Купить или продать дом в Интернете никогда не было так просто. Но должны ли вы?

Когда вы читаете эту статью на большом, среднем или маленьком экране, вам, вероятно, не нужно напоминать, что пандемия позволила многим людям прожить большую часть своей жизни в цифровом формате. В наши дни вы можете делать все, от общения и покупок до обучения и работы в Интернете. Таким образом, очевидно, что популярность онлайн-покупки жилья также выросла.

Если вы думаете о покупке или продаже дома через Интернет, существует ряд отличий от традиционного процесса подписания стопки бумаг. Вот некоторые из факторов, которые следует принять во внимание, прежде чем окунуться в мир цифровой недвижимости.

Что такое iBuying?

Те, кто хочет продать свои дома, могут просто ввести информацию о своей собственности в Интернете, а также о новых услугах, таких как Открытая дверь , Предложения Zillow , Блокнот для предложений , а также RedfinNow сделает первоначальное предложение наличными на имущество. Эти услуги обычно называются iBuying.

Zillow делает денежное предложение на основе Zestimate дома «Сделать продажу дома более быстрым, безопасным и легким процессом, который осуществляется полностью в Интернете», - объясняет эксперт Zillow по тенденциям в сфере дома Аманда Пендлтон. Домовладельцы уверены, что Zillow предложит наличные по справедливой рыночной стоимости, и они могут установить дату закрытия, что устраняет необходимость в открытых днях, выставках и ремонте.

Если продавец принимает предложение, компания берет на себя процесс маркетинга и, в конечном итоге, продает дом. То, как iBuyer зарабатывает на продаже, зависит от бизнес-модели каждой компании. Открытая дверь , например, работает по платной модели, в которой обычно взимают с продавца пять процентов от покупной цены. Zillow также взимает комиссию, которая в среднем составляет чуть менее шести процентов. В целом iBuying - это модель, которая отдает предпочтение продавцам, которые хотят быстро избавиться от своей собственности.

Стоит ли покупать дом в Интернете?

Помимо продажи дома через Интернет, также можно купить дом, даже не вступая в него физически. Согласно недавнему Zillow обзор 39 процентов миллениалов заявили, что им было бы удобно покупать дом в Интернете, а 59 процентов заявили, что им было бы по крайней мере в некоторой степени комфортно делать предложение о доме после виртуального тура по нему, но не видеть его лично.

Благодаря достижениям в области технологий виртуальный тур может показать вам многие из тех же аспектов, что и личный показ, и покупка дома таким образом может быть отличным вариантом, когда время и расстояние являются факторами, особенно во время пандемии. Чтобы ограничить поездки, переезд по пересеченной местности, сделанный после виртуального тура, может быть более практичным, чем кажется на первый взгляд.

Предоставлено: rawmn / Shutterstock.

На что обращать внимание при покупке дома в Интернете

Однако, если вы все же подумываете о покупке дома в Интернете, Пендлтон предупреждает, что есть некоторые нематериальные факторы, которые вы можете упустить, если на самом деле не увидите дом лично.

Звуки, запахи, свет в доме - часто именно те факторы, которые дают покупателю эмоциональную связь с домом и заставляют его понять, что он «единственный», - говорит она. Вот где им нужно будет положиться на опыт проверенного местного агента по недвижимости, который может подсказать им такие аспекты, как сильный уличный шум, есть ли по соседству семьи или есть ли хороший дневной свет. попадает во двор. Большинство агентов теперь предлагают видеотуры в реальном времени, чтобы помочь удаленным покупателям лучше понять эти внешние эффекты.

Преимущества покупки или продажи дома в Интернете

При этом покупка дома в Интернете может дать вам конкурентное преимущество, когда дело доходит до покупки популярной недвижимости.

«Покупка дома с помощью цифрового пошагового руководства или онлайн-фотографий может произойти очень быстро и может дать преимущество покупателю, который готов действовать быстро», - говорит. Шон Паппас , партнер Starr Associates LLP из Нью-Йорка.

Особенно в условиях ограниченного рынка, если вы не хотите пропустить личный показ, это дает покупателю преимущество.

«На рынке продавцов с ограниченными запасами, как мы видели в прошлом году в Хэмптоне, покупателям приходилось спешить и делать предложения, не находя времени, чтобы посетить дом», - говорит Йоргос Цибиридис , брокер Compass в Нью-Йорке.

А когда дело доходит до продажи дома через Интернет, удобство является главным преимуществом. Вам не придется приводить в порядок свое место для дней открытых дверей, наблюдать за незнакомцами, проходящими через вашу гостиную, или просматривать несколько предложений и писем покупателей. Тем не менее, решение купить или продать практически в конечном итоге зависит от того, кто сидит перед экраном.

Катя ссора

Автор