Сентябрь - месяц трансформации в Apartment Therapy! Это означает, что каждый день мы делимся новостями до и после, чтобы показать силу преобразований дома. Иди сюда, чтобы увидеть их всех!
Вот ~ интересный ~ анекдот: пару лет назад я искал квартиру и наткнулся на объявление о квартире, идеально подходящей для фотографий. Он был безупречно спроектирован и имел окна невероятных размеров в гостиной и спальнях. Несмотря на то, что он находился в Нью-Йорке, он выглядел легким, воздушным и массивным. Я написал агенту по недвижимости по электронной почте и заказал показ. Хотя меня и раньше восхищали фотографии с объявлениями о квартирах, я был удивлен, обнаружив, что эстетика, которую я так любила в пространстве, также была переведена на IRL. Я с энтузиазмом подписал договор об аренде, удивившись, что у меня есть такое красивое место для моего бюджета. Но в день заселения, когда я распаковал все свои вещи, я обнаружил, что это залитое светом пространство было… не таким красивым, как когда оно было профессионально поставлено. Как бы я ни переставлял вещи, мне казалось, что я переехал в совершенно другую квартиру.
Было ли это примером наживки и подмены? Была ли его прежняя красота оптической иллюзией? Не совсем. Во всяком случае, это было истинным свидетельством силы организации дома, практики недвижимости, заключающейся в проведении предварительной продажи недвижимости, чтобы ее лучшие моменты сразу были заметны потенциальным покупателям. В то время как дизайн ориентирован на создание эстетики, которая нравится жителю квартиры, постановка - это оптимизация дома, чтобы он понравился самому широкому кругу потенциальных покупателей. По сути, это не уловка, а методический способ акцентировать внимание на том, что уже есть. Чтобы сделать забавную метафору (которая понравится только мне): Стадеры похожи на Орфея в Хейдстауне: они помогают вам увидеть, какой могла бы быть ваша комната, какой бы она ни была.
Но поскольку вы редко можете увидеть предыдущие в списке домов, постановка может быть тем, что вы должны увидеть это, чтобы поверить в это явление. К счастью, Маккензи Райан , агент по недвижимости Compass из Нью-Йорка, поделился не только событиями до и после 225 Ректор 16Е (только один из ее объектов на рынке) с Постановка и дизайн JCL , вместе со мной, но также ответил на все мои вопросы о процессе. Здесь мы поговорим о собственности, о силе постановки и о том, как вы можете использовать эти принципы, чтобы ваш дом выглядел так, как вы всегда хотели:
что это значит, когда ты продолжаешь видеть 444
Квартирная терапия: давайте начнем с общей картины. Почему важна домашняя постановка? Действительно ли помогает продать недвижимость?
Маккензи Райан: Постановка на сегодняшнем рынке имеет первостепенное значение. При наличии всего ассортимента на рынке Нью-Йорка очень важно, чтобы недвижимость клиента сразу выделялась среди покупателей. У меня была просторная однокомнатная квартира в Бэттери-Парк-Сити, которая поначалу казалась маленькой, простой и совершенно нежелательной. Но на самом деле это были отличные апартаменты - окнами на юг и видом на реку. Без мебели покупатели не могли представить себе, как увидеть Статую Свободы, сидя в гостиной или лежа в постели. Это был огромный недостаток.
AT: Я видел комментарии к опубликованным нами статьям, которые, по мнению людей, не нужны на всех рынках. Им кажется, что это просто Нью-Йорк или роскошь. Это правда?
МИСТЕР: Поднять и спроектировать свой дом с максимальной отдачей - это то, чем должен заниматься любой продавец на любом рынке. Я не думаю, что это характерно для Нью-Йорка или какого-либо типа собственности. Опытные брокеры, стейджеры и дизайнеры могут увидеть дом таким, каким его хочет видеть покупатель. Мы знаем, во что [покупатель] влюбится, и можем улучшить эти характеристики, чтобы они были первым, что видит покупатель, войдя в него. Речь идет о том, чтобы заставить несколько покупателей захотеть, чтобы ваш дом обеспечивал не только более высокую цену продажи, но и более короткое время на рынке.
AT: Вы себя инсценируете или пользуетесь услугами?
МР: Я делаю более легкие постановки из произведений, которые собирал за эти годы. В большинстве случаев я делаю это, когда у меня есть клиент, который не очень заинтересован в том, чтобы вкладывать больше авансовых денег в свой дом. Это обычная жалоба, поэтому моя компания предлагает услугу под названием Compass Concierge, в рамках которой они покрывают предоплату на ремонт мебели / косметический ремонт. Я также работаю с Постановка и дизайн JCL .
AT: Ваши клиенты когда-нибудь сами устраивают свои дома, если беспокоятся о затратах?
