В поисках домов в Лос-Анджелесе иногда казалось, что я попал на игровое шоу. Кто мог найти идеальный дом, пойти на день открытых дверей и сделать предложение в кратчайшие сроки?
В некоторых ситуациях мы узнаем от нашего агента, что на дом уже поступило пять предложений - меньше, чем 24 часа после дня открытых дверей.
На таком конкурентном рынке люди чувствуют себя поспешными с принятием решения. У меня были постоянные кошмары, и все они были одинаковыми: я делал предложение о доме, узнавал, что с ним что-то ужасно, непоправимо неправильно, и останавливался с этим навсегда.
К счастью, есть меры, чтобы этого не произошло, даже на самых жарких рынках жилья. Один из таких шагов - получение задатка или добросовестного депозита.
Что такое задаток?
Задаток - это, по сути, залог дома, который потенциальный покупатель вносит на выставленный на продажу дом. Средства обычно хранятся на счете условного депонирования.
Смысл депозита - показать, что покупатель серьезно относится к совершению покупки. Как только сумма будет отправлена, продавец должен убрать свой дом с рынка. Задаток обычно привязан к определенным непредвиденным обстоятельствам (или условиям, которые должны быть выполнены) в контракте, например, чтобы убедиться, что покупатель может получить финансирование, может осмотреть недвижимость и получить ее оценку, а также провести поиск титула. Если все пойдет гладко, добросовестный депозит может пойти на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки - или он может быть полностью возвращен.
Если покупатель, например, не удовлетворен осмотром или не получил одобрения кредита, его задаток возвращается, и продавец может выставить свой дом обратно на рынок. Однако, если покупатель теряет рассудок и отказывается от сделки без уважительной причины, задаток остается у продавца.
Это все равно что надеть на нее кольцо. Карен Костив из Warburg Realty Как рассказывает Apartment Therapy, задаток похож на тех, кто находится в очень любящих отношениях, предлагая обручальное кольцо как признание своей любви, преданности, приверженности и намерения жениться.
Требуются ли задатки?
Это не всегда требуется. Агент Кристофер Тотаро из Warburg Realty объясняет, что это зависит от штата и / или города, в котором происходит сделка с недвижимостью.
Есть нет минимальных сумм, требуемых по закону в любом штате США Требуются ли задатки (или их размер), как правило, зависит от того, насколько конкурентоспособен рынок жилья. В Калифорнии, например, договор между покупателем и продавцом по закону должен включать вознаграждение задатком, но сумма может быть любой, какой хочет продавец.
Обычно и продавец, и покупатель предпочитают включать в контракт задаток, поскольку он защищает обе стороны.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Джен Грэнтэм / Стокси.
Возвращается ли задаток?
Задаток подлежит возврату, если покупатель не откажется от договора по причинам, выходящим за рамки договора между ним и продавцом. Например, если покупатель просто решает, что не хочет покупать дом без причины, указанной в контракте, продавец имеет право удержать всю сумму. Ведь они делал убрать свой дом с рынка для этого конкретного покупателя, и теперь, когда сделка не проходит, продавец, возможно, потерял время и потенциально успешные предложения.
411 значение числа ангела
Однако, если покупатель (или продавец) решает, что они не хотят продвигать транзакцию в результате законной причины или невыполнения одного или нескольких непредвиденных обстоятельств, задаток должен быть возвращен на законных основаниях, Костив говорит.
Какая обычно требуется сумма задатка?
Это зависит от местного рынка жилья, но обычно запрашивается 1-5 процентов от продажной цены. Однако некоторые продавцы могут попросить стандартную сумму, например 500 долларов (обычно это делается, если рынок более прохладный или если продавец хочет как можно быстрее избавиться от дома). На более горячих рынках продавец может попросить 10 и более процентов.
Тотаро сообщает Apartment Therapy, что сумма зависит от того, где вы живете, и от состояния рынка жилья: например, NYC всегда представляет собой депозит в размере 10 процентов от покупной цены при подписании контракта.
А что, если у меня нет задатка?
Если продавец требует задатка, обычно нет другого выхода. Если вы не можете вернуть залог, продавец предположит, что это сделает кто-то другой, интересующийся недвижимостью, особенно на более конкурентном рынке.
Риэлтор из Лос-Анджелеса Лесли Маркес говорит: «Покупатель может [технически] подать любое предложение, которое пожелает. Однако цель состоит в том, чтобы ваше предложение было принято, а для этого требуются жесткие условия. Задаток - одно из таких условий, и без минимума 3% маловероятно, что ваше предложение будет принято на таком конкурентном рынке, как Лос-Анджелес. Предложение без залога жестяная банка будут приняты, если продавец согласен с этими условиями.
Хотя это не очень рекомендуется, вы можете получить задаток в подарок от семьи или друзей. Вам нужно будет сообщить об этом кредитору, чтобы он предоставил подарочную документацию (документация важна, так как покупатель должен будет указать, сколько денег было внесено на счет при заполнении налоговой декларации в год покупки дома).
Каков процесс получения задатка, если вы берете ссуду VA?
Задаток обрабатывается точно так же, когда покупатель берет ссуду VA, с той лишь разницей, что, поскольку ссуда VA не требует первоначального взноса, залог идет либо на покрытие расходов на закрытие сделки, либо на полное возмещение.
Можете ли вы получить помощь по внесению задатка?
По словам Маркеса, в настоящее время нет программ, которые помогли бы с внесением задатка.
Что считается подтверждением внесения задатка?
Обычно вы платите сертифицированным чеком, персональным чеком или банковским переводом. Обычно вы получаете подтверждение или квитанцию о внесении суммы, и вам определенно нужно сохранить эту документацию.
Сделка с задатком очень проста и понятна, но важно сохранять бдительность и быть уверенным, являетесь ли вы покупателем или продавцом, что все стороны соблюдают договор. Когда вы имеете дело с такими огромными суммами денег, помогает то, что агенты и кредитные специалисты обычно выступают в качестве посредников - они следят за тем, чтобы их клиентов не обкрадывали, а если возникнут какие-либо проблемы, они Буду посредником, пока все не решится.
значение 555
День, когда я заполнил сумму своего первого добросовестного депозитного чека, был страшен. Увижу ли я когда-нибудь эти деньги снова? Что, если он потерялся?
К счастью, процесс был легким - и я снова увидел свои деньги, они просто пошли на выплату первоначального взноса и закрытие счетов. Внесение задатка - это лишь один из, казалось бы, тысячи шагов при покупке дома. Но он нужен для защиты как покупателя, так и продавца.
Что, если после стольких затрат времени и сил продавец решит, что они больше не хотят продавать свой дом? Что, если они получат более крупное предложение и захотят выйти из своей текущей сделки? После того, как мы с мужем закрылись в доме, мы были рады, что у нас появился дополнительный уровень защиты, который нам дали задатки. Если процесс покупки дома действительно был игровым шоу, мы (в конце концов) выиграли.
