Вам вбили в голову, что домовладение - это американская мечта, верно? Понятно, что покупка дома считается одной из важнейших вех в жизни. Но что, кажется, никогда не приходит в голову, так это то, что это решение не для всех правильное. В то время как некоторые американцы и не мечтали о нет владение домом, недавнее Обзор банкротства обнаружили, что 44 процента домовладельцев и 63 процента домовладельцев-миллениалов на самом деле сожалеют о покупке дома.
число ангела 11 11
Вот 8 вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем покупать дом в первый раз, чтобы помочь вам никогда не попасть в эту категорию.
Какой у меня мотив?
Дом, скорее всего, станет самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершили, и она сильно повлияет на ваш образ жизни. Так что FOMO или попытка не отставать от Джонсов не должны быть определяющим фактором в вашем решении. Даже если все ваши друзья являются домовладельцами, это не значит, что это правильный выбор. (Подскажите, как ваши родители спрашивают: если бы все спрыгнули с моста, вы бы тоже спрыгнули?)
С учетом сказанного, вы не должны покупать дом, думая, что он решит проблемы, которые могут преследовать вас, где бы вы ни жили. Допустим, вы ненавидите сигаретный дым, и в каждой квартире, которую вы когда-либо снимали, по соседству жил курильщик. Может показаться, что покупка дома станет билетом, который не позволит дыму просачиваться сквозь стены. Но что произойдет, если вы купите дом и окажетесь рядом с семьей курильщиков? Замените курение громкой музыкой или чем-то еще, что сводит вас с ума - просто знайте, что покупка дома не всегда избавляет от проблем с соседями.
Какое у меня магическое число?
Ваш кредитный рейтинг может стать важным фактором при принятии решения о покупке жилья, а хороший кредитный рейтинг имеет огромное значение. Более низкий кредитный рейтинг может повлиять на вашу процентную ставку и даже на вашу способность получить жилищный заем, предупреждает Бонни Хитциг , риэлтор в Палм-Бич, Флорида. С другой стороны, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше процентная ставка и условия ипотеки для вашего нового дома.
Один фактор, определяющий ваш кредитный рейтинг? Долг. Хитциг рекомендует, например, погасить задолженность по кредитной карте еще до того, как вы даже попытаетесь начать процесс получения ипотечной ссуды. «Возьмите копию своего кредитного отчета и знайте, где вы находитесь», - говорит она.
Мне дешевле арендовать или владеть?
В зависимости от рынка недвижимости, на котором вы живете, и вашего финансового состояния, может быть лучше продолжать снимать, чем покупать дом. Но на большинстве рынков за пределами крупных мегаполисов покупка обходится дешевле и позволяет начать наращивать богатство.
Например, в Бриджхэмптоне, штат Нью-Йорк, агент по недвижимости. Сара Барак объясняет, что на ее рынке определенно дешевле купить, чем арендовать. По истечении срока аренды вы просто собираетесь и уезжаете; - объясняет она, - у вас нет собственного капитала. После покупки недвижимость становится активом, который вы сможете использовать в дальнейшем.
Бурак также призывает потенциальных покупателей воспользоваться исторически низкими процентными ставками в этом году. Среднестатистический покупатель жилья может сделать покупку по ставке 3% прямо сейчас, поэтому со временем вы будете привязаны к этой ставке, в то время как арендная плата продолжает расти. И она говорит, что даже с учетом налогов на недвижимость общая стоимость обычно ниже, чем аренда сопоставимого помещения. (Но не забывайте, что ваш кредитный рейтинг может определять вашу конкретную процентную ставку.)
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Hero Images / Getty Images.
Сколько я на самом деле могу себе позволить?
Вопрос лучше: сколько дома вы можете удобно предоставлять? Ваш ипотечный кредитор подсчитает все, что вы технически можете себе позволить. 'То, сколько вам удобно в качестве ежемесячного платежа, не означает того же, что и то, сколько вы можете покупать', - объясняет. Кимберли Манн , руководитель группы в TAMP Homes в Расине, Висконсин.
