Инвестирование заключается в том, чтобы немного сдаться сейчас, чтобы многое вернуть позже. Если вы постоянно вкладываете скромную сумму денег во что-то в течение достаточно длительного периода, вы можете ожидать, что ваши инвестиции вырастут до внушительных размеров.
Но когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, от вас ожидается, что вы откажетесь от очень немногих, чтобы начать работу, что может напугать новых инвесторов. Трудно найти первоначальное финансирование (авансовый платеж), и вклад в недвижимость такой большой суммы может иметь катастрофические последствия, если вложение не сработает.
Вот здесь и пригодится рефинансирование с выплатой наличных. Вот что вам нужно знать об использовании одного для покупки другой недвижимости, если вы уже являетесь домовладельцем.
Как использовать рефинансирование с выплатой наличных для покупки дома
Рефинансирование с выплатой наличных - это когда вы рефинансировать ипотеку с новой ссудой, превышающей ваш текущий остаток по ссуде. Вы можете выполнить рефинансирование с выплатой наличных только в том случае, если текущая стоимость вашего дома намного превышает остаток по ипотечному кредиту. Например, вы были бы хорошим кандидатом на рефинансирование с выплатой наличных, если ваш дом стоит 300 000 долларов, а остаток по ипотеке составляет 100 000 долларов.
Кредиторы позволят вам снять только до 80 процентов текущей стоимости дома за вычетом остатка. В этом примере вы можете получить до 140 000 долларов при рефинансировании с выплатой наличных.
Затем вы можете использовать 140 000 долларов в качестве первоначального взноса на вашу следующую недвижимость. Как и в случае с обычной ссудой рефинансирования, вы все равно должны иметь право на рефинансирование с выплатой наличных средств. Кредиторы обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и отношения долга к доходу (DTI) не более 50 процентов.
Если вы планируете использовать выручку от рефинансирования с выплатой наличных для покупки инвестиционной собственности, вам нужно будет внести от 15 до 25 процентов. Если вы покупаете основное жилье, то возможен меньший первоначальный взнос. Кредиторов не волнует, используете ли вы выручку от рефинансирования при выплате авансового платежа.
Что нужно знать о рефинансировании с выплатой наличных
Когда вы подаете заявку на рефинансирование с выплатой наличных, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или переменной ставкой. Последнее будет означать, что выплаты могут увеличиться при повышении процентной ставки.
Когда вы завершаете рефинансирование с выплатой наличных, процентная ставка по новой ссуде может быть выше вашей первоначальной процентной ставки. Это означает, что вы можете в конечном итоге платить больше процентов в течение всего срока действия ссуды. Прежде чем оформлять рефинансирование с выплатой наличных, посчитайте и выясните, компенсирует ли покупка другой недвижимости любые дополнительные проценты, которые вы заплатите. И имейте в виду, что, выбирая рефинансирование с выплатой наличных, вы продлеваете период погашения существующей задолженности - на многие годы вперед. Это решение не для всех.
Как и любой другой вид кредита рефинансирования, вам придется оплатить заключительные расходы, которые составляют от 2 до 5 процентов от новой ипотеки. Они будут вычтены из выплаты наличными, так как их невозможно включить в ипотеку. Как и в случае с регулярным рефинансированием, убедитесь, что вы нашли лучшее предложение и подали заявку у нескольких разных кредиторов. Найдите кредитора с наименьшими затратами на закрытие сделки - некоторые могут даже предложить скидку.
Альтернативы рефинансирования с выплатой наличных
Вместо того, чтобы выполнять рефинансирование с выплатой наличных, вы также можете получить ссуда под залог вашего дома .
Ссуда под залог жилого фонда не имеет никаких затрат на закрытие и может быть дешевле, чем рефинансирование с выплатой наличных, если процентная ставка по текущей ипотеке ниже той, на которую вы претендуете в настоящее время. Если вам не нужно снимать крупную сумму денег, то лучшим вариантом может быть ипотечный кредит.
