Когда вы впервые покупаете дом, у вас кружится голова от каждой минуты прогулки по сказочным домам, выходящим за рамки вашего бюджета, вполне естественно подумать о добавлении дома, который нуждается в небольшом уходе, в свой короткий список. Однако знайте это: верхняя часть закрепителя имеет некоторые особые особенности, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.
Два года назад, когда мы с мужем решили сделать решительный шаг и купить наш первый дом, мы остановились на фиксирующем верхе. Как это часто бывает с такими объявлениями, нас привлекли два основных плюса: центральное расположение, расположенное между нашим любимым местным пляжем и историческим центром города Чарлстон, Южная Каролина, и ценник, последний из которых легко составлял десятки на тысячи долларов меньше, чем все, что мы видели в этом районе, с большим количеством квадратных футов в придачу.
Мы сожалеем о своем решении? Нисколько. На самом деле, нам повезло быть чем-то вроде сказки, связанной с ремонтом: в настоящее время мы продаем наш дом более чем на 100000 долларов дороже, чем мы за него заплатили, без каких-либо серьезных ремонтов, кроме покраски (целая куча рисования).
Однако, оглядываясь назад, можно сказать, что есть несколько вещей, о которых мы хотели бы знать или подумать, прежде чем намочить ноги с фиксирующим верхом.
1. Ваш бюджет на покупку дома увеличится, но впоследствии ваш бюджет, скорее всего, пострадает.
Если вы не боитесь приложить немного усилий, фиксирующий верх предоставляет покупателю, впервые покупающему жилье, возможность купить больше дома за свои деньги или купить дом в районе, в котором они могут быть недооценены за счет нового строительства или меньшего Дом с интенсивным ремонтом. Так было и с нами. В то время как другие потенциальные покупатели высмеивали нашу скромную кухню прямо из 60-х годов и очевидное изобилие привязанности предыдущего владельца к обоям с фруктовой начинкой, мы видели в этом долгожданный компромисс, если он означал получение дома в нескольких милях от Атлантического океана. Океан.
Но - и это большая проблема - деньги, которые мы сэкономили заранее, обеспечив более низкую выплату по ипотеке, по сути, просто возвращались в дом каждый месяц для ремонта дома и проектов. В течение первой недели проживания здесь умер водонагреватель. Спустя несколько холодных душ, мы неохотно потащились к Лоу, чтобы выложить 500 долларов, которые он стоил за замену. Если первая неприятная проблема, которая возникает в вашем фиксирующем верхе, является структурной проблемой, ожидайте, что ваш бюджет сильно пострадает.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: Фотографии Лисей )
2. Вам нужно усилить свою смекалку.
Когда вы покупаете фиксирующий верх, вы знаете, что на горизонте не за горами ремонт дома. Название - мертвая распродажа, не так ли? Допустим, когда вы оцениваете дом, вы замечаете, что вам нужно заменить пол. Нет проблем, можете подумать вы. Я видела супер-дешевые полы в местном крупном магазине. Но вот загвоздка: этот пол стоит всего 1 доллар за квадратный фут, если вы устанавливаете его самостоятельно. Если вы установили его в магазине или у профессионала - что я настоятельно рекомендую в некоторых случаях - эта стоимость может вырасти до 5, 6, 7 долларов за квадратный фут. Не так уж рентабельно сейчас, а? Если вы не являетесь поклонником DIY и не пачкаете руки домашним ремонтом, верхний фиксатор может быть гораздо менее доступным, чем вы думаете.
3. Возможно, вам придется заплатить за две проверки (и, вероятно, все равно придется).
Когда вы покупаете закрепитель верха, неудивительно, что домашний инспектор возвращается со списком проблем. Если вы планируете вообще вести переговоры с продавцом по этим вопросам, вам следует вернуть своего домашнего инспектора, чтобы убедиться, что все запрошенные ремонтные работы были выполнены в указанной степени. Это также защитит вас от любых сюрпризов в последнюю минуту, которые могли возникнуть с момента первого осмотра или, возможно, проскользнуть сквозь пресловутые трещины. Многие домашние инспекторы предлагают эту услугу по очень низкой цене, и она окупается со спокойствием.
4. Местоположение решает все
Я бы не сказал, что мы знали, что делаем такой умный стратегический шаг, когда покупали дом. Мы просто знали, что нам очень нравится этот район и видели его потенциал. В конечном счете, для нас это была настоящая буря удачи, потому что наш район превратился из переходного района в модный новый район для модных молодых семей вскоре после того, как мы купили его по выгодной цене. Мораль этой истории заключается в том, что вы всегда должны стараться покупать фиксирующий верх в районе со здоровым ростом рынка. Если вы не можете найти средство для ремонта верха в районе, который уже известен и пользуется большим спросом, ищите следующую потенциальную горячую точку. Это в хорошем школьном районе? Рядом с остановками общественного транспорта и парками? Есть ли поблизости какие-нибудь местные достопримечательности? В зависимости от ответов вы можете наткнуться на прибыльное предприятие или прямо в денежную яму.
5. Существуют ссуды, которые помогут вам преобразить фиксирующий верх.
Вы знаете, что я хочу, чтобы мы с мужем рассмотрели перед покупкой дома? Кредит на ремонт. Посредством одной из этих специализированных программ мы могли бы оплатить покупку самого фиксирующего верха, а также стоимость ремонта за счет единой ипотеки. Если бы мы пошли этим путем - а, поверьте мне, мне часто хотелось, - мы бы, вероятно, заглянули в Ограниченная кредитная программа 203 (k) , что дало бы нам до 35 000 долларов сверх нашей ипотеки на улучшение. Этот приятный кусочек перемен мог бы осуществить мои мечты о новом напольном покрытии по всему дому.
Если вам нравится фиксирующий верх, который требует более дорогостоящего ремонта, стандартная ссуда 203 (k) может быть вашим билетом. Он охватывает такие вопросы, как структурные перестройки, замена сантехники и другие масштабные проекты.