Хитциг соглашается и говорит, что вы можете ожидать, что ваши операционные расходы составят примерно 40 процентов от вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Эти дополнительные расходы, о которых легко забыть, включают налоги, страхование имущества и обслуживание собственности: эксплуатационные расходы, которые в противном случае вам не пришлось бы оплачивать, если вы арендуете, - говорит она. Чтобы узнать, сможете ли вы справиться с этим, Heatzig рекомендует ежемесячно откладывать дополнительные 40 процентов арендной платы на сберегательный счет. Если вы сможете делать это в течение нескольких месяцев без особых усилий, возможно, вы будете готовы купить дом.
Вы также должны учитывать несколько других факторов. Например, если вы любите путешествовать (и не хотите отказываться от этого занятия), Манн рекомендует тратить не более 30 процентов своего дохода на дом. Однако, если вы увлекаетесь садоводством, ремонтом, декорированием или любыми хобби, которые выполняются изнутри дома, тогда вы можете потратить более высокий процент своего дохода на дом, потому что это будет большей частью вашей жизни, она говорит.
Расположение желательно?
Вот еще кое-что, о чем следует подумать: что вы планируете делать с домом, если когда-нибудь решите переехать? По словам Бурака, очень важно выбрать подходящую недвижимость, которая в будущем могла бы стать инвестиционной недвижимостью. Вам нужен дом, который будет цениться по достоинству, и она рекомендует работать с агентом, который поможет вам понять текущие рыночные тенденции.
Как я отношусь к справедливости пота?
Выясните, сколько работы вы хотите вложить в дом. Некоторые люди просто хотят принести зубную щетку и переехать, в то время как у других есть немного времени, чтобы побыть где-нибудь в другом месте, пока подрядчики работают, - объясняет Барак. В наши дни мы слышим, что покупатели склоняются к недавно отремонтированным домам - важно ли это для вас? По ее словам, если в вашем доме нет нужного количества ванных комнат, вам нужно решить, будет ли добавление одной из них дешевле, чем выбор другого дома. Иногда можно договориться с фиксирующим верхом, но он может превратиться в денежную яму.
Что действительно подойдет моему образу жизни?
Разве городская среда более привлекательна, чем пригородная? - спрашивает Дестин из Флориды. Джонатан Спирс , основатель Spears Group с Scenic Sotheby’s International Realty.
Вы бы предпочли быть достаточно близко, чтобы дойти до магазинов и ресторанов? С другой стороны, если вы переедете в пригород, возникнут ли проблемы с транспортом? Я думаю, что опыт - ключевой фактор в том, почему люди покупают дома, и мы часто забываем о том, что это значит для вас как отдельного человека и для вашей семьи; «особенно на пандемическом рынке», - говорит Спирс.
Соответствует ли этот дом моим долгосрочным планам?
Если вы планируете переехать через несколько лет, некоторые эксперты скажут, что, вероятно, сейчас не время для покупки. По одной причине вы могли закончить покупка и продажа дома одновременно . Однако Манн не согласен. Я считаю, что каждый должен как можно скорее встать на карьерную лестницу, но то, что они покупают, очень зависит от их целей.
Например, если вы хотите остепениться и хотите уединения, она порекомендует дом на одну семью. Однако, если вы более мобильны и хотите начать создавать богатство на будущее, но не возражаете против квартирного стиля жизни, вам следует подумать о покупке дома на две семьи. Это может показаться сложным, но она говорит, что на самом деле это не так. Это позволит вам увеличить капитал с помощью арендуемой единицы, и если вы хотите переехать, вы можете просто арендовать обе квартиры - и даже если вы нанимаете управляющую компанию, вы все равно кладете деньги в свой карман.
что значит 12:12
