Вы, наверное, не согласились с идеей переехать в этом году, не так ли? Или возможно ты делал подобрать и поселить где-нибудь новое. Может быть, вас все еще интересует мысль о переезде, но вы боитесь расходов, связанных с разрывом договора аренды и заключением еще одного годичного контракта.
Сейчас кажется почти невозможным планировать будущее. Коронавирус привел к большой экономической неопределенности, заставив сотни тысяч людей беспокоиться о своих финансах. Затем наступила культура работы из любого места, которая практически устранила необходимость жить рядом с офисом. И на протяжении всего этого процентные ставки по ипотеке играли в игру неопределенности - это похоже на то, что мы смотрим, чтобы увидеть, насколько низко они могут опуститься.
Так что, если вы арендатор, привязанный к своей квартире на год, это огромный удар, когда вам придется расплачиваться за все сборы, связанные с досрочным расторжением договора аренды, что может привести к увеличению арендной платы за несколько месяцев. . 12-месячный договор аренды никого не ждет - ни в том случае, если вы потеряли работу, ни в том случае, если вам нужно переехать через страну, чтобы позаботиться о любимом человеке, и определенно не в том случае, если вы решили окунуться в домовладение.
духовное значение 111
В эту эпоху неопределенности главное - гибкость. И та гибкость, которую 43 миллиона арендаторов в США нужна именно сейчас окончание традиционной годичной аренды.
Прекращение договора аренды на 12 месяцев
Его упадок уже начался. COVID-19 изменил условия аренды квартир, говорит Эрика Риос, соучредитель и директор по аренде в компании. Квартирная компания в центре города , брокерская компания с полным спектром услуг в Чикаго. В первые месяцы пандемии многие управляющие недвижимостью продлевали краткосрочную аренду жильцам, укрывавшимся на месте. Добавив два-три месяца к существующему договору аренды, у арендаторов было немного больше времени, чтобы решить, хотят ли они - и когда - переехать.
10 10 число ангела
По словам Риоса, теперь, когда рынок возвращается к новому нормальному состоянию и истекает срок действия многих из этих краткосрочных договоров аренды, управляющие недвижимостью предлагают различные гибкие варианты аренды для обеспечения продления и привлечения новых арендаторов.
По ее словам, некоторые многоквартирные дома теперь предлагают девятимесячную аренду, срок действия которой истекает в пиковые весенние и летние месяцы рынка аренды в 2021 году. На другом конце спектра есть много квартирных сообществ, особенно тех, которые являются новичками на рынке и стремятся найти новых арендаторов, которые предлагают бесплатную аренду на два-три месяца и продлевают срок аренды до 18 месяцев, чтобы разрастись. стоимость этих стимулов в течение более длительного периода времени.
Но несколько месяцев аренды дома несравнимы со свободой от долгосрочного контракта. По словам Билла Смита, генерального директора компании Посадка , платформа для аренды квартир на основе членства, не требующая долгосрочной аренды или залога.
Компания, основанная в июне 2019 года, взимает ежегодный членский взнос в размере 199 долларов США, что позволяет участникам арендовать меблированные апартаменты по всей территории Соединенных Штатов с возможностью передачи собственности с уведомлением за 30 дней. В настоящее время компания работает в 31 городе - от крупных мегаполисов, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, до небольших городов, таких как Талса, Оклахома, и Санкт-Петербург, Флорида, - и планирует дальнейшее расширение.
Еще до пандемии более чем 26 миллионов американцев Смит отмечает, что работали удаленно, по крайней мере, неполный рабочий день. В результате на рынке стали появляться более гибкие варианты проживания - совместное проживание, корпоративное жилье, всевозможные варианты краткосрочного жилья, - говорит он. Люди только начинали ценить большую гибкость.
Теперь компании приняли более гибкую политику работы и постоянный режим удаленной работы. Некоторые вообще отказались от офисных помещений. Вместо того, чтобы быть привязанными к городам, в которых находятся их офисы, люди теперь имеют возможность выбирать, где они хотят жить - многие впервые, говорит Смит.
Как договориться о выходе из 12-месячной аренды
Хотя обычно домовладельцам выгодно фиксировать арендаторов на год, кризис выселения в стране не доказал, что ничто - даже стабильный арендатор - не является гарантированным. Таким образом, более короткие договоры аренды взаимовыгодны: они могут помочь арендодателям обеспечить сдачу своих квартир в аренду и предложить арендаторам гораздо большую гибкость в их жизненных ситуациях.
что символизирует 444
Если вы заключили договор аренды или собираетесь его подписать, вы можете сделать одну важную вещь, чтобы договориться о лучших условиях. Я бы посоветовал посмотреть, сколько свободных квартир в конкретном здании и сколько дней на рынке рекламируется квартира, - говорит Бенджамин Фредерик, агент по недвижимости в Нью-Йорке с Triplemint. Если вакансий много, у вас может быть немного места для маневра, чтобы договориться о помесячной аренде, поскольку лучше, если кто-то будет платить за квартиру, а не оставлять ее пустой.
По словам Фредерика, это больше находит отклик у мелких арендодателей, которым нужен доход, чем у более крупных управляющих компаний, которые могут списать убытки на налог на прирост капитала.
888 значение числа ангела
Если у вас есть время (и деньги) на поиски следующей квартиры, в первую очередь стоит попытаться отказаться от заключения договора аренды на год. Коллективное решение арендаторов избегать их означает гибкость для всех и окончание 12-месячной аренды - навсегда.
