Нравится вам это или нет, но переворот домов вернулся: в 2017 году американцы перевернули более 200000 домов, больше всего с 2006 года . Но хотя есть понятная привлекательность для покупки недавно отремонтированного дома, готового к заселению, есть некоторые вещи, о которых следует подумать, прежде чем покупать перевернутый дом.
Вы, вероятно, платите премию
Домашние ласты делают это, чтобы заработать деньги - достаточно, чтобы окупить значительный риск, усилия и первоначальные инвестиции. В средняя прибыль от перевернутого дома составила 66 448 долларов. в третьем квартале 2017 года. Таким образом, когда вы покупаете недавно переоборудованный дом, есть большая вероятность, что вы платите, скажем, 100 000 долларов за кухню за 40 000 долларов и ванную комнату за 20 000 долларов.
Эта дополнительная плата, по сути, является платой за удобство: это означает, что вам не нужно покупать шкафы или нанимать собственного подрядчика и дизайнера, и это может быть хорошо потраченными деньгами. Управление кухней или ремонтом всего дома - это стрессовая и трудоемкая задача, и если вы не можете жить на участке во время строительства, вам, возможно, придется арендовать квартиру или взять с собой две ипотечные ссуды в течение нескольких месяцев.
что такое 777
Таким образом, то, что что-то имеет высокую разметку, не обязательно означает, что это неправильный выбор. Например, прибыль от чашки кофе или бокала вина в ресторанах невероятна, но большинство из нас более чем готовы платить. Просто убедитесь, что удобство перевернутого дома стоит дополнительных затрат для вас и что вы не ставите себя в шаткое финансовое положение, чтобы себе это позволить.
Поспешишь - людей насмешишь
В дополнение к своему строительному бюджету, флиппер должен оплачивать страхование жилья, налоги на имущество, коммунальные услуги и другие расходы на транспортировку во время процесса ремонта. Таким образом, каждый месяц они держатся за собственность, что еще больше увеличивает их прибыль. Есть некоторый стимул торопиться, что может быть проблематично, если это означает, что ласт сокращает углы с точки зрения безопасности или качества,
Независимо от того, насколько эффективен разработчик, тщательная переделка требует времени. Если вы смотрите на перевернутую недвижимость (простой способ узнать, проверив дату и цену последней продажи), вам следует как минимум связаться с местным строительным отделом, чтобы убедиться, что застройщик получил необходимые разрешения и работа прошла техосмотр.
Косметика может скрыть настоящие проблемы
Лично я считаю, что одна из самых больших опасностей при покупке перевернутого дома состоит в том, что застройщики, как и многие их покупатели, сосредотачиваются в основном на косметике. Свежая краска и новая отделка могут скрыть от покупателей более серьезные проблемы. Но хотя ласты могут придать усталому старому дому красивый и новый вид, если разработчик не предоставит вам список обновлений, нет гарантии, что он будет работать как новый за стенами.
всегда вижу 911 на часах
В идеале ремонтник при необходимости обновит такие важные вещи, как водопровод, отопление и электрические системы. Но при замене крыши, печи или дренажной линии не хватает такой впечатляющей мощности открытого дома, как сверкающая новая кухня с яркими кварцевыми столешницами и сверкающей плиткой на фартуке, так что именно на этой сногсшибательной отделке многие реконструкторы сосредотачивают свой бюджет.
Это относится не только к домашним ластам; многие продавцы делают некоторые поверхностные приведения в порядок перед тем, как выставить недвижимость на продажу, потому что это работает. Мари Прести , риэлтор из Ньютона, штат Массачусетс, сказал мне, что создание красивого места может иметь большее влияние на продажную цену, доллар за доллар, чем замена оборудования, такого как бойлер. Были домовладельцы, которые тратили все свои лишние деньги на структурный аспект дома, когда они идут на продажу, и это не единственное, на что вы смотрите, сказал Прести. Иногда косметика вернет вам больше денег, когда вы пойдете на продажу.
Но совершенно новый интерьер может дать ложное ощущение безопасности, если не трогать основные системы дома. И если за этими свежеокрашенными стенами и нестандартными шкафами есть проблема - ржавый трубопровод, какая-то старая проводка - это может закончиться разрушением вашей новой кухни, прежде чем все будет сказано и сделано.
Это не было создано для вас
Флиппер для умного дома будет делать обновления в безопасном конце популярных тенденций, пытаясь привлечь как можно больше потенциальных покупателей, просматривающих HGTV. Обычно можно ожидать некоторого сочетания каменных стоек, приборов из нержавеющей стали и открытой планировки.
что означает одиннадцать одиннадцать
Но этот универсальный подход лишает вас возможности настроить ключевые комнаты для вас и вашей семьи, от планировки до материалов для пола и окраски.
И все еще…
При этом покупка перевернутого дома избавит вас от стресса, хлопот и сложных решений. Эквивалент «сделай сам» - покупка старого фиксирующего верха и ходатайство все больше заказываемых подрядчиков а дизайнеры переделывают его изнутри и снаружи (или со временем сами сколачивают) - это огромная задача, которую нужно дополнить и без того обременительным опытом покупки дома.
Это также дорогое мероприятие, к которому можно приступить сразу после покупки дома, когда вы, возможно, использовали каждую каплю сбережений, чтобы получить первоначальный взнос. И это подводит нас к одному последнему преимуществу покупки флипа: хотя вы платите огромную премию за качественный ремонт, о котором вы можете только надеяться, по крайней мере, эти затраты на реконструкцию будут включены в вашу 30-летнюю ипотеку, что сделает их мало доступный.
