Лучше построить новый дом или купить существующий?

Стоит ли покупать уже существующий дом или новый? В зависимости от того, где вы смотрите или каков ваш бюджет, у вас может не быть особого выбора, как мы увидим ниже. Но каковы плюсы и минусы каждого из них?

На новые дома приходилось всего 10% продаж жилья в 2017 г. , но большинство покупателей жилья говорят, что предпочли бы дом новой постройки существующему, если бы у них был выбор, согласно опрос Национальной ассоциацией строителей жилья (предположительно частичной).

Тем не менее, у старых домов есть некоторые преимущества, главное из которых состоит в том, что, если они еще стоят, они уже прошли испытание временем. Дома начала ХХ века и ранее - до того, как мы вырубили ландшафт - обычно строились из плотной, богатой минералами старовозрастной древесины, заготовленной с деревьев, которым сотни лет. По словам подрядчика Тима Картера, основателя компании, по сравнению с сегодняшними быстрорастущими лесоматериалами, старые пиломатериалы были гораздо более устойчивыми к гниению и менее склонными к скручиванию и деформации. AsktheBuilder.com .

При этом существующим домам может быть от трех до 300 лет, и не все старые дома были построены одинаково. Качество строительства может пострадать во время строительный бум , когда повышенный спрос на рабочих привлекает в отрасль неопытных новых строителей. Майк Рестегини из Ф.Х. Перри Строитель в Хопкинтоне, штат Массачусетс, это произошло в середине-конце 1980-х годов. «Все и их брат были строителями», - говорит Рестегини. Агент по недвижимости или поверенный в мгновение ока превратился в строителя, чтобы прыгнуть в бум.

что означает число ангела 1010

Из подрядчиков, с которыми я разговаривал, никто не мог сказать ничего хорошего о домах, построенных в 1960-х и 1970-х годах. Рестегини указывает на дом одного клиента, построенный в 1970-х годах - еще один темный век для строительства, говорит он. В доме было столько плохого, что они не могли делать то, что хотел домовладелец; инженер-строитель определил, что это не может быть изменено.

И, конечно же, если вы из тех, кто видит, слышит или ощущает жуткие вещи, это с большей вероятностью произойдет в старом доме, где прожили целые поколения владельцев. Но всегда есть шанс, что застройщик решил построить новые дома. прямо на кладбище , тоже.

Если не считать привидений, если вы стоите на заборе между покупкой нового здания или существующего дома, вот некоторые плюсы и минусы каждого из них:

символы и значения ангелов

Расходы

Точно так же, как вы заплатите больше за обеденный стол West Elm в магазине, чем на Craigslist, новые дома обычно стоят больше, чем бывшие в употреблении. В средняя цена новостройки составила 312 400 долларов в апреле, что примерно на 25%, или 62 000 долларов, больше средней цены в 250 400 долларов на существующий жилой дом.

Согласно опросу покупателей жилья, проведенному в 2017 г. Национальная ассоциация риэлторов .

(Изображение предоставлено Жаклин Марк)

Место нахождения

Во многих крупных городах вам в значительной степени нужно покупать существующий дом, если вы хотите быть ближе к центру города. За исключением нескольких роскошных кондоминиумов и новых жилых домов здесь и там, большая часть земли и жилья в развитом городе и его ближайших пригородах востребована - и так было в течение некоторого времени. Например, в полностью городском Вашингтоне, округ Колумбия, средний дом 75 лет - в два раза старше среднего по стране.

С другой стороны, если вы жаждете большого участка земли и предпочитаете жить в обширной загородной местности, вы, вероятно, сможете найти это в недавно построенном доме.

Обслуживание

В старых домах может быть много проблем - от проводки с ручкой и трубкой до свинцовых труб - отчет о домашнем осмотре нашего двухсемейного дома 1920 года может вызвать у вас ночные кошмары. Но есть одна положительная сторона: это старые проблемы с известными решениями. Например, когда речь идет об опасных материалах прошлого, таких как привести а также асбест - для решения проблемы часто можно найти даже местные гранты или ссуды под низкие проценты.

что означает число 555

Новые дома совершенно новые, поэтому вам не придется сразу беспокоиться о каких-либо серьезных проблемах с обслуживанием. В том же опросе NAR 36% покупателей, которые приобрели новый дом, заявили, что стараются избежать серьезного ремонта или проблем с водопроводом и электрическими системами. На большинство новых домов также распространяется гарантия от некачественной конструкции и других проблем (хотя покупатели склонны ожидайте от этих политик большего, чем они могут дать ).

Новые дома, как правило, строятся также из современных, более прочных материалов, которые не требуют постоянного обслуживания с вашей стороны. «За исключением случаев, когда новый строительный материал оказывается полным провалом», - говорит Картер. Производители в каждой отрасли всегда внедряют новые продукты для решения проблем, увеличения продаж или снижения затрат. Но в то время как новая автомобильная функция может вызвать отзыв безопасности, а новый аромат содовой просто выпадет с рынка, если он непопулярен, плохой строительный продукт может не проявить свои истинные цвета до тех пор, пока через 10 лет - когда в доме он был установлен. в уже сделан дом. От сосновой отделки с шипами, которая сгнила в течение нескольких лет, до битумной черепицы, развалившейся менее чем за 10 лет, до ламината из твердых пород дерева, продаваемого на Lumber Liquidators до 2016 года, который был обнаружен опасный уровень формальдегида в отходящих газах , новые строительные материалы могут иметь неизвестные пока проблемы.

«Если бы я строил новый дом сегодня, я бы хотел устанавливать только продукты третьего поколения или старше», - говорит Картер. По его словам, это похоже на новую версию iOS: в первом выпуске обычно много ошибок. По его словам, у первого поколения композитных настилов были самые разные проблемы. Теперь, в своем третьем поколении, композиты - отличные продукты.

что значит 10-10

(Изображение предоставлено Марисой Витале)

Настройка

Вот одна из категорий, в которой новый дом почти всегда выигрывает. Если у вас есть деньги, вы можете нанять архитектора и подрядчика, чтобы построить дом своей мечты в соответствии со спецификациями. Даже в нижней части нового строительства часто есть возможность частично настроить новый дом, независимо от того, выбираете ли вы немного иную планировку или улучшаете определенную отделку.

Сравните это с существующими домами: на более сбалансированном рынке жилья вы могли бы по крайней мере присмотреться к нему и найти существующий дом, который в значительной степени соответствует вашим потребностям, но почти всегда будут некоторые компромиссы.

И это несбалансированный рынок: одна из причин, по которой цены на жилье росли, росли и росли последние пять лет, заключается в том, что их слишком мало для продажи. Жилищный инвентарь не поспевает за спросом, что оставляет меньше возможностей и больше конкуренции для отчаявшихся покупателей, которые в конечном итоге могут заплатить больше, чем они предполагали, за дом, который они могут даже не любить.

Джон Гори

Автор

Я музыкант из прошлой жизни, отец-домработница на полставки и основатель House & Hammer, блога о недвижимости и обустройстве дома. Я пишу о доме, путешествиях и других предметах первой необходимости.