Федеральные налоговые льготы предоставлялись впервые покупателям жилья в прошлом - кредит в размере 7500 долларов в 2008 году с условием возврата и более привлекательный кредит в размере 8000 долларов в 2009 году, который не требовал возврата. Эти прошлые кредиты были выгодны покупателям, но в первую очередь предназначались для стимулирования продаж жилья на проблемном рынке жилья.
Сейчас рынок жилья 2021 года переживает бум. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, а дома раскупаются почти сразу после появления объявления о продаже. На этот раз налоговая скидка для первого покупателя, которая является ключевой частью План жилищного строительства президента Джо Байдена на 640 миллиардов долларов не нужно реанимировать проблемный рынок жилья. Скорее, он предназначен для увеличения количества домовладельцев, помогая новым покупателям получить первоначальный взнос.
Если вы начинающий покупатель жилья, единственное, что вам следует знать о кредите Байдена для первого покупателя, - это то, что в случае одобрения он предоставит до 15000 долларов в качестве помощи при первоначальном взносе новым покупателям - и сделайте это к тому времени, когда вы закрыть, вместо того, чтобы предоставлять кредит в следующем году при подаче налоговой декларации.
По словам Алексы Николетт, лицензированного продавца недвижимости в компании «Байден», сосредоточен на том, чтобы помочь покупателям-новичкам приобрести свое первое жилье. IN • HOUSE Real Estate Group . Это большое дело, потому что домовладение часто ассоциируется с накоплением долгосрочного благосостояния.
Байдену потребуется поддержка Конгресса, чтобы ввести в действие эту налоговую политику. Если она будет развернута, помощь в выплате первоначального взноса могла бы устранить барьер, делавший домовладение недоступным для многих покупателей, которые в противном случае могли бы позволить себе ежемесячные платежи, особенно сейчас, когда процентные ставки ниже.
По данным NerdWallet’s, почти четыре из 10 не-домовладельцев говорят, что отсутствие достаточного количества денег, накопленных для первоначального взноса, является препятствием для приобретения жилья, но 62 процента американцев ошибочно полагают, что у вас должно быть не менее 20 процентов, чтобы откладывать их. Отчет покупателя жилья за 2020 год. Например, минимальный первоначальный взнос по ссуде FHA составляет 3,5 процента.
Предлагаемый кредит позволит большему количеству покупателей выйти на рынок, говорит Холден Льюис, эксперт в области жилья и ипотеки в NerdWallet.
Недостатком является то, что на продажу не хватает домов начального уровня, поэтому цены на жилье будут расти еще быстрее из-за дисбаланса между спросом и предложением, отмечает Льюис.
Товарно-материальные запасы по-прежнему ограничены, частично из-за предполагаемой нехватки в 2020 году примерно 4 миллионов новых домов, согласно анализу Realtor.com .
NerdWallet также указывает, что официальные лица Байдена подтвердили поддержку новым президентом Конгресса в отмене федерального долга по студенческому кредиту в размере 10 000 долларов на человека в рамках программы борьбы с COVID-19. Не только делать огромные выплаты по студенческому кредиту затрудняют накопление на первоначальный взнос, но непогашенная задолженность влияет на отношение долга к доходу , который, как и кредитный рейтинг, является основным фактором, который учитывают кредиторы при утверждении ипотечных кредитов.
Еще одна часть плана Байдена, которая может заинтересовать покупателя впервые, - это расширение Программа 'Добрый сосед по соседству' , которая помогает службам экстренного реагирования и учителям государственных школ с выплатой первоначального взноса, - говорит Дэймон Смит, старший директор по защите интересов и советник Национальная ассоциация кредитных союзов .
1212 значение числа ангела
В частности, Байден указывает в своем плане, что он хочет сделать доступным больший объем домов и предоставить доступ к ссудам под низкие проценты для восстановления этих домов, если они потребуют обновления.
Предложения Байдена могут помочь проложить путь к домовладению для многих, хотя важно отметить, что некоторые детали могут быть изменены или исключены до утверждения плана - если он действительно будет одобрен.
