Чтобы жить в мире и согласии, нужны границы. Вы знаете это. Ваш сосед по комнате знает это. Вашему соседу, который постоянно спрашивает, можно ли вам просто полить ее растения, выгуливать ее собаку и подписать ее пакеты, определенно стоит немного поправить это.
Но когда дело доходит до установления хороших границ в мире аренды, вы В самом деле вам нужно иметь несколько надежных домов с вашим арендодателем - иначе вы рискуете, что они будут появляться без приглашения слишком часто.
Хотя законы об аренде различаются в зависимости от штата, вот пять вещей, о которых домовладелец никогда не должен спрашивать у вас, по словам адвокатов и эксперта по управлению недвижимостью, которые хорошо разбираются в этой теме.
1. «Двигайтесь немедленно».
«Арендодатель никогда не должен ожидать, что жильцы уедут без надлежащего уведомления», - говорит Чарли Мур, адвокат и адвокат. Ракетный юрист ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. Уведомление об освобождении и прекращении аренды законы различаются в зависимости от того, где вы живете, но домовладелец обычно обязан уведомить вас от пары недель до нескольких месяцев, в зависимости от обстоятельств. Что касается выселения, вы можете получить переезд от нескольких дней до пары недель, но во многих штатах требуется, чтобы шериф предоставил окончательное уведомление или чтобы уведомление было отправлено по официальной почте.
По словам Мура, домовладелец, говорящий арендатору «выезжать», не является достаточным уведомлением ни по одному закону штата.
2. «Не планируйте заводить детей, если вы живете здесь».
Семейный статус - это защищенный класс в Закон о справедливом жилищном обеспечении , объясняет Джереми Худиа, адвокат, имеющий лицензию Огайо и имеющий опыт решения вопросов, связанных с арендодателем и арендатором. Это означает, что домовладельцы, некоторые из которых беспокоятся о том, что дети будут шумными или беспорядочными, не могут различать, есть ли у вас дети или планируете ли это в будущем. Другие вопросы вне пределов, запрещенные Законом о справедливых жилищных условиях, могут быть такими, как: «Куда вы ходите в церковь?» или Откуда ваша семья?
3. «Отремонтируй сам».
Его незаконно для домовладельцев просить своих арендаторов произвести капитальный ремонт объекта, например, отремонтировать ступеньки, перила или крыльцо.
Во-первых, арендатор может не иметь навыков для выполнения надлежащей работы, а, во-вторых, ответственность арендодателя возрастает в геометрической прогрессии, если у него или нее есть нелицензированный человек, выполняющий работу, которая может привести к травмам арендатора или гостя, - говорит Роберт. Л. Каин, эксперт по управлению недвижимостью и автор книги Получите это в аренду.
В зависимости от вашего договора аренды и законов об арендодателях ваш домовладелец может также потребовать для вас выполнить мелкий ремонт. Если они не несут ответственности, и вы не чувствуете, что у вас есть навыки для выполнения задачи или средств для найма профессионала, - говорит Каин, - попробуйте сказать своему домовладельцу, что у вас нет компетентности для безопасного или правильного выполнения работы.
4. «Могу ли я хранить свои инструменты в гараже?»
Вы должны иметь исключительный контроль над помещениями, которые описаны в договоре аренды, поясняет Мэтью Дж. Кидд , адвокат из Бостона, который занимается спорами между арендодателем и арендатором в своей практике. Это означает, что ваш арендодатель не должен пытаться сохранить часть вашего хранилища, гаража или складского помещения для хранения своих инструментов или других личных вещей, если это не указано в договоре аренды, - объясняет Кидд.
5. «Я приду, когда захочу, потому что собственность принадлежит мне».
По словам Худиа, у арендодателей нет неограниченного доступа к помещениям, которые они сдают в аренду. Но какой именно доступ у них есть, зависит от штата. (Вот хороший график в котором излагаются законы штата, касающиеся доступа арендодателя к арендуемой собственности). По словам Худиа, ваш домовладелец может попытаться проникнуть в помещение для проведения технического обслуживания или проведения законных проверок. Но, как правило, случайные проверки - это недопустимо. Кроме того, в вашем договоре аренды могут быть инструкции о том, когда домовладелец может получить доступ к вашей собственности, в том числе, сколько уведомлений он должен вам направить.
Итог: хотя ваш домовладелец может владеть недвижимостью, вы платите за ее сдачу в аренду, и важно знать свои права съемщика и отстаивать их.
