Экономия на 20% первоначальный взнос является синонимом покупки дома. Это традиционный первый шаг, который нужно сделать, если вы решите подать заявку на ипотеку в какой-то момент в будущем.
Для большинства покупателей это также совершенно устаревшая концепция.
Сегодня на рынке представлено бесчисленное множество кредитных продуктов, поэтому велика вероятность, что вам не придется вкладывать даже половину этой суммы. Вот некоторые из лучших вариантов, чтобы отложить менее 20 процентов.
Заем FHA
Требование первоначального взноса на Кредит FHA составляет 3,5 процента для лиц с кредитным рейтингом 580 и выше. Если ваш балл находится в диапазоне от 500 до 579, вам необходимо внести 10-процентный первоначальный взнос.
Кто может подать заявку: Любой, кто соответствует минимальному кредитному баллу и максимальное отношение долга к доходу (43 процента) имеет право на ссуду FHA. Вопреки распространенному мнению, ссуды FHA не ограничиваются покупателями первого дома. Даже если вы уже оформили ипотечный кредит FHA, вы можете оформить еще один для своего следующего дома.
что это значит, когда вы видите числа ангелов
Ограничения: Отношение общего долга к доходу, включая ежемесячный платеж по ипотеке, должно быть менее 43 процентов. Однако некоторые кредиторы допускают DTI на уровне 50 процентов.
Минусы: Взносы по ипотечному страхованию (MIP) могут быть выше, чем по частному ипотечному страхованию (PMI), которое предоставляется по обычным кредитам.
VA Кредит
Ссуды VA доступны как нынешним, так и бывшим военнослужащим, включая членов Национальной гвардии и резерва.
Ссуды VA не имеют первоначального взноса и могут использоваться многократно. Например, если вы берете ссуду VA для покупки дома и продаете его через пять лет, вы можете купить свой следующий дом с ссудой VA.
Кто может подать заявку: Члены военнослужащие, имеющие сертификат соответствия (COE) и оставшиеся в живых супруги ветеранов, отработавшие минимальный срок, могут подать заявление на получение ссуды VA.
Лица, не проходящие действительную военную службу, также могут иметь право на участие, если они соответствуют одному из следующих требований:
- Работал в качестве сотрудника службы общественного здравоохранения
- Курсант Военной, Военно-воздушной академии или Академии береговой охраны США или гардемарин в Военно-морской академии США
- Сотрудник Национального управления океанических и атмосферных исследований
- Служил в союзной стране во время Второй мировой войны или торговым моряком во время Второй мировой войны.
Ограничения: Вам по-прежнему нужен хороший кредит, чтобы претендовать на ссуду VA, обычно с оценкой 620 или выше и соотношением долга к доходу 41 процент или меньше.
Минусы: Некоторые продавцы думают, что ссуды VA закрываются дольше, и может быть сложнее получить одобрение вашего предложения.
Заем USDA
Ссуды USDA не требуют первоначального взноса и доступны только тем, кто покупает дом в определенной сельской местности.
Кто может подать заявку: Чтобы узнать, подходит ли ваш потенциальный дом, введите адрес здесь . У вас должен быть кредитный рейтинг 640 или выше, отношение долга к доходу 41 процент или меньше и зарплата, не превышающая лимитов годового дохода.
Ограничения: Для участия в программе заемщикам необходимо иметь низкий или средний уровень дохода.
Минусы: Право на участие имеют только дома в сельской местности.
Обычный заем
Некоторые заемщики думают, что все обычные кредиторы требуют 20-процентного первоначального взноса, но большинство примет всего 5 процентов . Некоторые также могут допускать предоплату в размере 3 процентов, но вы, вероятно, в конечном итоге получите более высокие процентные ставки. Вы также должны быть первым покупателем дома, чтобы выложить 3 процента ниже.
Если вы берете ипотеку с регулируемой процентной ставкой, минимальный первоначальный взнос составляет 5 процентов.
Кто может подать заявку: Ваш кредитный рейтинг должен быть 620 или выше, а отношение долга к доходу должно быть не более 50 процентов.
что означает 11:11
Ограничения: Общая сумма кредита должна быть меньше годового лимита. В 2020 году для большей части страны это было 510 400 долларов.
Минусы: У обычного кредитора обычно более высокие стандарты, чем у других кредиторов.
