3 устройства, которые следует обновить, чтобы повысить стоимость дома при перепродаже

Не все, что вы можете сделать для повышения стоимости дома при перепродаже, приносит удовольствие (кто-нибудь В самом деле хотите потратить деньги на новую крышу?), но определенно есть некоторые дорогостоящие вещи, которые вам понравятся а также это может принести пользу. Вверху этого списка находится бытовая техника.

Да, они утилитарны, но я знаю, что не единственный, кто может быть в восторге от нового блестящего холодильника. И если вам, как домовладельцу, это интересно, это может быть как раз тем, что может вызвать интерес у потенциального покупателя в будущем. Даже если вы не планируете продавать в ближайшее время, об этом всегда нужно помнить. При этом несколько экспертов определили, какие приборы лучше всего модернизировать, чтобы повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Впереди ловите советы от Билл Коллинз , агент по недвижимости с ERA Queen City Realty, и Рон Шимек, президент Мистер Аппарат , Соседская компания.

Во-первых, узнайте, где находится ваш дом на рынке

Прежде чем вы выберете самую изящную новую печь, запомните это правило. По мнению наших экспертов, существует точка уменьшения прибыли. Шимек говорит, что если ваш дом не относится к дорогому рынку, не переусердствуйте при покупке бытовой техники. Он объясняет, что такие траты денег часто не окупают ваши затраты, поэтому при выборе устройства важно получить максимальную отдачу.

Допустим, вы - шеф-повар-гурман, живущий в районе со средней стоимостью дома 250 000 долларов, и вы, например, выбираете бытовую технику Thermador и встроенную аудиосистему. Это все хорошо и хорошо для вашего личного пользования, но когда вы продаете собственность, вас может сильно разбудить, - говорит Коллинз.

Он объясняет, что оценщики хотят, чтобы ваш дом соответствовал другим свойствам в окрестностях, поэтому, если вы переусердствуете, вы не получите оценку от оценщика. По его словам, именно здесь важно проконсультироваться с лицензированным специалистом по недвижимости, имеющим опыт работы в вашем регионе. Они могут сообщить вам, где находятся сопоставимые дома с точки зрения модернизации. (Я поддерживаю этот совет; я консультировался с нашим агентом по продаже недвижимости перед ремонтом нашей кухни два года назад!)

Тем не менее, по словам Коллинза, не стоит забывать, что покупка - это эмоциональный опыт. По его словам, большинство покупателей начинают с кухни. Если вы можете запечатлеть их на основе привлекательности вашей презентации - потому что они покупают их глазами, - значит, они у вас есть.

Итак, какие устройства лучше всего обновить?

Холодильники

По словам Шимека, ищите холодильники с французскими дверцами и встроенными диспенсерами для воды и льда, чтобы добиться максимальной рентабельности инвестиций. Хотя есть и другие модные варианты, оба эксперта предложили опоры из нержавеющей стали для перепродажи. Коллинз отмечает, что экологически чистая техника с логотипом Energy Star также может повысить рентабельность инвестиций. Он предлагает, вкладывая средства в один, оставьте ярлык Energy Star на приборе, а не снимайте его.

Встроенные печи

Шимек отмечает, что за кухонные плиты со встроенными функциями, а не за автономные, часто можно получить больше денег. Варианты, которые также могут повысить ценность, включают вещи, которые облегчают жизнь, такие как плоские вершины, которые минимизируют беспорядок и функции самоочистки.

Шайбы высокоэффективные

По словам Шимека, стиральные и сушильные машины часто являются частью переговоров о цене при покупке дома. Лучше всего инвестировать в высокоэффективную стиральную машину с верхней и фронтальной загрузкой в ​​паре с подходящей сушилкой. По его словам, обязательно поищите здесь логотип Energy Star.

Знак 10/10

По мнению наших экспертов, несколько других вещей могут сделать дом более привлекательным. Шимек предлагает рассмотреть возможность использования устройств с поддержкой Wi-Fi, поскольку это добавляет покупателю удобства. И Коллинз отмечает, что отдельные холодильники для напитков - или даже отдельная дверца, предназначенная для того, чтобы брать напитки из холодильника, - сейчас имеют шанс. Что касается одного устройства, которому следует отменить приоритет, Коллинз говорит, что посудомоечные машины, срок службы которых составляет около 10 лет, не обеспечат огромной рентабельности инвестиций.

Дана МакМахан

Автор

Писатель-фрилансер Дана МакМахан - хроническая авантюристка, серийная ученица и энтузиаст виски из Луисвилля, штат Кентукки.