Итак, ваша кредитная история выросла из-за некоторых прошлых проблем с оплатой счетов или задолженностью по кредитной карте. Значит ли это, что вы больше никогда не сможете снимать квартиру? Не обязательно.
«Мы часто находимся на перепутье, когда дело доходит до потенциальных арендаторов с плохой кредитной историей», - говорит Роберт Рахманян, соучредитель компании. НАСТОЯЩИЙ Нью-Йорк , брокерская компания по недвижимости на Манхэттене. Часто клиент имеет хорошую квалификацию, если не считать кредитного рейтинга, и большинство наших арендаторов - молодые люди, поэтому в игру вступает студенческий долг.
Рахманян, который также является арендодателем, говорит, что предпочитает арендатора с кредитным рейтингом выше 600, но он говорит, что всегда внимательно изучает полный кредитный отчет заявителя.
Как только мы это сделаем, мы свяжемся с потенциальным арендатором, чтобы разобраться в проблемах на более глубоком уровне, - говорит Рахманян.
Если вы думаете, что ваши возможности ограничены из-за вашего кредитного рейтинга, то тот факт, что арендодатели могут быть готовы работать с вами, может быть хорошей новостью. Но как именно это выглядит? Вот шесть маршрутов, которые они обычно рекомендуют, несмотря на далеко не идеальный кредитный рейтинг:
1. Свяжитесь с компаниями, которым вы обязаны.
«Начните с того, чтобы знать, что конкретно указано в вашем кредитном отчете, и убедитесь, что он точен», - говорит Джастин Пог, автор Секреты аренды и управляющий жилой недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния. Удаление неточностей поможет повысить ваш кредитный рейтинг. Во-вторых, свяжитесь с теми компаниями, которые сообщили об отрицательных записях в вашем кредитном отчете. Чаще всего они готовы согласиться на сумму, намного меньшую вашей первоначальной задолженности. Если вы достигнете взаиморасчетов или создадите планы платежей, получите их в письменной форме, как доказательство того, что вы работаете над улучшением своей кредитной истории, а не просто игнорируете ее.
2. Предложите внести более крупный гарантийный залог.
В то время как большинство людей рассматривают залог только как способ покрытия ущерба, арендодатель также может использовать его для покрытия любых денег, причитающихся по договору аренды, которые арендатор не платит.
По словам Погу, предложение более крупного, чем обычно, гарантийного депозита дает арендодателю больше уверенности в том, что он получит оплату за весь срок аренды.
что означают числа 777
3. Договоритесь о досрочной оплате.
По словам Яниса Бенстока, управляющего недвижимостью и брокера по недвижимости в компании Янис Бенсток, уплачивая заранее арендную плату за несколько месяцев, вы снижаете риск арендодателя, и это поможет развеять опасения по поводу вашего кредитного рейтинга. Settle Down Филадельфия .
4. Укажите соавтора
Это может быть неприятным, но попросите члена семьи (не забудьте выбрать кого-нибудь с хорошей кредитной историей), чтобы он совместно подписал ваш договор аренды или выступил в качестве гарант могут помочь, если у вас плохая кредитная история - и нет, это не значит, что они должны жить с вами.
По словам Погу, со-подписант - это тот, кто готов оплатить стоимость квартиры в том случае, если арендатор с плохой кредитной историей не заплатит. Это снижает риск, потому что теперь за аренду несут ответственность несколько человек.
5. Не паникуйте, если у вас вообще нет кредитного рейтинга.
Бенсток говорит, что для арендаторов, у которых не было времени оформить кредит, можно использовать альтернативные меры: вы можете получить на их имя копии счетов за коммунальные услуги или сотовые телефоны, чтобы показать историю совершения платежей. Это обычное явление, когда люди только начинают заниматься самостоятельно и еще не имеют кредитной истории.
6. Рассмотрите возможность оплаты альтернативной страховки.
Когда ничего не помогает, рассмотрите возможность использования таких компаний, как Страхование или Гаранты для обеспечения аренды.
По словам Рахманяна, это может стоить арендатору до дополнительного месяца аренды, но это может быть хорошим вариантом.
что означает 7/11
