Готовы покинуть квартиру, но не готовы взять на себя двор и внутреннее обслуживание площадью более 1 800 квадратных футов? Кондоминиум дает вам все льготы домовладения но без всех задач, которые связаны с уходом за домом на одну семью - таких как сгребание листьев, стрижка газона или чистка желобов.
что это значит, когда ты продолжаешь видеть 333
Хотя кондоминиум - отличный компромисс для тех, кто еще не совсем готов окунуться в управление целым домом, между кондоминиумом и домом на одну семью есть несколько существенных различий, о которых покупатели должны знать, когда собираются их купить. Хотите узнать, как купить квартиру? Вот некоторая полезная информация:
Во-первых, что такое кондоминиум?
Как определить кондоминиум? А чем он отличается от квартиры? Кондоминиум - это отдельная жилая единица, находящаяся в собственности человека в многоквартирном доме. Конструктивно многоквартирный дом и комплекс кондоминиумов одинаковы, поскольку в одном здании есть несколько единиц, но главное отличие состоит в том, что квартиры обычно сдаются в аренду, а квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности.
Помимо ипотеки, владельцы кондоминиумов платят ежемесячную или ежеквартальную плату ассоциации домовладельцев, которая хранит деньги в резерве для содержания любых общих пространств, таких как двор, общие зоны (тренажерный зал, бассейн и т. Д.) И общие строения, такие как как крыша.
А каковы плюсы и минусы покупки квартиры?
Когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам кондоминиум, нужно о многом подумать.
Если вы цените близость к центру города, удобный образ жизни, хотите воспользоваться преимуществами здания с такими удобствами, как тренажерный зал и бассейн, и не хотите, чтобы вас беспокоили чрезмерное обслуживание и ремонт дома, кондоминиум может быть правильным выбором для ты, говорит Кристен Поллок , агент по недвижимости в Атланте.
Тем не менее, кондоминиум - особенно кондоминиумы с ассоциациями, к которым должны принадлежать все жители, - может иметь определенные условия, говорит Джоди Зинк , агент по недвижимости в Толедо, штат Огайо.
Не все кондоминиумы похожи друг на друга. Нет двух одинаковых. По ее словам, из-за этого вам придется ориентироваться в разных правилах или потенциальных ловушках или сборах, которых вы, возможно, не ожидали иначе.
Вот 15 наших лучших советов по покупке квартир от экспертов по недвижимости со всей страны:
1. Проверьте предел арендной платы при покупке кондоминиума для инвестиций.
Покупка квартиры может стать для вас способом стать арендодателем, но остерегайтесь любых правил сдачи квартиры в аренду, говорит Джесси Шелдон , агент по недвижимости в Киркленде, штат Вашингтон.
У многих комплексов есть правила относительно того, можете ли вы превратить свою квартиру в аренду. По словам Шелдона, у некоторых есть правила, которые запрещают аренду вообще, в то время как у других есть ограничение на ее размер.
2. Готовьтесь к политике.
Когда какая-то группа людей живет вместе под одной крышей, есть вероятность неприятностей. Совместите это с принятием групповых финансовых решений, и вы получите рецепт очень напряженной жизненной ситуации. В зависимости от того, как работает ваша ассоциация, может быть достаточно резервов (он же денежный горшок, состоящий из сборов ТСЖ), чтобы позаботиться о крупных проектах по техническому обслуживанию, таких как замена крыши, или это может быть ситуация, когда каждый должен согласиться внести свой вклад, когда нужно всплывает.
Все должны согласиться на участие [в проектах]. Но если в одном отряде есть парень, который не хочет этого, это может стать липким, - говорит Зинк. Другими словами, все должны быть на одной странице.
Прежде чем покупать квартиру, поймите, что вам, возможно, придется договориться или уладить все на встрече ТСЖ с другими жителями, чтобы выполнить задачи.
3. Разберитесь в реальности покупки квартиры по сравнению с покупкой дома.
