В 2012 году мы с мужем решили сделать следующий большой шаг вместе - инвестировать в новый дом в Атланте, штат Джорджия. Мы были женаты чуть больше пяти лет, и мой муж был выше среднего кредитный рейтинг 780 означает, что нас легко утвердят на ипотеку. Мы искали дом стоимостью 250 000 долларов с ипотекой в 1 200 долларов в месяц, которую мы могли бы выплатить через 30 лет.
Мы решили смотреть только на дома, лишенные права выкупа, поскольку они были наиболее доступным вариантом. Они казались отличной сделкой: они были самыми дешевыми на рынке, а это означало, что я мог управлять ежемесячными выплатами за счет доходов от одной из моих нескольких работ с частичной занятостью в то время. Мы думали, что мы идеальные кандидаты для работы любого риелтора. У нас не было ни домашних животных, ни детей, ни иждивенцев, и никаких предыдущих юридических проступков любого характера. Казалось, что мы настроены.
Но ограниченный перечень домов, лишенных права выкупа, застал нас врасплох: когда мы вышли на сцену, на рынке было много домов для начинающих. Но поскольку мы хотели посмотреть только на потери права выкупа а также хотел остаться в районе метро, вариантов было не так много. Кроме того, мы искали дом без излишеств: без большого сада, заднего двора, чердака или подвала. На рынке было довольно много домов для начинающих, которые отвечали этим требованиям, но не многие из них были отчуждены. На самом деле нам пришлось признать, что в наших домах будут какие-то излишества, чтобы найти желаемую потерю права выкупа.
После некоторых уступок мы нашли дом для одной семьи, который нам очень понравился, с законченным подвалом и тремя спальнями - все в рамках нашего бюджета. Это было предварительное обращение взыскания, означавшее, что владельцы получили уведомление о том, что в их доме скоро начнется процедура обращения взыскания.
Но опять же, сюрпризов для нас было больше. Дома подлежат отчуждению, когда владельцы не выплачивают свои ипотечные платежи. Поскольку владельцы испытывают нехватку денежных средств, это иногда означает, что недвижимость находится в плохом состоянии (они, скорее всего, направляют лишние деньги на выплаты по ипотеке, а не на ремонт). Это означает, что дома, лишенные права выкупа, обычно требуют значительного ремонта - как внутри, так и снаружи - после того, как их приобрел новый владелец.
Мы думали, что это идеально, но вскоре стало ясно, что мы упустили из виду несколько вещей, которые позже стали слишком очевидными, чтобы их игнорировать.
С каждым визитом мы замечали новые царапины на полу, вмятины на стенах, отсутствие кухонной плитки и дверных ручек. Структурных повреждений мы тоже не заметили. Большой удар был нанесен, когда домашний осмотр показал, что нам нужно отремонтировать крышу. Это будет стоить 5000 долларов даже до того, как мы переедем в дом - цена, к которой мы просто не были готовы. Это была цена, которую наш агент по недвижимости не мог предсказать - и не была упомянута владельцами в деталях обращения взыскания.
Что подводит меня к теме владельцев. Я не понимал, насколько сложной была для них ситуация. Мы будем покупать дом напрямую у нынешних домовладельцев, а не у банка, до того, как он официально перейдет в обращение взыскания. По сути, мы бы забрали у них ипотеку. Все это приводит к тому, что вы имеете дело с нынешними владельцами чаще, чем обычно. Они были рядом, когда мы впервые посетили отель. Они были там, когда мы в последний раз осматривали дом, когда нас бесцеремонно попросили уйти. Для хозяев это было слишком эмоционально тяжело.
Я могу полностью понять это: они теряют свой дом из-за того, что не могут платить. Это может быть очень напряженное и эмоциональное время. Должно быть сложно привлечь потенциальных покупателей и посмотреть на ваш дом, когда выставить его на продажу - не обязательно ваш выбор. Хотя мы, как потенциальные покупатели, были вполне в рамках наших законных прав находиться там, нам пришлось уйти, чтобы уважать их пожелания в качестве нынешних арендаторов, занимающих это пространство. Позже на той неделе мы обнаружили, что владельцы решили не продавать.
Мы знали, что на рынке не будет другого дома по такой цене, поэтому мы решили закончить наши поиски домовладения прямо сейчас. На самом деле мы переехали в Лос-Анджелес, где сейчас снимаем квартиру в Голливуде… гораздо дороже, чем мы заплатили бы за отчужденный дом.
