Боулдер, штат Колорадо, для непосвященных - это земля одетых в спандекс спортсменов, которые водят Subaru с наклейками на бампере Namaste по подъездным дорогам своего автомобиля стоимостью 1,2 миллиона долларов. дома для одной семьи . Поэтому, когда один из моих друзей ворвался на дорогой рынок недвижимости в Боулдере, когда нам было за 20, я был заинтригован, узнав, что именно как она смогла это сделать. Сюрприз, сюрприз, это был несколько нетрадиционный и невзрачный маршрут:
333 значение в любви
Я говорил вам, что мы купили дом для накопителей? она упомянула, когда мы догнали салаты из капусты и киноа (потому что… Боулдер).
Сходно с покупкой домов, в отношении которых была потеряна права выкупа, инвестирование в недвижимость, ранее принадлежавшую собирателям, может быть творческим способом для миллениалов получить домовладение на сложном рынке жилья.
Но, как предупреждают специалисты по недвижимости, это непростая задача: существуют разные степени накопления, некоторые из которых могут представлять опасность для здоровья. В Американская психиатрическая ассоциация определяет накопление как чрезмерное сбережение предметов, которые другие могут посчитать бесполезными. Людям может быть так трудно расстаться с вещами, что беспорядок мешает им использовать свое жилое или рабочее пространство.
По опыту моей подруги при покупке дома, она и ее муж не смогли увидеть пару комнат в подвале во время первого обхода, потому что они были забиты хламом от пола до потолка. Ее муж, который работает в сфере недвижимости, смог договориться о расчистке дома перед их переездом. Затем они пригласили профессиональных уборщиков и маляров. Они также сняли и заменили ковер и пол. По ее словам, под грудой всякой всячины в доме были добрые кости.
Вот что еще эксперты по недвижимости говорят о том, что вам нужно знать о покупке домов для скопления людей:
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: MCarper )
1. Это не для всех
По словам Эндрю Хиллмана, брокера с Hillman Недвижимость в Бостоне.
Однако средний покупатель, впервые покупающий товар, может найти его для покупки - это может оказаться гораздо более трудным опытом, чем покупка дома для приготовления формочки для печенья. Поскольку дома-накопители обычно забиты от пола до потолка, хлам может затруднить выявление основных проблем.
Он говорит, что вы покупаете не дом, а покупаете проект.
При продаже домов для скопления людей через фиксированная плата за услугу MLS , продавцам рекомендуется продвигать и рекламировать дом как особый разнорабочий, чтобы потенциальные покупатели знали, во что они ввязываются. Кроме того, покупатели всегда должны откладывать значительную сумму денег на неизвестность, советует Хиллман.
2. Накопители не всегда такие, какими их воспринимают на телевидении.
Большая часть массовых чисток в реалити-шоу связана с хламом и вещами, которые с точки зрения денег не стоят много. Но собиратели также могут жить в домах стоимостью в несколько миллионов долларов, заполненных дорогой мебелью, дизайнерскими сумками и одеждой - и все же есть так много вещей, которые вы не можете открыть, чтобы войти в комнату, или вам нужно перелезть через груды предметов, объясняет Клэр Грум , агент Warburg Realty в Нью-Йорке.
Грум работала с клиентами, которые соответствовали профилю накопителя, и, по ее словам, это деликатный процесс, к которому она подходит осторожно и без осуждения. За кулисами могут потребоваться месяцы, чтобы довести дом до состояния, когда его можно будет раскрасить, поставить на инсталляцию и выставить на продажу.
«Нет никакой разницы в доме накопителя, когда я закончу готовить его к выходу на рынок», - говорит Грум.
3. Есть большая разница между загроможденным домом и домом-кладезем.
В большинстве домов беспорядок - стул, который притягивает к себе стирку, и ящики, набитые приправами на вынос. Но когда дело доходит до домов-накопителей, есть места, а иногда и целые комнаты, к которым житель не мог получить доступ в течение многих лет или даже десятилетий, говорит Триша Ли Райли , агент по недвижимости Compass в Нью-Йорке.
Это сложнее, потому что вы можете иметь дело с плесенью, бактериями и - осмелюсь сказать - грызунами в местах, к которым просто не прикасались целую вечность, - говорит она.
4. Получить ипотечный кредит для дома-накопителя может быть непросто.
