, есть свои недостатки, потому что это означает, что вы платите дополнительные деньги помимо депозита за квартиру и арендной платы, и вам придется оформлять еще больше документов, - отметил Вайнер. И каждая услуга индивидуальна, поэтому вы должны проверить несколько вариантов и посмотреть, какой из них вам подходит, чтобы вы могли найти наиболее подходящий. Некоторые услуги, которые вы можете рассмотреть, включают Страхование , Гаранты , LeaseLock , а также Американские Cosigners .
Есть ли альтернативы получению поручителя?
Если у вас нет никого, кто мог бы выступать для вас поручителем, и вы предпочитаете не пользоваться услугами поручителя, есть еще один вариант, который арендодатели часто принимают: предложение внести дополнительный залог или заплатить несколько мес. аренда вперед. По словам Вайнера, это снимет опасения арендодателя по поводу низкого или несуществующего (например, из-за пределов США) кредитного рейтинга.
Если у вас есть средства, это более экономичный вариант, чем использование услуги поручителя, потому что все деньги идут на оплату аренды; - просто платили раньше, - объяснил Вайнер. В случае услуги их гонорары будут выше арендной платы, причитающейся домовладельцу.
Если предоплата не подходит, Кирпичный подземный также предлагает субаренду - в этом случае ваше имя не будет указано в договоре аренды, поэтому вам не придется проходить такой же процесс квалификации, как если бы вы сами снимали жилье. И вообще, иногда это просто зависит от арендодателя - некоторые могут быть более готовы работать с вами, чем другие, даже если ваши финансовые возможности не идеальны.
