Вам нужно понять эту хитрую практику аренды - иначе это может стоить вам

Мы все видели рекламу: арендуйте квартиру в нашем здании, и вы получите доступ к прекрасным местам общего пользования! Собачьи курорты! Хранение велосипедов!

Компании, занимающиеся недвижимостью, и домовладельцы будут предлагать вам подарки до тех пор, пока коровы не вернутся домой, чтобы убедиться, что вы подписали договор аренды. Однако ничто так не привлекает потенциальных арендаторов, как появление серьезной вмятины в их арендной плате. Но ключевое слово здесь оказывается. Используя маркетинговый инструмент, называемый чистой эффективной арендной платой, арендодатели и компании по недвижимости пытаются соблазнить потенциальных арендаторов обманчиво низкой арендной платой, предлагая разовые уступки - чаще всего один или два месяца бесплатной аренды в обмен на подписание вами договора аренды.

Секрет экономии денег, которым клянется этот бывший агент по недвижимости

Формула относительно проста, говорит адвокат по недвижимости. Фелиция Б. Уотсон . Ловушка состоит в том, что арендатор может отказаться платить арендную плату за один (или несколько) месяцев, однако он платит все остальные месяцы по более высокой сумме. Арендатору необходимо внести в бюджет валовую арендную плату.

Как рассчитать чистую эффективную ренту

Вот простая формула чистой эффективной ренты: это годовая стоимость аренды за вычетом концессий, деленная на количество месяцев аренды.

Это звучит более запутанно, чем есть на самом деле. Проверь это…

Обычная ежемесячная арендная плата: 2400 долл. США

Концессия арендодателя: 1 месяц бесплатно

Арендная плата за 12 месяцев аренды:
2400 долларов США x 11 месяцев = 26 400 долларов США

Чистая эффективная рента:
26 400 долларов США ÷ 12 месяцев = 2200 долларов США

Дело в том, что домовладелец может рекламировать эту квартиру (2400 долларов) как квартиру за 2200 долларов - это чистая эффективная арендная плата.

Таким образом, хотя рекламируемая более низкая цена в 2200 долларов может выглядеть привлекательно и хорошо вписаться в ваш бюджет, вы должны учитывать, что после того, как ваш один месяц бесплатной аренды закончится, вы застрянете все остальные месяцы по более высокой цене.

Что все ужасно ошибаются в отношении бесплатных квартир

Некоторые домовладельцы могут сделать вашу чистую эффективную арендную плату равной ежемесячной арендной плате, поэтому вы по существу распределяете свой бесплатный месяц аренды на весь срок аренды, но в любом случае есть одна серьезная ошибка:

Остерегайтесь продления срока аренды

Арендодатели, как известно, год за годом повышают арендную плату. Как арендатор, вы должны знать, что, когда ваш договор аренды будет продлен, новая сумма повышения арендной платы будет основываться на полной совокупной арендной плате. нет чистая эффективная сумма. Поэтому, если чистая эффективная арендная плата не соответствует вашему бюджету, вы можете не планировать оставаться там дольше срока аренды.

Желательность устройства и его окрестностей всегда будет влиять на то, насколько высока цена. Но есть золотое правило, о котором следует помнить, как потенциальному арендатору: если вы не планируете переехать через год, менее дорогостоящая валовая аренда принесет наибольшую пользу вашему кошельку.

Отредактировано из сообщения, первоначально опубликованного 28.11.2017 - LS

Меган Джонсон

Автор

Меган Джонсон - репортер из Бостона. Она начала с Boston Herald, где комментаторы оставляли милые сообщения, будто Меган Джонсон просто ужасна. Теперь она является автором таких публикаций, как People Magazine, Trulia и Architectural Digest.