Хиллман объясняет, что дома с накопителями не только часто требуют серьезной перестройки, но и могут создавать финансовые препятствия.
По его словам, получение ипотеки от институционального кредитора может оказаться сложной задачей. Банки могут не решаться предоставить финансирование, если им трудно рассчитать будущую справедливую рыночную стоимость или стоимость собственности после того, как все будет исправлено.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено Кристин Дюваль / Stocksy)
5. Но вы, вероятно, сможете заключить сделку.
«Состояние квартиры, очевидно, является фактором в цене», - говорит он. Джессика Чен , агент по недвижимости в Citi Habitats в Нью-Йорке. Если квартира не в хорошем состоянии, она может дольше оставаться на рынке и казаться менее привлекательной.
По ее словам, среднестатистическому покупателю трудно визуализировать и смотреть мимо вещей, заполняющих квартиру, чтобы увидеть кости и потенциал этого пространства. Но это может быть выгодно тем, кто может, поскольку у вас может быть гораздо меньше конкуренции.
444 что это значит
Это может быть выигрыш для тех, у кого ограниченный бюджет, если только объявление не требует серьезного ремонта.
6. Возможно, вы никогда не узнаете, что дом - это «дом накопителя».
Когда дело доходит до покупки дома для накопителей, вы, скорее всего, ищете его.
Благоразумный агент по листингу вряд ли продаст дом в его нынешнем состоянии, говорит Джон Майкл Граффт из чикагской фирмы по недвижимости. Ремесленная Группа . В некоторых редких случаях агент по листингу предупреждает агента покупателя, который, в свою очередь, предупреждает клиента, объясняет Граффт.
7. Но некоторые ключевые слова в листинге могут намекать на «дом накопителя».
Если вы действительно хотите найти кого-то, есть несколько условий для поиска. «Складская недвижимость чаще всего продается как есть на конкурентных рынках недвижимости», - поясняет. Кейт Зиглер , риэлтор из Arborview Realty в Бостоне, Массачусетс, который посетил дома накопителей в качестве инвестора и с покупающими клиентами, которые заинтересованы в ремонте собственности.
11:11 нумерология
Другими словами, на что следует обратить внимание: особый подрядчик, нуждается в TLC, как есть, как показано, или продавец никогда не жил в собственности (т. Е. Это недвижимость). Также могут быть ссылки на ограниченные показы или показы только после подачи предложения. Ой!
8. Возможно, вы не сможете обнаружить потенциальные проблемы.
По словам Зиглера, самая большая проблема, когда дело касается домов-накопителей, заключается в том, чтобы выявить проблемы, когда дом еще не был очищен перед выходом на рынок. Могут быть некоторые подсказки о состоянии дома, например состояние пола или протечки за упакованными шкафами. Однако могут быть годы скрытого пренебрежения, которое невозможно исправить свежей краской. Кроме того, в игру могут вступить структурные проблемы.
«Однажды я совершил поездку по многоквартирному дому, который рассматривал в качестве инвестиции, где у существующего, давнего арендатора были книги, уложенные в пять футов высотой по всему пространству, с 18-дюймовыми проходами между комнатами», - говорит Зиглер. Вес книг вызывал видимые структурные повреждения в блоке ниже. Мы передали эту собственность.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: Лорен Полет )
9. Возможны задержки с переездом.
Необходима тщательная проверка, и это помогает иметь надежного агента по недвижимости, который поможет вам пройти этот процесс и провести переговоры с продавцом, особенно если проблемы влияют на пригодность дома для жизни.
Кейт Реболетти , агент по недвижимости RE / MAX Properties Northwest в районе Чикаголэнда, говорит, что он предупреждает своих клиентов, покупающих такие дома, о том, что могут быть некоторые задержки из-за вывоза всего имущества из дома и прохождения дополнительной уборки. Тем не менее, получение хорошей цены из-за состояния дома и дополнительной работы может того стоить.
10. Возможно, вам потребуется указать, что вы хотите, чтобы дом был пуст при въезде.
В некоторых случаях дома будут выставлены на продажу со всеми личными вещами, как показано, предупреждает Зиглер. Это означает, что покупатель несет ответственность за удаление мусора после окончательной покупки. Не хотите этой утомительной работы? «Убедитесь, что в вашем договоре купли-продажи (и в договоре предложения во многих штатах) прямо указано, что вы хотите, чтобы недвижимость была сдана пустой», - говорит она.
