Вы сэкономили приличную сумму денег или, по крайней мере, собираетесь это сделать. Теперь вы можете задаться вопросом, что лучше: инвестировать в недвижимость или вкладывать деньги в фондовый рынок?
Это вопрос, с которым вы можете бороться до бесконечности, поскольку в игру вступают несколько факторов. Обстановка дискуссии и советы ниже помогают множеству экспертов по недвижимости и финансам. Вот шесть вопросов, которые они предлагают вам задать себе, если вы изучаете варианты инвестирования. ( И просто напоминание: эти советы должны стать началом разговора - прежде чем принимать какие-либо решения, обязательно поговорите со специалистом, чтобы узнать, что работает для вас! ):
1. Вы арендуете сейчас?
- Если у вас есть первая возможность обзавестись крышей над головой, вы должны это сделать, - говорит Майкл Танни, управляющий директор нью-йоркской компании. Wanderlust Wealth Management . Дом должен быть в лучшем случае скромным. Это не должно быть вашим вечным домом.
Тэнни говорит, что жизнь неизбежно подбросит вас в разные стороны. По его словам, наличие крыши над головой и выплаты по ипотеке, которую вы можете себе позволить, позволит вам сосредоточиться на том, что важно для вашего психического здоровья и финансового благополучия.
Однако следует сделать одно предостережение: если вы живете в таком районе, как Нью-Йорк, где соотношение арендной платы к собственному капиталу совершенно не соответствует норме и дешевле арендовать, вы не должны чувствовать себя обязанным владеть, говорит Тэнни. Он действительно предлагает откладывать деньги из каждой зарплаты, как если бы вы платили по ипотеке, и автоматически вносить эту часть на пенсионный или инвестиционный счет каждый месяц. Этот план принудительных сбережений поможет вам приумножить свои деньги и со временем приумножить богатство, независимо от того, как обстоят дела в экономике или на фондовом рынке.
По его словам, в будущем у вас будет огромное яйцо, на которое можно будет купить дом, учебу детей или выйти на пенсию.
Связанный: 9 признаков того, что вы готовы отказаться от аренды и купить первое место
2. Вы хотите обналичить деньги в краткосрочной или долгосрочной перспективе?
Если вы хотите ускорить свои сбережения (и согласны с некоторым риском), возможно, вам подойдут отдельные акции. Эти акции, купленные через брокерский счет, являются ликвидными, а это означает, что их можно продать и быстро обменять на наличные, в отличие от недвижимости. Роберт Тейлор, домработница в районе Сакраменто, штат Калифорния, имеющая опыт арендодателя и инвестирования в акции. Кроме того, качественная акция, приносящая дивиденды, скорее всего, принесет вам большую прибыль, чем сберегательный счет в вашем банке. «Когда вы будете готовы купить личный дом, вы можете продать часть своих акций и использовать их для покупки своего первого дома», - говорит он.
Однако, если вы ищете долгосрочные сбережения, такие как пенсия, вам не обязательно нужна немедленная ликвидность. За обналичивание пенсионных сбережений до выхода на пенсию взимается штраф IRS. Тем не менее, есть некоторая гибкость, если вы занимаетесь из пенсионного фонда, чтобы купить свой первый дом: вы можете выйти из своего 401k с 10-процентным штрафом, взять ссуду под низкий процент из своего 401K или вывести до 10000 долларов США из Roth IRA без штрафных санкций (если это ваш первый дом).
Недвижимость - это тоже долгосрочная стратегия. «Вы можете ожидать, что ваш дом или недвижимость будут медленно дорожать в цене», - говорит Мэтт Эдстром, директор по маркетингу компании Жилищные ссуды GoodLife . По его словам, вы должны быть готовы жить в доме или сдавать его в аренду и управлять им в течение периода оценки.
Эллиот Богод , управляющий директор Broadway Realty в Нью-Йорке, рекомендует собрать сильную команду: брокера по недвижимости, поверенного по недвижимости, ипотечного брокера и специалиста по праву собственности на недвижимость. Общая стратегия? Он объясняет, что работать с вашей командой над инвестированием в недвижимость в развивающемся регионе во время покупательского рынка, когда цены самые низкие, но будьте готовы подождать несколько лет, прежде чем продавать. Он объясняет, что это может принести огромную прибыль, с которой не может сравниться фондовый рынок. И, конечно же, этот метод сопряжен с финансовым риском, поэтому обязательно поговорите с сертифицированным специалистом, который может помочь вам решить, подходит ли этот маршрут для вас.
3. Сколько денег нужно вложить?
