МОЖЕТ ЛИ ПЕРЕРЫВ В РАБОТЕ ПОМЕШАТЬ ВАМ КУПИТЬ ДОМ?

Как правило, когда вы оформляете ипотечный кредит, вам нужно поддерживать стабильное финансовое положение. Вот почему получение, скажем, автокредита во время процесса утверждения ипотеки может быть похоже на вытаскивание последнего блока Jenga, из-за которого вся башня рухнет; ваш соотношение долга к доходу довольно хрупкое !

Кредиторы абсолютно любят постоянство, и в идеальном мире им нравится стабильная двухлетняя история занятости. Но вам не нужно, чтобы мы говорили вам, что прошедший год был совсем не предсказуемым. COVID-19 потряс экономику США, обрушив целые отрасли и привел к потере миллионов рабочих мест.

Вы можете спросить: Могу ли я претендовать на жилищный заем, если у меня есть перерыв в работе? Ответ, по мнению ипотечных экспертов, наиболее вероятен, но с некоторыми нюансами и, возможно, с некоторыми дополнительными документами.

Если у вас есть работа на полную ставку в компании, которой вы не владеете, и вы получаете зарплату с W-2 в конце года, разрыв в занятости не повлияет на то, имеете ли вы право на трудоустройство, говорит ипотека. брокер Джеффри Лойд, руководитель Ипотечный кредит .

что такое 777

По словам Лойд, объяснительное письмо необходимо, если перерыв превышает 30 дней, но в нем можно просто указать, что вы искали новую работу, с кратким указанием причины, по которой вы ушли со старой. Когда дело доходит до этих объяснений, меньше значит больше.

«Если вам посчастливилось найти лучшую работу при покупке ипотечного кредита, вы можете отправить письмо с предложением сразу после его получения», - говорит Лойд. Эта первая квитанция о зарплате с новой работы также может укрепить ваше приложение.

Однако, если вас недавно уволили, будет сложнее получить ипотечный кредит, потому что чеки по безработице и выходное пособие не считаются долгосрочным доходом. Андеррайтеры хотят, чтобы доход продолжался бесконечно, объясняет Лойд.

я продолжаю видеть 1010

Если вы недавно были безработными, наличие созаемщика может повысить ваши шансы на получение одобрения для получения ипотеки, объясняет Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending, Inc. Но если вы работаете не по найму и ваш бизнес замедлился, все может стать немного сложнее.

По словам Лойда, из-за ограничений андеррайтинга, введенных в начале блокировки COVID, люди, которые работают не по найму, и фрилансеры сильно пострадали. Обычно самозанятым заемщикам требуется солидный двухлетний послужной список доходов, чтобы иметь право на ипотеку. Теперь, когда так много компаний испытывают трудности, у этого процесса есть еще больше препятствий. Кредиторы уделяют особое внимание самозанятым заемщикам, требуя выписки из банковского счета, говорит Лойд.

«Если вы работаете не по найму менее двух лет, возможно, вы захотите изучить варианты неквалифицированной ипотеки (без QM)», - говорит Лойд. Это жилищные ссуды, предназначенные для помощи покупателям, доход которых может колебаться от месяца к месяцу, и иногда они бывают с более высокими процентными ставками.

Нумерология 1:11

Другой сценарий может заключаться в том, что вы недавно закончили колледж и у вас еще нет двухлетнего опыта работы. По словам Вальдеса, ссуда FHA, которая, как известно, удобна для покупателя впервые, может быть хорошим вариантом ссуды, поскольку она не требует традиционного двухлетнего стажа работы. «Документирование вашего образования может помочь заполнить эти пробелы в трудоустройстве», - объясняет она.

Хорошее практическое правило: каждый раз, когда ваша финансовая картина меняется (или потенциально может измениться), обратитесь к своему кредитному специалисту за советом и выясните, как это повлияет на ваше одобрение.

Бриттани Анас

Автор