Как арендатор или покупатель, вы, вероятно, слышали слова «агенты, брокеры и риэлторы» для описания одного и того же человека, который помогает вам купить, арендовать или продать ваш дом или квартиру. Есть даже шанс, что вы использовали эти три термина как синонимы. Хотя агент, брокер и риэлтор помогут вам купить или продать дом, эти термины не являются синонимами и означают разные вещи. Когда вы создаете команду своей мечты в сфере недвижимости, важно понимать разницу между этими тремя профессионалами, чтобы вы могли выбрать, кто из них лучше всего соответствует вашим потребностям.
Начнем с брокера: брокер обычно имеет более обширные знания в области законодательства о недвижимости в своем округе и штате, обычно имеет более высокое образование и прошел больше курсов по недвижимости. Они должны пройти сложный тест, чтобы получить лицензию брокера. После получения лицензии брокер может работать независимо, открывать собственное брокерское агентство и нанимать агентов по недвижимости для работы под их руководством.
Это подводит нас к агентам: агенты также являются продавцами недвижимости, но они всегда работают под руководством брокера. Им тоже нужно посещать занятия и сдавать экзамен по недвижимости, чтобы получить лицензию в своем штате, но обычно они посещают меньше занятий, чем брокеры.
Самая большая разница между брокером и агентом заключается в том, что брокер может владеть и управлять брокерской деятельностью, в то время как агенту потребуется иметь брокера с заработной платой, чтобы открыть независимую брокерскую деятельность, говорит Тристан Ахумада, соучредитель компании Лабораторные халаты .
Имея это в виду, вы всегда должны выбирать брокера, потому что для него требуется больше занятий и дополнительный экзамен, верно? Не обязательно. Если вам нужны имена и обозначения, то выбирайте брокера, а не агента, но если вы хотите делать то, что лучше всего для себя, спросите, какой реальный опыт имеют агент и брокер при продаже домов, - говорит Ахумада.
Итак, теперь, когда мы разобрались в различиях между брокером и агентом, давайте переключимся на риэлторов. «Вы можете быть агентом или брокером, но не риэлтором, но чтобы быть риэлтором, вы должны быть агентом или брокером», - говорит Роб Джордан, бывший агент по недвижимости в Чикаго. Это потому, что риэлтор - это не тип продавца недвижимости, а назначение, данное членам Национальная ассоциация риэлторов (НАР) . Риэлторы могут быть либо брокерами, либо агентами, но они также должны быть частью организации, подписывать строгий этический кодекс, а также поддерживать дополнительный профессиональный набор требований.
«Как риэлторы в Калифорнии, мы обязаны соблюдать стандарты этического кодекса и обязаны проходить курс и проходить тестирование каждые два года, чтобы сохранить наш статус риэлтора», - говорит Джуди Ниш, риэлтор в компании. VasTree Недвижимость в Монровии, Калифорния.
Назначение риэлтора означает, что ваш агент или брокер взял на себя обязательство учитывать интересы покупателя и / или продавца, а не личную выгоду. Как правило, получение статуса считается верным способом установить более доверительные отношения в процессе покупки или продажи дома. При поиске недвижимости и выборе того, с кем вы работаете, будь то агент или брокер, вы должны убедиться, что у них также есть обозначение «Риэлтор», - говорит Лори Веласко, торговый представитель компании. Колдвелл Банкир в Баскинг-Ридж, штат Нью-Джерси.
Роб Джордан, бывший агент по недвижимости в Чикаго, также высоко ценит эту награду. Когда я спросил его, к кому, по его мнению, следует обращаться клиентам, прежде чем принимать решение о покупке дома, он ответил: «Риэлтор». Для меня самое главное - это доверие.