МИСТЕР: Вам не нужно тратить много денег, чтобы собрать комнату, но тогда вам нужно будет потратить больше времени. Дело не в вашем вкусе или дизайне чего-то, похожего на ваш дом, а в том, чтобы спроектировать пространство, похожее на новый дом покупателя. Вам нужно будет изучить текущий дизайн и тенденции рынка. Вам нужно будет черпать вдохновение из дизайнерских журналов, профилей в Instagram и таких сайтов, как ваш. Вам придется искать во множестве доступных мест, таких как товары для дома, Amazon и комиссионные магазины. Вы можете перекрасить предметы, найти новые чехлы для диванов и использовать много подушек. Так что да, вы можете сэкономить деньги, чтобы поставить его самостоятельно, но вы можете потратить больше времени. Я бы порекомендовал сбалансировать, какие из них будут для вас более ценными в долгосрочной перспективе.
AT: Хорошо, давайте посмотрим на собственность Rector Place. Что вы сразу заметили, когда впервые вошли в дом?
МИСТЕР: Каждый раз, когда я захожу в квартиру, я пытаюсь понять ее сильные стороны, чтобы выделить их. Я заметил, что дом был таким естественно ярким, но [во второй итерации, с которой я работал], темная мебель отвлекала от этого привлекательного аспекта. Вдобавок вид из окна был буквально на реку Гудзон. Мебель - особенно обеденный стол и стулья - были слишком большими и мешали этому.
AT: Я думаю, многие люди посмотрят на стиль до фотографий и подумают, что они более чем хороши. Но можете ли вы указать на несколько причин, по которым этот стиль не подходит для коммерческих целей?
МИСТЕР: Это было слишком специфично для вкуса нынешнего жителя. Вам нужно привлечь как можно больше глаз, особенно когда речь идет о дизайне. Я слышал от многих потенциальных покупателей, что помещение действительно хорошее, но при этом излучает интересную атмосферу. Когда они говорят это, на самом деле они имеют в виду, что это выглядит хорошо, но это не для них. Дизайн может быть безопасным, но все же может быть захватывающим. Когда вы найдете этот баланс, вы выиграете джекпот. Вы знаете, что хорошо поработали, когда клиент спрашивает, могут ли они купить дом с участием мебель, потому что она выглядит такой ухоженной.
AT: Какие трюки вы проделали в этой постановке? Например, комната в целом выглядит просторнее / светлее. Что вы хотели выделить и что вы сделали для достижения этого эффекта?
МИСТЕР: Мы убрали синюю стену с заявлением в пользу свежего слоя белой краски. Поскольку синий был немного темнее, внешний свет из окна терялся. Белый - эстетически приятный цвет, но он также делает пространство больше, поскольку свет может отражаться от него. Мы также разместили зеркало там, где оно должно было максимизировать количество света в квартире - это один из величайших трюков постановки! Тем не менее, мы все еще хотели, чтобы в комнате был какой-то цвет, поэтому мы решили поиграть с некоторыми стратегически расположенными объектами. Они были расположены ближе к окну, так что взгляд привлекал великолепный вид. Мы также заменили оконные рамы на мягкие белые прозрачные плафоны во всю длину, чтобы создать райский, приятный вид, когда сквозь них светит прямой свет. А потом, чтобы выделить высоту потолка, мы повесили их над верхом окна.
AT: Я также заметил, что вы удалили многие личные вещи, например, портрет Кейт Мосс, а также различные рамы для картин.
МИСТЕР: Если есть вероятность, что что-то в доме вызовет у некоторых покупателей какие-либо негативные чувства, то лучше исключить это из квартиры. Как я уже сказал ранее, речь идет о том, чтобы привлечь как можно больше интереса. Кроме того, новый покупатель хочет представить себя в доме, поэтому, когда вы продаете, речь идет уже не о вас, а о будущем дома. Вы должны отделиться от собственности.
AT: Я определенно думаю, что акцентирование внимания на архитектурных особенностях вашего дома - отличный совет для повседневного дизайна, но есть ли какие-то другие постановочные принципы, которые читатели, не продающие свои дома в ближайшее время, могут использовать?
МИСТЕР: Я определенно предлагаю избавиться от беспорядка. Когда дело доходит до постановки, вы должны помнить о вещах, которые вы храните в своей квартире, о цветах, которые вы используете, и, что наиболее важно, о том, как вы их раскладываете. Не тратьте место попусту. Когда дело касается дизайна квартиры, принцип тот же.
Спасибо, Маккензи!
Интервью было отредактировано и сжато для большей ясности.
More great Real Estate читает:
- Загляните внутрь: в этом коттедже в Лос-Анджелесе есть секретная лестница и маленькая ванна
- Как купить дом - когда все, о чем вы можете думать, это об изменении климата
- Даже аренда имеет ограниченную привлекательность - вот как увеличить вашу
- 5 причин, по которым ваш кредитный рейтинг может быть ниже, чем вы думаете
- 5 продуктов, которые арендаторы всегда должны покупать в долларовом магазине
