СКОЛЬКО Я ДОЛЖЕН СЭКОНОМИТЬ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ДОМА?

Когда дело доходит до сбережений на дом, вы можете иметь в виду сумму своего первоначального взноса, будь то минимум три процента или более здоровые 20 процентов. Хотя достижение этой отметки экономии (серьезно, дайте пять вашей финансовой дисциплине) - огромное достижение, вы еще не пересекли финишную черту. Просто сэкономить на первоначальном взносе недостаточно, чтобы устроить вас в дом, к тому же вы захотите снабдить свой банковский счет финансовой подушкой, когда станете домовладельцем.

Мы спросили ипотечных кредиторов и других финансовых экспертов: сколько вы должны были сэкономить - помимо первоначального взноса - перед покупкой дома?

Конечно, как и во многих других вещах в сфере недвижимости, здесь нет универсального ответа.

Но, как минимум, вам необходимо иметь дополнительные от трех до пяти процентов стоимости дома, сэкономленные для оплаты расходов, связанных с закрытием, которые могут включать в себя сборы кредитора, сборы за право собственности и условного депонирования, сборы по налогу на передачу и, возможно, деньги для пополнения счета условного депонирования, объясняет Альфредо Артеага , кредитный специалист Paramount Residential Mortgage Group из Ирвина, штат Калифорния. (Да, в большинстве сценариев вы могли бы оплатить свои заключительные расходы, но это, конечно, приведет к большему интересу).

Кроме того, как указывает Артеага, некоторые кредиторы захотят увидеть доказательства того, что у вас есть деньги, вложенные в сбережения (также известные как ликвидные резервы), чтобы убедиться, что вы не перенапрягаетесь после закрытия ссуды.

Кроме того, вам также захочется иметь запасы на случай чрезвычайной ситуации.

«Часто приходится балансировать между наличными на закрытии и здоровым сберегательным счетом», - говорит Николь Рют, менеджер филиала компании. Независимая ипотечная корпорация Fairway в Колорадо. Новому домовладельцу лучше всего иметь в банке ипотечный платеж за несколько месяцев на случай чрезвычайной ситуации.

Итак, все вместе - это примерная цифра, одобренная экспертами? От трех до пяти процентов стоимости дома на покрытие расходов на закрытие, если вы планируете расплачиваться наличными, установленный бюджет на меблировку плюс трехмесячная ипотека на случай чрезвычайной ситуации. И, конечно же, солидная сумма ваших пенсионных сбережений (хотя это уже отдельная тема!)

Важно отметить, что многие люди в конечном итоге покупают с меньшими затратами в банке, чем рекомендовано экспертами - просто зачастую домовладельцам гораздо удобнее иметь финансовую подушку.

При этом, вот что еще можно добавить к своему бюджету на покупку дома / закрытию и за его пределами:

Плата за оценку дома: Профессиональный анализ рыночной стоимости недвижимости; это может быть несколько сотен долларов, - говорит У. Майкл Вайз, вице-президент, старший менеджер по кредитованию в JP Morgan Chase .
Домашний осмотр: Подробный отчет о состоянии дома с указанием любых серьезных проблем, которые могут повлиять на стоимость собственности, может варьироваться в цене, объясняет Уайз. По его словам, вы можете запланировать потратить от 200 до 1000 долларов.
Комиссия за оформление: По словам Уайза, сборы, взимаемые банком для покрытия обработки ссуды и административных расходов, могут составлять от 0,5 до 2 процентов от суммы ссуды.
Расходы на переезд: Переезд может быть дорогостоящим мероприятием (вот несколько творческих советов, как сэкономить на следующем переезде) и может варьироваться в зависимости от того, как далеко вы переезжаете и нанимаете ли вы грузчиков.
Страхование домовладельцев: Страхование зависит от стоимости вашего дома, но полная оплата вашего годового покрытия может стоить вам от 700 до 2500 долларов, объясняет Уайз.

Какие расходы, связанные с переездом, можно отложить?

Конечно, когда вы переезжаете в новый дом, возникает соблазн полностью обставить и украсить свой дом. Но терпение - это добродетель.

В вашем списке есть определенные вещи, например новая мебель, на которые может потребоваться год или два, - говорит Уайз. Иногда лучше сосредоточиться на небольшой площади, которую вы часто используете, например, на кухне или в ванной, а затем отложить некоторые из более дорогих покупок на второй год в доме.

Кроме того, стоит отметить, что вам понадобится немного сбережений, чтобы вы могли избежать использования своих кредитных карт для покупки мебели или расходов на переезд, пока ипотека не будет профинансирована и зарегистрирована, - говорит Майк Сасс, менеджер по продажам в Аризоне. Offerpad жилищные ссуды .

По его словам, во время процесса ссуды чрезвычайно важно следить за привычками расходовать средства и избегать таких вещей, как перемещение денег между счетами, погашение остатков по кредитным картам, накопление долгов по кредитным картам.

Если вы не уверены, как транзакция повлияет на ваш кредит, обратитесь к кредитному специалисту, - советует Сассес.

Теперь перейдем к следующему вопросу: стоит ли покупать сейчас или подождать, пока вы накопите больше? Вот что говорят об этом эксперты загруженный вопрос !