Когда вы покупаете кондоминиум, вы владеете внутренней частью своего помещения, но не экстерьером, тогда как при покупке дома вы получаете весь комплект и все необходимое. (Читайте: покупка дома дает гораздо больше свободы.) Итак, в том числе и тот факт, что вы находитесь в непосредственной близости от всех своих соседей.
Совместное использование стен и мест общего пользования не для всех. «Такая тесная общественная жизнь может вызывать чувство раздражения или разочарования», - говорит. Брайс Фуллер , агент по недвижимости в Гленвью, штат Иллинойс. Общие гаражи, почтовые ящики, коридоры, холлы, бассейны, лифты, лестницы и тренажеры могут использоваться всеми.
555 число ангела дорин добродетель
4. Финансирование может быть более сложным.
Как будто получая финансирование на покупку дома был недостаточно сложным, по словам Фуллера, при покупке кондоминиума придется пройти еще несколько шагов.
По его словам, кредиторы, как правило, взимают немного более высокую процентную ставку [для квартир] и захотят ознакомиться с бюджетами ассоциации, резервами и, возможно, даже с правилами и положениями. Если есть много единиц, которые сдают в аренду, иногда финансирование оказывается еще более трудным. В зависимости от кредитора требуемый авансовый платеж может быть даже выше.
Хотя финансирование более сложное, это, конечно, возможно. Поговорите со своим агентом и кредитором, чтобы узнать, какие дополнительные документы для кондоминиума вам понадобятся, чтобы процесс прошел гладко.
5. Не все квартиры будут работать с ссудой FHA.
Если вы планируете приобрести квартиру с Кредит FHA , вы должны знать, что не каждая квартира имеет право на финансирование FHA. Тем не менее, правила FHA для кондоминиумов немного смягчились. 2019 г. , что облегчает покупателям получение такого финансирования.
Чтобы узнать, одобрена ли квартира, на которую вы смотрите, FHA, вы можете отправиться в Страница кондоминиумов HUD и найдите интересующий вас адрес.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Адриенн Бро.
6. Проверьте, разрешено ли размещение с домашними животными.
Если у вас дом на одну семью, единственные правила в отношении домашних животных - это правила, установленные городом. Но в кондоминиуме могут быть ограничения по весу или породе - или даже вообще запрет на размещение домашних животных. Если для вас важно иметь домашнее животное, обязательно ознакомьтесь с CCR (соглашениями, кодексами и ограничениями) ассоциации кондоминиумов на предмет правил в отношении животных, прежде чем вы влюбитесь в это место.
7. Просмотрите документы ассоциации кондоминиумов на предмет предстоящих проектов.
Владение домом на одну семью означает, что у вас есть свобода выполнять проекты по благоустройству дома и обновлять свое пространство по своему желанию. Жители кондоминиумов, с другой стороны, находятся во власти ассоциации кондоминиумов, когда дело доходит до апгрейдов снаружи или в общих помещениях. К счастью, есть способ узнать, появятся ли какие-либо запланированные проекты, прежде чем вы их купите.
Обязательно ознакомьтесь с документами кондоминиума на предмет каких-либо специальных оценок или проектов в ближайшем будущем. Эти оценки могут охватывать такие вещи, как замена крыши, модернизация общего пространства или мощение дорожного покрытия / парковки, говорит Дэвид Стро , агент по недвижимости во Фредерике, штат Мэриленд.
8. Поговорите с соседями.
Практически невозможно узнать, что такое жизнь В самом деле как в конкретном кондоминиуме - если только вы не можете получить инсайдерскую информацию.
Зинк говорит, что начните разговор с соседями или с президентом ассоциации кондоминиумов, чтобы узнать, что думают другие люди. Но отнеситесь к этому с недоверием: если кто-то говорит что-то отрицательное, попробуйте найти способ проверить это.
9. Учет сборов ТСЖ.
При расчете ваших ежемесячных расходов на жилье не забудьте учесть сборы ТСЖ, если вы покупаете квартиру. По словам Поллока, хотя это дополнительные расходы, иногда они могут сэкономить вам деньги.
