Когда вы впервые погружаетесь в мир жилой недвижимости, вокруг так много терминов и словосочетаний, что у вас может закружиться голова. Одно из таких словосочетаний - «стартовый дом». Но не волнуйтесь. Это означает почти то же самое, что и звучит - чья-то первая покупка дома (с намерением сделать вторую покупку дома) и их начало в качестве домовладельца. Однако мы попросили нескольких профессионалов в сфере недвижимости еще более подробно объяснить эту, казалось бы, простую концепцию.
Стартовый дом не может быть большим шагом вперед по сравнению с предыдущей арендой.
Хотя стартовый дом может быть важным финансовым шагом для человека или пары, это может быть не слишком много с точки зрения ежемесячной оплаты, размера и местоположения от их предыдущего арендованного дома из-за бюджетных ограничений. Стартовый дом рассматривается как тот, в который вы будете переезжать из арендуемой собственности, Грег Влади, агент по недвижимости Triplemint в Нью-Йорке , говорит. Как правило, это тесно связано с тем, что клиент арендовал ранее.
Обычно у него низкие затраты на транспортировку.
Влади говорит, что многие агенты по недвижимости будут продавать недвижимость как стартовую недвижимость, потому что она невысока. расходы на содержание , которые представляют собой все расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как ипотека, страхование, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и т. д.
Возможно, это не дом вашей мечты, но вам необязательно хранить его надолго.
«Стартовый дом - это первая покупка чьей-то недвижимости, поэтому иногда это не его идея дома мечты, потому что их бюджет ограничен», - говорит. Лукас Каллехас, который также является агентом Triplemint.
Однако это не значит, что нужно держаться за него вечно или отказаться от получения хорошей прибыли. «Выбор доступного дома или квартиры в районе, который ожидает много нового строительства в течение следующего десятилетия, может быть отличным вложением, даже если вы живете там всего пять-семь лет», - говорит Каллехас. Например, один из его клиентов купил квартиру в Гарлеме за 330 000 долларов в 2012 году и продал ее в этом году за 670 000 долларов, что чуть выше 100% прибыли. Хотя этот метод требует немного удачи, он может быть проще в больших городах, которым не хватает места, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско.
духовное значение 999
Выбор стартового дома - решение практичное и эмоциональное.
«Я думаю, что стартовый дом действительно означает точку входа в будущий комфорт и долгосрочное счастье покупателя», - говорит Джессика Сверси, агент Warburg Realty в г. Нью-Йорк. Она также считает, что это решение принимается как разумом (т. Е. Практичностью и логикой), так и сердцем (т. Е. Эмоциями и инстинктом).
Голова покупателя говорит им, что нынешние вложения в новостройку - это способ приумножить богатство в будущем. Они понимают, что после перепродажи их первого дома прибыль может быть реинвестирована в следующий более крупный и лучший дом, - говорит она.
Между тем, у сердца тоже есть свои требования: даже если стартовая квартира может и не быть квартирой их давних мечтаний, им все же нужно жить там и расти там пока, говорит Сверси. Сердце хочет, чтобы стартовая квартира чувствовала себя как дома.
Например, она вспоминает клиента, который хотел купить квартиру для начала в Вильямсбурге, Бруклин, исключительно из-за потенциального инвестирования и перепродажи. Но по мере того, как мы продолжали поиски, он также понял, что важно, чтобы ему нравилось пространство, в котором он жил, даже если он собирался прожить там всего три года, - говорит она. В конце концов, он выбрал другое свойство - используя и голову, и сердце. Он был благодарен за то, что у него был потенциал роста денежной массы в его инвестициях и любовь к своему дому в конце концов.
