День открытых дверей может быть захватывающим, независимо от того, активно ли вы занимаетесь домашним хозяйством или просто любопытная Нелли. Эти события предлагают беззаботный (хорошо, в основном без давления) способ разведать любые дома на вашем радаре - и, возможно, даже найти место своей мечты. Но главное - вести себя как можно лучше в день открытых дверей: в конце концов, агент продавца всегда рядом. Если вести себя как сумасшедший, они передадут записку своему клиенту, который, возможно, решит не принимать ваше предложение. Не позволяйте себе саботировать свой шанс попасть в дом своей мечты, избегая этих 11 способов поведения в день открытых дверей, кричащих о беде! риелторам.
1. Сделайте предложение.
Но ведь для этого и нужны дни открытых дверей, верно? Не так много, говорит Светлана Чой , агент Warburg Realty в Нью-Йорке. Даже если день открытых дверей явно полон нетерпеливых бобров, держите ставку.
По словам Светланы, если потенциальные покупатели серьезно заинтересованы и видят большую активность на днях открытых дверей, им следует проявлять осторожность, спрашивая, есть ли предложения. Покупатель никогда не должен вступать в переговоры в день открытых дверей.
Вместо этого выйдите из дома и поговорите со своим агентом - в идеале, вне пределов слышимости других потенциальных участников торгов. Остановитесь в ближайшем кафе или пивоварне, чтобы узнать подробности. Ваш агент поможет вам оставаться осторожным, но при этом конкурентоспособным.
2. Излишняя доля.
Ваши дети записаны в школу в соседнем квартале? Шшш. Вы в краткосрочной аренде? Шшш! Чтобы получить эти ответы, агенты могут задавать любопытные вопросы. Молчи и не рассказывай ничего, что поставит тебя в невыгодное положение.
«Я собираю эти данные о вас, чтобы передать их моим клиентам на переговорах», - говорит Томми Чой , избранный президент Чикагской ассоциации риэлторов. Если цена на нашем листинге составляет 500 000 долларов, и вы сказали нам, что предварительно одобрили сумму до 600 000 долларов, я скажу своим продавцам, чтобы они копались в пятках. Мы знаем, что вы можете позволить себе гораздо больше.
каково значение 444
3. Проявите слишком много волнения.
Да! , вы могли подумать, Это идеальное место для меня.
Но держите эти мысли при себе: я хочу, чтобы мои покупатели были в восторге от перспективы квартиры, которую мы видим, - говорит Джош Хейер , агент недвижимости Triplemint на Манхэттене, но эмоциональная реакция и демонстрация чрезмерного волнения перед агентом продавца снижает наши возможности для ведения переговоров. Держите свои карты поближе к груди.
Думайте о покупке дома, как будто вы играете в шахматы: вы не хотите подсказывать свой следующий ход. Получить выгодную сделку становится труднее, когда продавцы знают, что вы взволнованы. Они с большей вероятностью повысят цену, в результате чего вы потратите больше на место, которое вы обожаете.
4. Не снимайте обувь.
«Это хорошая форма и, возможно, с уважением», - говорит. Лэнс Маррс , брокер в Портленде, штат Орегон. Это покажет агенту, что вы уважаете собственность, и даст вам небольшое преимущество перед другими покупателями.
5. Задавайте агенту слишком много вопросов.
Очень полезно спросить правильные вопросы - но не надоедать показывающему агенту, особенно если есть листы с подробностями о доме. (И на большинстве дней открытых дверей они будут.)
Если вы зададите миллион вопросов, особенно если это конкурентная ситуация, это покажет, что вы трудны и суетливы, - говорит Лисса Сьюард , риэлтор из Александрии, Вирджиния. Да, у вас есть право знать подробности собственности, но пусть ваш агент поговорит с агентом по продаже. Вы получите тот же результат, но при этом не будете выглядеть властно.
6. Поддайтесь застенчивости.
Не задавайте слишком много вопросов, но и не задавайте нет вопросы вообще. Да, не обращайте внимания на очевидное или властное, но не стесняйтесь задавать агенту важные вопросы, которые могут повлиять на ваше решение.
что означает 111 в числах ангела
По словам Томми, вопрос о состоянии крыши или прибора не выглядит конфронтационным или грубым. Вы делаете значительные вложения.
7. Спешите.
У вас может быть 20 объектов, но не торопитесь. Уделяйте каждой собственности время и внимание, которых она заслуживает.
значение числа ангела 333
Спешка через дни открытых дверей может рассматриваться как неуважение, поэтому, независимо от того, интересно вы или нет, снизьте скорость и уделите немного больше времени, чтобы осознать все, говорит Маррс.
8. Используйте ванную.
Ничто так не портит настроение, которое тщательно сконструировал демонстрационный агент, кроме громкого вонючего румянца. Сходи в кофейню, если отчаялся.
Потенциальные покупатели никогда не должны пользоваться ванной на открытом воздухе, говорит Коллетт Рабба , риэлтор из Онтарио. Некоторые агенты начали заклеивать туалеты изолентой, потому что из-за этого они плохо выглядят, когда продавцы приходят домой и находят непромытую какашку. Это действительно не круто, даже если ваш ребенок в отчаянии. Не делай этого.
9. Будьте слишком шумными или грубыми.
На днях открытых дверей выставлен не только дом: вы тоже, - говорит Светлана.
По ее словам, потенциальные покупатели не должны казаться властными, нетерпеливыми и громкими. Агенты будут сообщать продавцу о поведении покупателя, и, если их оттолкнет ваше буйное отношение или отсутствие манер, они могут порекомендовать не принимать ваше предложение.
Кроме того, по словам Светланы, некоторые строительные кооперативы действительно требуют участия агента в процессе утверждения. Даже если продавец отвергает их опасения, совет директоров может быть не так настроен.
10. Критикуйте дом.
Вам не понравится все, что вы видите. Некоторые дома вымазаны ужасной краской, а другие имеют дворы, заросшие сорняками. И кто мог подумать, что полустена между туалетом и душем - хорошая идея? Какими бы острыми и умными ни были ваши комментарии, держите их при себе.
«Воздержитесь от критики во время дня открытых дверей», - говорит Хейер. Агент продавца очень легко может иметь тесные отношения с продавцом или сам быть продавцом. В этом случае вы просто грубите. Агент также может представлять собой другой дом, который вы в конечном итоге полюбите, и ваша критика может заставить его отказаться от предложения в будущем. «Лучше перестраховаться, чем сожалеть», - говорит он.
11. Оставьте своих детей без присмотра.
Летом, когда маленький Тимми не учеба в школе, может быть, единственное время, которое у вас есть, - это сделать день открытых дверей. Но если ваши дети не могут вести себя прилично, вы должны оставить их дома.
- Запрещается оставлять детей без присмотра в доме открытых дверей. Пэт Восбург , риэлтор из Санкт-Петербурга, Флорида. Не делайте непослушных детей еще одним поводом для беспокойства для плохого шоу-агента. Обязательно держать детей под контролем. Если они что-нибудь сломают, могут возникнуть проблемы.
В конце концов, ваша цель - хорошо выглядеть, чтобы продавцы приняли ваше предложение. Если агент будет помнить вас только как семью с детьми, которые не могут молчать, ваша ставка может быть обречена на провал.
ангельское значение 222