Иногда покупателя отталкивает большая ежемесячная плата за ТСЖ, но посмотрите немного глубже: включает ли она воду, вывоз мусора и даже кабельное телевидение? По словам Поллока, это расходы, которые вы бы также понесли в доме, но они не будут включены в бюджет.
10. Нет двух одинаковых кондоминиумов.
Кондо-ассоциации одинаковы в том смысле, что представляют собой группу людей, живущих под одной крышей. Но на этом сходство заканчивается. Все ассоциации кондоминиумов работают по-разному, и то, как они работают, может сильно повлиять на ваш опыт в здании.
Некоторые организации будут хорошо финансироваться, в то время как другие ассоциации скажут: «О, мы просто не будем взимать ежемесячную плату». карман, - говорит Зинк.
Чтобы понять, во что вы вступаете, поговорите с президентом ассоциации, - предлагает Зинк.
11. Посмотрите на состояние мест общего пользования.
По словам Фуллера, оценивая квартиру, важно не только смотреть на интерьер отдельной единицы, но и на состояние дел в местах общего пользования.
числа 11:11
По его словам, часто плохое содержание общих частей является признаком плохого управления ассоциацией.
Во время экскурсии сделайте быстрый визуальный осмотр стен и полов и проверьте, работает ли оборудование в тренажерном зале.
12. Узнайте, когда проходят собрания ассоциации.
Обновление дома на одну семью не требует долгих обсуждений с соседями. Но когда вы являетесь частью ассоциации кондоминиумов, собрания должны проводиться.
«Новые владельцы должны быть уверены, что знают, когда будет проводиться годовое собрание, и должны присутствовать, чтобы принять участие в принятии важных решений, касающихся комплекса», - говорит. Ронда Мезенбург , агент по недвижимости в Норт-Кингстауне, Р.И.
13. Будьте самим себе инспектором
Если вы дойдете до стадии проверки сделки с недвижимостью, инспектор проинформирует вас о любых серьезных проблемах внутри объекта. Но прежде чем это произойдет, знайте, что первая линия защиты от покупки проблемной (и дорогостоящей) собственности - это ваши собственные глаза.
«Ищите трещины в плитке и стенах», - говорит Фуллер. Плохо построенные здания могут означать, что в будущем предстоит дорогостоящий ремонт.
14. Ознакомьтесь с правилами аренды Airbnb или другой краткосрочной аренды.
Владение кондоминиумом в туристическом районе может принести вам большие деньги на Airbnb или VRBO, но сначала вы должны уточнить правила организации в отношении краткосрочной аренды, говорит Тодд Малуф , агент по недвижимости в Хобокене, штат Нью-Джерси.
По его словам, к зданиям [могут] предъявляться требования, не позволяющие арендовать их менее чем на шесть месяцев, поскольку это будет подпадать под требования к отелям. Большинство кондоминиумов меньшего размера - 10 квартир или меньше - обычно не придерживаются правил аренды, но вы всегда должны быть хорошо осведомлены, если вы все же решите сохранить дом в качестве инвестиции, а не собственности, занимаемой владельцем.
15. Ознакомьтесь с правилами парковки.
Некоторые комплексы кондоминиумов включают гаражи или крытые парковочные места, но не всегда ясно, сколько мест отводится каждому жителю. Проверьте, есть ли места для посетителей и есть ли места, предназначенные для владельцев, или они бесплатны для всех.
Продается в кондоминиумах? Вот удобный контрольный список для покупки квартиры:
Готовы начать поиск недвижимости? Вот краткий контрольный список вещей, которые вы должны сделать перед покупкой квартиры:
1111 загадай желание
- Получите предварительное одобрение на финансирование от кредитора.
- Найдите агента по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах.
- Ознакомьтесь с правилами аренды и проживания с домашними животными, которые можно найти в CCR кондоминиума.
- Проверьте наличие специальных оценок / предстоящих проектов в документации по кондоминиуму.
- Сделайте визуальный осмотр мест общего пользования.
- Узнайте, сколько денег у ассоциации есть в резервах на техническое обслуживание и модернизацию.
- Убедитесь, что квартира одобрена для финансирования FHA.
- Разберитесь, как устроена парковка в комплексе.
