Мы все видели шоу по телевизору: люди покупают дома с ремонтом по низкой цене, ремонтируют и обновляют их, а затем продают с прибылью. Эти изображения делают переворачивание домиков легким, веселым и гарантированным выигрышем. Но, как вы, наверное, догадались, это не всегда так.
я продолжаю видеть 666 везде
Есть много факторов, влияющих на покупку, ремонт и продажу дома в рамках бюджета и вовремя. И для потенциальных покупателей перевернутых домов эти факторы в конечном итоге влияют на качество и цену недвижимости, которую они рассматривают.
Узнать, какие специалисты по недвижимости В самом деле Подумайте о процессе переворота, мы обратились за помощью к девяти агентам по всей стране.
Проблемы качества
Вероятно, неудивительно, что в первую очередь наши агенты по недвижимости выразили озабоченность по поводу качества. Многие ласты стараются максимизировать свою прибыль, срезая углы в процессе ремонта, который включает в себя дешевые материалы, некачественную работу и упускаемые из виду участки (например, не обновляют электрическую и сантехнику).
По словам Милтиадиса Кастаниса, то, что когда-то считалось творческим и прибыльным процессом, стало тем, чего опасаются агенты и покупатели. Дуглас Эллиман в Майами-Бич. Перевернутые дома воспринимаются как дома, которые хорошо выглядят, но срезаны углы. На подготовку этих домов уходит много времени, усилий и денег, и не каждый готов взять на себя эту задачу.
По его словам, к элементам, которые часто бывают некачественными, относятся отделка, оборудование, бытовая техника и приспособления.
'Красивое' не всегда означает 'безупречный', - соглашается Джессика Эллис из Sotheby’s International Realty - Брокерская компания Westlake Village в Калифорнии, отметив, что многие покупатели перевернутых домов по ошибке отказываются от нескольких необходимых проверок просто потому, что недвижимость кажется новой.
По ее словам, это одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели при покупке сальто. Я всегда призываю клиентов проводить все необходимые проверки.
Финансовый риск
Для тех, кто занимается переворачиванием, этот процесс сопряжен с большим финансовым риском.
«Если вы не знаете, что делаете, это может снова навредить вам», - говорит Линетт Кон Хубер. Уокер Рид Недвижимость в Бока-Ратон, Флорида. Благодаря HGTV все выглядит легко и весело, но эти люди - профессионалы, обладающие навыками и опытом, и даже у них есть провалы. Есть много людей, которые прыгают через голову сальто.
По словам Криса Кузимано из компании «Флиппинг», это очень жестокий бизнес. Keller Williams Realty в Бока-Ратон, и вам нужно иметь много денег и времени, чтобы все сделать правильно, - говорит он. По его опыту, прибыль, полученная от перевернутых домов, была удовлетворительной, но больше денег можно заработать, продавая дома традиционным способом.
По словам Аллена Рота, ластам не только достаточно времени, денег, навыков и опыта, чтобы получить прибыль, но и удача. Sotheby’s International Realty - брокерские услуги в Беверли-Хиллз В Калифорнии. Им также нужно полагаться на некоторый элемент удачи с расчетом времени на рынке. Это невероятно рискованно, и я на собственном опыте видел, как ласты несли значительные убытки из-за того, что на этом пути что-то пошло не так.
По словам Саймона Айзекса (Simon Isaacs of Саймон Айзекс Недвижимость в Палм-Бич. Удержание собственности дольше, чем предполагалось, может сделать вас уязвимыми для уплаты налогов на имущество и счетов за обслуживание, которых вы не ожидали.
Общие осложнения
Довольно часто сложности возникают где-то по ходу дела как для покупателей, так и для продавцов перевернутых домов. Например, в некоторых штатах, в том числе в Техасе, перевернутый дом может не соответствовать критериям Кредит FHA , отмечает Франческа Конвей, аффилированный агент Офис чемпионов Coldwell Banker Realty весной, Техас. Правила цепочки правового титула в Техасе гласят, что собственность должна находиться в собственности в течение 90 дней, прежде чем она сможет претендовать на ссуду FHA.
Таким образом, это ограничивает покупателей, особенно тех, кто впервые покупает жилье, что иногда является самым широким рынком для перевернутых домов, объясняет она.
По словам Эллиса, как агента покупателя при закрытии условного депонирования для перевернутых домов может возникнуть несколько проблем. Очевидно, что война торгов - мое самое большое препятствие, поскольку они, как правило, наиболее востребованы на рынке.
С точки зрения компании-оператора, могут возникнуть непредвиденные расходы по проекту, которые полностью не зависят от вас, например, задержки в процессе выдачи разрешений и заказов на материалы, - говорит Эрика С. Блэк, аффилированная с Coldwell Banker Realty в Среднеатлантическом регионе, офис Dupont / Logan Circle в Вашингтоне, округ Колумбия, например, COVID-19 повлиял на работу многих государственных разрешительных органов и производителей строительных материалов, что привело к непредвиденным задержкам и непредвиденным расходам по проекту.
Это может вызвать цепную реакцию. Из-за таких непредвиденных затрат на проект некоторые ласты предпочитают срезать углы, что, в свою очередь, может привести к тому, что листинг продержится на рынке еще дольше.
1010 число ангела дорин добродетель
По словам Блэка, если профессионалы в сфере недвижимости видят, как срезаны углы, наши клиенты и их домашний инспектор обязательно это заметят. Срезание углов может привести к потере прибыли, потому что дом будет дольше оставаться на рынке.
Предупреждение о COVID
Однако у продажи перевернутых домов прямо сейчас есть одно преимущество, и оно связано с пандемией COVID-19, - говорит Миа Коттет из Sotheby’s International Realty - брокерская компания Los Feliz в Лос-Анжелес. Раньше ее клиенты опасались покупать сальто, опасаясь, что будут платить надбавку за некачественную работу. Теперь все изменилось.
Она объясняет, что сейчас люди менее склонны браться за капитальный ремонт. Социальное дистанцирование от подрядчиков дома может быть затруднительным, а получение материалов внутри страны и из-за границы может привести к серьезным задержкам. Мои клиенты сейчас все больше и больше просят о доме, который «готов».
