Обычно существует три категории агентов, которые перечисляют и показывают квартиры: брокеры, которым арендаторы платят комиссию, брокеры без комиссии и владельцы квартир, которые сами берут на себя работу. Вы, наверное, знаете, что лучшие предложения обычно заключаются в ситуациях, когда указаны владельцы. Поскольку нет посредника, который бы занимался посредничеством в процессе и требовании вознаграждения, и владелец, и арендатор могут сэкономить деньги. Конечно, если вы снимаете жилье в любом крупном городе с конкурентным рынком, скорее всего, у вас не останется иного выбора, кроме как работать с брокером. В таком случае, брокер без комиссии - лучший вариант, не так ли? Жаль, что нет такой вещи .
В Нью-Йорке и Бостоне (а также в некоторых других местах) вы можете рассчитывать заплатить от 8 до 15 процентов вашей годовой арендной платы брокеру, который помог вам обезопасить квартиру. Для сравнения: 8 процентов равняются примерно месячной арендной плате. Итак, для гипотетического устройства стоимостью 2500 долларов это может стоить до 4500 долларов. Ой.
А кто хочет доплатить 4500 долларов? Скорее всего, никто - так что вы, вероятно, попытаетесь найти аналогичное подразделение у бесплатного брокера. Но вот в чем дело: даже если вы сможете найти такую же квартиру у бесплатного брокера, ваша арендная плата составит не менее 2750 долларов в месяц.
Я знаю это, потому что раньше работал агентом в бесплатной брокерской компании. Очевидно, я не работал бесплатно. Моя зарплата складывалась из денег, которые арендодатели давали нам после того, как арендаторы подписали контракт, обычно это месячная арендная плата.
Но арендодатели не просто раздают эти деньги. Чтобы компенсировать стоимость, они просто амортизируют плату за счет более высокой арендной платы. Итак, если вы снимаете квартиру без комиссии за 2500 долларов в месяц, вы, по сути, получаете квартиру за 2300 долларов с дополнительной ежемесячной платой в 200 долларов. Эта дополнительная плата может стать еще больше при работе с бесплатными брокерами, которые взимают с домовладельцев от 10 до 15 процентов.
В течение года аренды вопрос о комиссионных и бесплатных услугах брокера в значительной степени является бесполезным. И да, отсутствие комиссии имеет очень реальное преимущество, так как не заставляет вас производить еще больше денег заранее. НО после того, как вы закончите этот первый год, дополнительные расходы, связанные с отказом от комиссии, проявляются. Когда вы продлеваете аренду на эту бесплатную единицу за 2750 долларов, вы собираетесь продолжать платить более высокую арендную плату, компенсирующую комиссию (помимо любых повышений арендной платы), в то время как арендатор, который заплатил плату, теперь будет пользоваться своими преимуществами. более низкая арендная плата. Вот почему так много домовладельцев любят схемы без комиссии - они зарабатывают больше денег после первого года, и более высокая арендная плата на бумаге дает им больше рычагов для обеспечения финансирования будущих проектов. Когда вы арендуете бесплатную аренду, вы настраиваете себя на то, чтобы надолго облажаться.
Итак, допустим, вы нашли идеальную квартиру, которую знать вы собираетесь обосноваться и зарабатывать себе на жизнь (или, по крайней мере, на пару лет), но его перечисляют только бесплатные брокеры. Не отчаивайтесь! Спросите у брокера, не захочет ли домовладелец снизить арендную плату в обмен на вашу оплату. Возможно, вам удастся договориться о цене вплоть до реальной арендной платы, и даже если вам придется встретиться где-то посередине, вы все равно дадите себе шанс сэкономить много каждый год, когда продлеваете аренду.