Помимо того, что фондовый рынок более ликвиден, чем рынок недвижимости, комиссии за транзакции, как правило, ниже. Гэри Бизли , соучредитель Подвес , торговая площадка для инвестирования в сектор аренды на одну семью.
Кроме того, как отмечает Эдстром, открытие брокерского или пенсионного счета и инвестирование в акции не требует большого капитала, как в случае с недвижимостью. По его словам, инвестор может выйти на фондовый рынок всего за 100 долларов.
По словам Эдстрома, акции более волатильны, чем недвижимость, поэтому прибыль можно быстрее превратить в акции, но, поскольку они волатильны, они могут стать более рискованными для более крупных инвестиций.
По его словам, если вы хотите узнать о тенденциях в бизнесе и провести свое исследование, инвестирование в фондовый рынок - хорошее вложение для большинства людей на многих этапах жизни.
Да, вы можете занять деньги под низкие проценты для покупки недвижимости. Но если у вас нет значительного количества денег, сэкономленных для первоначального взноса, инвестирование денег и наблюдение за ростом сбережений могут быть лучшим вариантом на данный момент.
Связанный: 5 способов сэкономить на первоначальном взносе, одобренные ленивыми людьми
4. Хотите налоговых льгот? Вы хотите увеличить свой кредит?
С точки зрения пенсионного планирования, 401 тыс. Приносят в среднем 5% годовых, объясняет. Кортни Поулос , владелец и брокер ACME Real Estate в Лос-Анджелесе, Калифорния. Что касается недвижимости, ее стоимость со временем растет, и на большинстве рынков она намного превышает 5 процентов. В своей новой книге она затрагивает типы инвестиций, Расставаться! С вашей аренды.
По ее словам, вы можете не только жить в нем, сдавать его в аренду или использовать приобретенную недвижимость, но и получать налоговые и кредитные льготы.
Но акции, приобретенные через счета с отложенным налогообложением, имеют некоторые налоговые преимущества, отмечает Скотт Коди, сертифицированный специалист по фондам и партнер в Финансовая группа Latitude в Денвере, Колорадо. Вы можете получить налоговый вычет на взносы, которые вы делаете на определенные фондовые счета, в том числе следующие: 401k, 403b, 457, IRA, планы 529 для сбережений колледжа и сберегательные счета для здоровья. Что касается Roth IRAS, вы не получаете налогового вычета, но рост и повышение курса откладываются от налогов, а снятие средств не облагается налогом.
По его словам, хотя основное место жительства может подождать, вам следует как можно скорее начать откладывать деньги на пенсию. В идеале вы бы начали после школы или колледжа, но нет лучшего времени для начала, чем сейчас.
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание: с точки зрения кредита ипотека позволяет вам создать долгую кредитную историю, а своевременные ежемесячные платежи могут способствовать хорошему кредитному рейтингу.
5. Как часто вы планируете переезжать?
Есть множество веских причин не покупать дом. «Покупка дома - не обязательно хорошее вложение для тех, кто хочет гибкости в своей жизни и карьере, чтобы переехать в города, сменить работу или расширить свою семью», - объясняет Бизли. Он отмечает, что существуют транзакционные издержки, связанные с покупкой и продажей дома, а также с переездом. Бизли отмечает, что аренда может быть очень подходящей для людей, которые не хотят выделять средства на ремонт или слишком заняты, чтобы заботиться о собственности.
По теме: лучше ли погасить ипотеку быстрее или инвестировать?
смысл видеть 333
6. Может ли у вас непостоянство желудка?
«Рынок недвижимости более стабилен, чем фондовый, - говорит Даниела Андреевская, директор по маркетингу компании. Машвизор, компания по анализу данных о недвижимости. По ее словам, хотя на рынке жилья бывают периодические взлеты и падения, общая тенденция всегда повышается. По словам Андреевской, даже после краха, подобного краху 2008 года, рынок недвижимости обязательно вернется и восстановится. Людям всегда будут нужны дома для проживания, а земли становится все меньше и больше.
Кроме того, аренда недвижимости позволяет вам зарабатывать деньги как в краткосрочной перспективе за счет дохода от аренды (на ежемесячной основе), так и в долгосрочной перспективе за счет повышения ее стоимости, отмечает она.
Вердикт:
Так что инвестируйте в недвижимость или в фондовый рынок? Это похоже на определение того, лучше ли пицца для любителей мяса, чем вегетарианская, - это зависит от вашего вкуса, приоритетов и того, что есть поблизости. В любом случае, это не всегда решение, которое вы хотите принимать самостоятельно - поговорите со специалистом по финансам, знакомым с вашей ситуацией, чтобы понять, что имеет смысл для вас и ваших краткосрочных и долгосрочных инвестиционных целей.
