Если вы внимательно прислушаетесь, то услышите, как что-то бурно развивается в Кремниевой долине - и нет, это не просто звук обмена капиталом блокчейнов или технарейных братьев, сбивающих с толку Soylent. Рынок недвижимости в Сан-Хосе, штат Калифорния, растет гораздо громче, чем где-либо еще в США: согласно недавнему отчету Zillow, стоимость домов растет быстрее всего в Сан-Хосе, при значительном изменении на 26,2% в годовом исчислении до медианного значения. $ 1 263 900, самый высокий в стране.
Да, действительно, люди, которым посчастливилось не только знать дорогу в Сан-Хосе, но и инвестировать в недвижимость, когда они туда попали, теперь пожинают плоды. В то время как стоимость домов растет быстро на 8,7%, что является самым быстрым темпом за 12 лет, дома в Сан-Хосе демонстрируют более высокий рост, чем в среднем - на 17,8 процентных пункта выше среднего по стране и даже на 9,7 процентных пункта выше, чем в Лас-Вегасе. самый быстрорастущий рынок жилья. В США стоимость домов быстро растет из-за идеального шторма, объясняет в своем отчете старший экономист Zillow Аарон Терразас: «Существует высокий спрос, ограниченное предложение существующих домов на рынке, а новое строительство строится медленнее, чем спрос. Кроме того, снижение налогов создает у людей настроение тратить, и многие миллениалы, накопившие авансовые платежи за счет проживания в подвалах своих родителей, теперь стремятся переехать и купить свои первые дома.
912 значение числа ангела
Кризис предложения жилья в Сан-Хосе связан с технологическим бумом в Кремниевой долине. Поскольку у технических работников полно наличных, а людей, ищущих жилье, больше, чем домов, многие с большей готовностью тратят больше денег на обеспечение пространства. Но поскольку предложение жилья в Сан-Франциско такое ограниченное, дорогое и маленькое, люди ищут в соседних городах жилье побольше. Террасас отмечает, что средняя стоимость дома в Сан-Хосе выше, чем в Сан-Франциско, поскольку в нем больше и больше разбросанных квартир. Но поскольку доступно очень много больших квартир, конкуренция за доступные дома очень высока. На самом деле предложение жилья настолько невелико, что даже непригодные для использования дома продаются по высоким ценам. В апреле этого года дом сильно пострадал от пожара. продано за колоссальные 900 000 долларов - на 100 000 долларов больше запрашиваемой цены.
И хотя вы можете подумать о пузыре, Терразас говорит не так быстро. С точки зрения экономиста, пузырь возникает, когда цены на рынке определяются будущим повышением цен, а не фундаментальными факторами спроса и предложения. В Сан-Хосе на стоимость напрямую влияет дисбаланс спроса и предложения, чему способствуют низкие процентные ставки. В отличие от полутора десятилетий назад, стандарты ипотечного кредитования остаются жесткими для всех, кроме заемщиков с высоким доходом / высоким кредитным рейтингом, а процент домовладельцев остается намного ниже, чем в 2005 году, сказал Терразас в электронном письме в Apartment Therapy. Нет сомнений в том, что рынок жилья Сан-Хосе - и более широкий район залива - сталкивается с множеством проблем и рисков, но это не «пузырь», как экономисты классически определяют его.
Так что, хотя вас могут убедить объединиться с друзьями и инвестировать в недвижимость Сан-Хосе, вы также можете пересмотреть это. Терразас говорит, что будущее Сан-Хосе во многом зависит от того, как крупные работодатели в этом районе отреагируют на рост арендной платы и стоимости жизни. Если они не хотят платить своим сотрудникам надбавки, вполне вероятно, что они решат создать рабочие места в другом месте, оставив только самых высокооплачиваемых сотрудников в этом районе. Это будет означать снижение спроса на дома и более медленные темпы роста курса, но не обязательно снижение цен, говорит Терразас. Кроме того, поскольку процентные ставки в США растут ускоренными темпами, вполне вероятно, что рост стоимости жилья в будущем замедлится. В этом случае выиграют давние домовладельцы, но те, кто купил недавно (и те, кто купил с высоким соотношением ссуды к стоимости), не увидят такой большой отдачи от инвестиций.
Так что многие люди пытаются получить часть бума в области залива, некоторые давние и даже новые жители пытаются уехать далеко-далеко. По данным 3 июня опрос Согласно опубликованному Советом Залива района, 46% проголосовавших хотят переехать из этого района, причем главной причиной для этого является жилье. Удивительно, но хотя кажется, что молодежь стекается в город, 52% тех, кто сказал, что хотят уехать, были миллениалами.
444 число ангела любви
