Если вы не впервые покупаете дом, живете со своими родителями или не совершили обходной путь в страну аренды, есть хороший шанс, что вам придется найти баланс между продажей своего нынешнего дома и покупкой. новый дом в нужный момент.
Покупка и продажа дома одновременно - это и искусство, и наука. Стоит ли вам пробовать это или нет, частично зависит от вашего финансового положения (и вашей душевной стойкости). Вот четыре вещи, которые нужно знать о покупке и продаже одновременно, от вопросов планирования до оговорок на случай непредвиденных обстоятельств.
Это не для слабонервных
«Конечно, логистика и сроки могут быть сложными, равно как и организация финансирования, когда вы ждете, когда средства от продажи направят на дом», - говорит Трой Палмквист, владелец дома. Адресная недвижимость в Агура-Хиллз, Калифорния. Он говорит, что и уровень стресса, и уровень неопределенности удваиваются, поскольку есть шанс, что что-то пойдет не так с одной или обеими транзакциями.
Вам может потребоваться дважды двигаться, если одна сделка закрывается, а другая - нет. «Если вы разместили свой дом, но еще не сделали покупки и продадите его через пять дней, вам нужно будет найти место для проживания, пока не найдете другой дом», - объясняет Джош Лэтхэм, агент по недвижимости и директор по продажам. для RE / MAX Advanced Realty в Индиане. Он говорит, что даже если вам повезет и вы сразу найдете дом, который вам нравится, вам нужно будет пройти осмотр и оценку - и вы не знаете, что это может повлечь за собой.
«Этот процесс не для слабонервных, это точно, но утешайся тем, что он происходит постоянно и может прекрасно развиваться», - говорит Лэтхэм.
Будьте готовы к задержкам - и к тому, что эти задержки умножатся
Однако Латам предупреждает, что вы должны быть готовы к препятствиям и ловушкам. Примеры включают провал финансирования, отсутствие согласования инспекций, снижение оценок или потерю работы покупателя за два дня до закрытия, и вся сделка проваливается, говорит он.
Если произойдет какое-либо из этих событий, вы можете жонглировать двумя ипотечными кредитами до тех пор, пока не закроются обе транзакции. Талбот Саттер, президент и брокер Sutter & Nugent Real Estate в Южной Флориде, называет этот сценарий эффектом снежного кома, поскольку каждая задержка или продление может привести к другой задержке или продлению, и Другая отсрочка или продление. С каждым продлением - особенно когда речь идет о финансировании - возникают обязательства по предоставлению кредитов, фиксированные ставки, крайние сроки подачи заявок и многое другое. факторы, влияющие на закрытие все это может быть затронуто и должно быть согласовано в случае изменения.
Само финансирование также может быть фактором при совмещении двух домов. Одновременное получение финансирования может быть проблематичным, и это может включать в себя творческое финансирование, промежуточный заем или использование HELOC в качестве первоначального взноса с последующей выплатой его при продаже вашего дома, говорит Джонатан Лернер , владелец Five Corners Properties в Скарсдейле, Нью-Йорк.
что означают числа 777
Совмещение обоих процессов может привести к усталости.
Вы тратите вдвое больше времени и энергии, когда покупаете а также продам одновременно. С одной стороны, вам нужно постоянно поддерживать презентабельный вид своего нынешнего дома, что может быть непросто, если у вас есть семья или вы работаете из дома. Вам также понадобится гибкость, чтобы оставить его, когда потенциальные покупатели прибудут на экскурсию.
С другой стороны, вам нужно будет выделить время, чтобы самостоятельно просмотреть другие свойства. Со всем этим вы можете довольно быстро устать. Это может привести к тому, что вы остановитесь на доме, которым вы не очень довольны, заплатите больше денег за новый дом или снизите запрашиваемую цену за ваш нынешний дом, просто чтобы закончить процесс и вернуться к чувству нормальной жизни.
Добавление оговорки о непредвиденных обстоятельствах не решит всех ваших проблем
Выплата двух ипотечных кредитов - одной для вашего бывшего дома и второй - для вашего нового дома, - очевидно, не идеально. Но некоторые люди готовы сделать это, чтобы сделать переход более плавным.
Хотя выплата двух ипотечных кредитов на несколько месяцев не кажется большой проблемой в общем плане, нет никакой гарантии, что ваш первоначальный дом будет продан так быстро, говорит Лернер.
Чтобы избежать осложнений, некоторые покупатели добавляют оговорку о непредвиденных обстоятельствах, в которой покупка нового дома зависит от продажи текущего дома. Это может быть хорошим способом защитить себя и свои финансы, но это также может быть проблематичным. На сегодняшнем рынке мы видим, что ограниченный инвентарь приводит к множеству ситуаций с несколькими ставками, поэтому, по словам Лернера, важно всегда представлять свою лучшую финансовую картину продавцу дома. Если вы конкурируете с покупателем за наличные, который готов закрыть сделку в кратчайшие сроки и не имеет никаких непредвиденных обстоятельств, вы окажетесь в невыгодном положении.
Для того, чтобы этот тип закрытия прошел гладко, домовладелец должен быть уверен, что его нынешний дом не имеет непредвиденных обстоятельств при продаже и будет закрыт, говорит Роберт Каллан-младший ., агент по недвижимости в McGuire Real Estate в Сан-Франциско. Он говорит, что на рынке покупателя проще добавить непредвиденные обстоятельства. Однако, если есть непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей дома покупателя, вам может потребоваться сделать более высокие ставки, чем у ваших конкурентов, чтобы уравновесить отрицательную привлекательность вашего непредвиденного обстоятельства.
что значит 10 10 10
