Зиллоу была свахой, которая познакомила меня с домом моей мечты. Я копил на первоначальный взнос, и мне было просто любопытно, что я могу получить рядом с Денвером в моем бюджете, что заставило меня небрежно пролистывать списки во время обеденного перерыва. Я нашла свой дом с тремя спальнями на сайте недвижимости, и сначала это была любовь. сайт . Затем я позвонил агенту по недвижимости, который мне порекомендовал мой друг, на следующий день у меня был показ, а через несколько недель я закрылся.
Я не одинок. По данным исследовать от Национальной ассоциации риэлторов.
Zillow, конечно, позволяет вам делать покупки в витринах, чтобы найти места для аренды или покупки, что является основным преимуществом. Но на самом деле это всего лишь малая часть.
Вот для чего еще можно использовать Zillow, а также советы экспертов от профессионалов в области недвижимости о том, что следует учитывать при просмотре онлайн-центра недвижимости.
Не полагайтесь на свой Zestimate
Хотите знать, за что оценили бы ваш дом? Добавление вашего адреса в Zillow покажет Zestimate или оценку стоимости вашего дома (или любого другого дома, если на то пошло). Раз в год я получаю что-то по почте от окружного инспектора, оценивающего стоимость моего дома, но на Zillow я могу проверять это каждый месяц или около того - это вызывает привыкание.
Представитель Zillow сказал нам, что вы должны учитывать средний коэффициент ошибок 4,5%. Чтобы прийти к Zestimate, компьютерный алгоритм, который использует Zillow, извлекает множество данных, включая общедоступные записи от налоговых инспекторов округа и информацию о продажах аналогичных домов. Он даже учитывает такие вещи, как топографические данные, чтобы решить, есть ли у вас прекрасный вид, и данные уличного шума, чтобы определить, живете ли вы в шумном районе.
значение 1111
Допустимая погрешность может быть проблематичной, когда, скажем, кто-то идет на продажу и полагается на Zestimate, который может быть завышен. «Те, кто получает более высокую или более благоприятную оценку Zestimate, обычно не хотят слышать, что их дом стоит меньше», - объясняет. Лукаш Куква , агент по жилой недвижимости в Coldwell Banker в Вестфилде, штат Нью-Джерси. Если продавец не хочет менять цену в области, где Zestimate имеет высокую погрешность, это может означать, что его дом находится на рынке в течение длительного периода времени. В целом по стране дома остаются на рынке в среднем 46 дней, согласно данным последние цифры от Национальной ассоциации риэлторов. Если дом находится на рынке намного дольше, чем в среднем, это может быть красным флагом для покупателей.
Связанный: Красные флажки, на которые следует обратить внимание при покупке старого дома
Используйте Zillow, чтобы найти агента по недвижимости, но исследуйте
Zillow может помочь вам найти агента по недвижимости, отмечает Бетани Нолан , риэлтор в районе Большого Восточного Техаса. В поиск агента Инструмент позволяет вам искать агентов в вашем районе и применять фильтры, чтобы помочь найти кого-то, кто специализируется в качестве агента покупателя, агента продавца или в таких вещах, как переезд или выкупа права выкупа. Вы также можете проверить отзывы об агентах, говорит Нолан.
Но что вам обязательно нужно знать? Zillow, вероятно, стратегически ставит перед вами агентов, которые купили их Первый агент программа. Агенты могут платить Zillow, чтобы привлечь больше внимания и получить больше потенциальных клиентов по определенным почтовым индексам, чем те, кто использует сайт бесплатно. Кроме того, дважды проверьте, когда вы смотрите на недвижимость, потому что вы, вероятно, увидите всплывающее окно с премьер-агентом. Чтобы найти фактического агента по листингу, вам нужно немного прокрутить вниз до раздела Listing, provided by.
что означает одиннадцать одиннадцать
Наймите всю свою команду по недвижимости через Zillow
Помимо найма агента для покупки или продажи вашего дома, вы можете найти компании по благоустройству дома, грузчиков, управляющих недвижимостью, домашних инспекторов и фотографов (чтобы получить высококачественные фотографии для вашего дома). Вы можете прочитать отзывы клиентов, прежде чем обращаться к профессионалу.
Связанный: 8 человек, которые нужны вам при покупке дома, по мнению экспертов
Дважды проверьте правила строительства
Часто данные о зданиях, которые вы хотите арендовать или купить, устарели или неточны, особенно когда речь идет о правилах, разрешающих проживание с домашними животными, о мерах предосторожности. Эллисон Кьярамонте , агент Warburg Realty в Нью-Йорке. Вам и вашему агенту следует провести некоторую проверку фактов, прежде чем слишком серьезно относиться к переезду. Например, здание на Zillow или StreetEasy (которое является рынком недвижимости в Нью-Йорке, принадлежащим Zillow) может сказать, что домашние животные разрешены, но не Не упоминайте, что собаки должны весить менее 35 фунтов. (Простите, золотистые ретриверы!)
что означает 444 числа ангела
Помимо домашних животных, некоторая другая информация о зданиях может быть устаревшей. Например, возможно, увеличился дополнительный налог в кооперативах или правила финансирования стали более мягкими.
Используйте их финансовые инструменты для оценки бюджета
Zillow предлагает несколько типов финансовых калькуляторов. Говард Марголис агент по недвижимости в Нью-Йорке с Дугласом Эллиманом. Например, их калькулятор ипотеки слои информации о кредитных программах, процентных ставках, ценах на жилье и первоначальных взносах, чтобы дать вам приблизительное представление о том, сколько будет вашего платежа по ипотеке. Их калькулятор доступности поможет вам понять, сколько вы реально можете позволить себе потратить на дом. Zillow также имеет калькулятор отношения долга к доходу , к калькулятор рефинансирования , и калькулятор амортизации .
Связанный: 3 причины, по которым ваши расчеты между арендой и покупкой могут быть неверными
Следите за интересующими вас домами
Если вы хотите взять напрокат или купить товар, Zillow советует нам использовать функцию сохранения, когда вы просматриваете списки. Это удобный способ найти интересующие вас объекты недвижимости, и вы будете уведомлены, если цены упадут или изменится объявление. Кроме того, он порекомендует похожие дома, которые вы, возможно, пропустили.
Когда вы станете серьезным и начнете думать об ипотеке, вот несколько советов, как профессионально ориентироваться на сайтах сравнения ипотечных кредитов.
