Арендодателям всегда приходится находить баланс между необходимостью повышения арендной платы (чтобы не отставать от растущих затрат на владение зданием) с необходимостью удерживать сдаваемые квартиры и уровень вакантных площадей на низком уровне. Обычно это означает, что, когда это возможно, они любят держать хороших арендаторов из года в год и избегать времени, хлопот, неуверенности и затрат на поиск новых. Вот что вы можете сделать, чтобы склонить чашу весов в вашу пользу, избежать увеличения арендной платы и с радостью подписать договор аренды еще на один год.
1. Заключить договор аренды на несколько лет : Если вы знаете, что хотите остаться здесь на пару лет, поговорите со своим арендодателем об одной длительной аренде на время вашего пребывания там. Например, двухлетняя аренда обеспечит фиксацию цены, которая, как вы знаете, вам удобна, и не будет большим сюрпризом через двенадцать месяцев.
12:12 ангел
2. Знай рынок : Если ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату, проведите небольшое исследование и (любезно) сообщите ему, где ваша квартира находится по сравнению с другими в этом районе. Если это выходит за рамки нормы, скорее всего, арендодатель передумает, прежде чем вы отправитесь искать другое место за меньшие деньги.
→Является ли моя аренда справедливой? Интернет-ресурсы для сравнения цен
3. Знай свои права : Законы различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы знаете, что разрешено и что запрещено делать вашему арендодателю. Это может включать повышение арендной платы более одного раза в год, увеличение ее выше определенного процента от вашей арендной платы или непредоставление вам достаточного уведомления до того, как повышение вступит в силу.
Четыре. Предлагайте свои услуги : Все, что вы можете сделать, чтобы сократить расходы арендодателя, сделает вас более желанным и ценным арендатором. В обмен на ту же арендную плату на другой год предложите вместо этого внести небольшие улучшения в свою квартиру или здание - например, покрасить или почистить прогулку той зимой. Это избавляет домовладельца от необходимости искать и платить кому-то за то же самое.
5. Сделать рефералов : Если вы знаете, что в вашем доме открывается вакансия, расскажите об этом друзьям и коллегам. Если квартира сдается на основании вашего направления, домовладелец будет рассматривать вас как ресурс и, вероятно, захочет оставить вас дома еще на год.
6. Поговори с соседями (если посмеешь) : Если вы обнаружите, что один из них платит на 200 долларов меньше, чем вы, это хорошая информация, которую можно держать в заднем кармане. Вы также можете обнаружить, что один из них скоро переезжает, и вы можете попросить снять их квартиру по более низкой цене. Если ваш домовладелец может арендовать ваше нынешнее пространство за больше денег, скорее всего, он воспользуется этой возможностью.
→Не могли бы вы (могли?!?) Поговорить о своей арендной плате с соседями?
7. Будьте образцовым арендатором : Если вы платите арендную плату вовремя, не требуете необоснованных изменений в своей квартире и, как правило, вежливы и не доставляют неудобств, вы - привлекательный арендатор. С другой стороны, если арендодатель знает вас как человека, который не может заменить лампочку самостоятельно, не позвонив в службу техобслуживания, или постоянно требует доработки, у него мало стимулов, чтобы держать вас дома по той же цене.
8. Сделайте себя человеком: Если у вас возникли финансовые проблемы, позвоните арендодателю и попросите его пересмотреть решение, особенно если ваше здание владеет реальным человеком, а не корпорацией. Не все домовладельцы злые, и если они знают о вашей личной ситуации, есть лучший шанс, что в ответ они станут людьми.
333 число ангела
→Будь переговорщиком: 5 способов сэкономить на аренде (без соседа по комнате)
Конечно, не все рынки аренды равны - у домовладельцев больше возможностей для переговоров в дорогом Бостоне, чем, скажем, в Сент-Луисе, где арендное жилье в изобилии и недорого. А иногда повышение налогов и коммунальных услуг делает повышение арендной платы необходимым и оправданным. Но что, по вашему мнению, имело большое значение для тех из вас, кто успешно договаривался об одной и той же арендной плате из года в год?
