Выбери подходящий момент: вот как выглядит переход от аренды к владению домом (и каковы его затраты)

Так много всего сбивает с толку в процессе покупки дома новичка, и все, что я действительно могу сделать (помимо написания статей, подобных этой), - это абсолютно пообещать, что внимательный агент по недвижимости и знающий ипотечный брокер станут вашими спасательными кругами. Вы будете удивлены, как много вы узнаете об заданных платежах, условном депонировании и амортизации за тот месяц или около того, чтобы закрыть его. Определенно больше, чем вы уделяли бухгалтерскому учету в колледже, я вам это скажу.

Я помню, как раньше мы с мужем закрыли в нашем доме прошлым летом , один из самых больших вопросов, которые у меня возникли о процессе перехода от арендатора к домовладельцу, был полностью связан с логистикой переезда. Сколько времени нужно, чтобы закрыть? Когда мы сообщаем, что расторгаем договор аренды? Застрянем ли мы платить за аренду и ипотеку в один и тот же месяц? (Можем ли мы себе это позволить?) Я знаю, это сбивает с толку. Вот несколько вещей, которые могут помочь:

На закрытие дома уходит от 30 до 50 дней.

В тот момент, когда продавец примет ваше предложение, вы можете почувствовать, что наконец-то вздохнули, даже не подозревая, что задерживаете дыхание. Дом (почти) твой! Однако после этого потребуется некоторое время, чтобы получить ключи в ваши руки - обычно от 30 до 50 дней. Срок закрытия согласовывается после заключения контракта, но он может быть отложен или продлен из-за непредвиденных обстоятельств, таких как неудавшаяся проверка, проблемы с оценкой или проблема с правом собственности. Итак, краткий ответ: это зависит от обстоятельств. Но есть и хорошие новости ...

12:34 значение

Выплаты по ипотеке собираются в просрочку, что облегчает вам жизнь как арендатору.

Прямо сейчас вы платите арендную плату за свою квартиру первого числа месяца за месяц вперед - или, повторюсь, арендная плата, которую вы платите за проживание в ней за июль, должна быть внесена заранее, 1 июля. Однако платежи по ипотеке собираются в просрочку, а это означает, что задолженность по ипотеке за июль будет произведена 1 августа. Фактически, ваш самый первый платеж по ипотеке должен быть произведен не ранее, чем за полный месяц. после в последний день месяца, в котором вы закрываете. Например, закрытие в середине июля означает, что первый платеж должен быть произведен 1 сентября: вы выплачиваете ипотечный кредит за первый полный месяц (за август) 1 сентября, и вы платите проценты по ипотеке, причитающиеся за вторую часть июля (с закрытие до конца месяца) за заключительным столом - это будет включено в ваши затраты на закрытие, которые ваш кредитор рассчитает для вас, когда вы заключите договор.

Вот пример одной плавной временной шкалы от контракта до закрытия:

24 июля

Ваше предложение принято! Вы соглашаетесь на 45-дневный период закрытия.

7 сентября

Вы закрываетесь вовремя 45 дней спустя… поздравляем!
Вы заплатите проценты в размере 24 дней при закрытии - с 7 сентября до конца месяца. Как бы то ни было, общие ежемесячные проценты по моей ссуде примерно в 300 000 долларов ( которые я рассмотрел более подробно здесь ) на начальном этапе составляла около 930 долларов.

1 ноября

Вы вносите свой первый платеж по ипотеке.

12 12 12 12 12

Итак, видите ли, даже если вы заперли дом своей мечты в июле, вы не должны ежемесячно вносить ипотечный кредит до ноября.

Как правильно рассчитать время до окончания срока аренды

Не секрет, как правильно рассчитать время, тем более, что существует множество переменных, специфичных для вашей ситуации. Ваш конкретный план действий зависит от того, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, как долго длится ваш период закрытия, а также от того, откладывается ли ваше закрытие. Вам просто нужно сделать рывок и надеяться на лучшее, но готовиться к худшему. Хорошая новость заключается в том, что все авансы / просроченные платежи облегчают понимание финансовой картины.

Вот несколько способов, которыми он может потенциально, полностью гипотетически, снизиться. Я взял эти сценарии из действительно полезный комментарий на Reddit написано профессионалом в сфере недвижимости:

Уведомление об аренде за 30 дней и своевременное закрытие

В этом и следующем сценариях вам не нужно подавать уведомление об освобождении квартиры до тех пор, пока вы не закроете ее. Вы заметите, что с 30-дневным периодом уведомления в вашей квартире сроки закрытия не имеют значения.

• Оплачиваю квартплату 1 апреля, вроде нормально.
• Закройте свой дом 25 апреля. Около 5 дней предоплаты будут выплачены при закрытии стола.
• Арендная плата подлежит повторному сроку 1 мая. Вы отправляете уведомление за 30 дней вместе с чеком арендной платы.
• Ваш первый платеж по ипотечному кредиту не должен быть произведен до 1 июня по процентам, начисленным в течение мая.
• В течение весь В мае месяце у вас есть доступ как к своему старому месту аренды, так и к новому дому, без необходимости платить двойные расходы на жилье в мае для приятного, расслабляющего, неспешного и неторопливого переезда.
• У вас никогда не было месяца с двойными расходами на жилье, и у вас был целый месяц, чтобы переехать.

Уведомление об аренде за 30 дней и отложенное закрытие

Отсроченное закрытие создает препятствия, но с уведомлением за 30 дней у вас все еще есть возможность не уведомить об этом до следующего дня после закрытия - без двойных расходов на жилье.

• Оплачиваю квартплату 1 апреля, вроде нормально.
• Узнаем 23 апреля, что закрытие задерживается.
• Плату квартплату 1 мая, как обычно.
• Наконец, 15 мая. Предоплаченные проценты должны быть выплачены за 15 дней за закрывающим столом (из ваших домашних сбережений и ведра закрывающих расходов, а не из вашей корзины ежемесячных счетов).
• Уведомить за 30 дней до 16 мая.
• Оплатите последнюю арендную плату 1 июня - либо за половину месяца (через 30 дней после вашего уведомления от 15 мая, либо за полный месяц, в зависимости от условий аренды).
• Приятно неторопливо, без стресса, 30 дней для переезда, примерно с 16 мая по минимум 16 июня, когда у вас есть доступ к обоим местам.
• Ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен 1 июля.
• У вас никогда не было месяца с двойными расходами на жилье, и у вас был целый месяц, чтобы переехать.

Если ваша квартира требует уведомления за 60 или более дней, все становится немного сложнее с идеальным временем. В этом случае вы играете в балансирующую игру - и вам придется отказаться от денег, времени или безопасности. Ваш агент по недвижимости или ипотечный брокер будет готов помочь вам проанализировать договор аренды и бюджет и правильно рассчитать время, даже до того, как вы найдете дом своей мечты.

Тарин Уиллифорд

знаки ангелов вокруг меня

Директор по стилю жизни

Тарин - домоседка из Атланты. Она пишет об уборке и благополучии в качестве директора по стилю жизни в Apartment Therapy. Она могла бы помочь вам убрать беспорядок в квартире с помощью хорошо подготовленной рассылки по электронной почте. Или, может быть, вы знаете ее по лофту «Маринованная фабрика» в Instagram.