Это классика Охотники за домом Образ: оптимистичный риэлтор приводит пару (с совершенно несовместимыми вкусами) в дом, щебечут о преимуществах собственности. Затем неизбежно кто-то морщится от отвращения и восклицает: «Розовые стены ?!
По всей стране стонут зрители HGTV. К настоящему времени мы все знаем: цвет краски можно легко и недорого поменять!
Мы все вместе кричим в телевизор: «Неужели вы откажетесь от дома из-за желтых стен?» Может показаться, что эти Охотники за домом умышленно тупы из-за того, что отказываются смотреть дальше цвета краски. Но в реальном мире цвет краски действительно влияет на покупателей жилья, хотя и более незаметно. Такие мелочи, как общий уход и покраска, могут непреднамеренно окрасить (видите, что я там делал ?!) первые впечатления от дома.
Каждый год Zillow выпускает анализ цвета краски. Используя данные из сотен тысяч объявлений, компания может связать определенные оттенки с тем, что они продаются лучше или хуже, чем аналогичные дома с белыми стенами. Не существует универсального цвета, которого следует избегать, но определенные цвета в определенных комнатах действительно демонстрируют тенденцию. Например, анализ за 2018 год показал, что желтые и черные фасады, а также красные и оранжевые кухни продавались дешевле, чем ожидалось. В среднем эти цвета не влияют на продажную цену более чем на несколько процентных пунктов. Однако, поскольку дома такие дорогие, это может стоить несколько тысяч долларов.
Наибольшее падение в цене произошло за желтый цвет экстерьера дома. В среднем они продавались на 1,6%, или на 3 408 долларов, меньше, чем предполагалось. С момента перекраски дома может стоить до 3000 долларов , вы можете решить, что не стоит пытаться возместить прогнозируемые убытки.
Но, возможно, стоит перекрасить интерьеры, даже если вы ожидаете, что новые владельцы перекрасятся, как только получат ключи. Аманда Пендлтон, эксперт по образу жизни Zillow, рекомендует взять кисть, если вы собираетесь выставить свой дом.
«Нейтральные цвета нравятся самому широкому кругу покупателей, потому что они служат чистым холстом, позволяя покупателям представить себя в доме», - говорит она.
По словам Люка Шредера, риелтора с Schrader Group в Каламазу, штат Мичиган, слой белой краски помогает комнатам выглядеть свежими и ухоженными.
Если вы выберете другой нейтральный цвет, Шредер еще один совет: переходите на оттенок светлее.
Часто люди слишком уверены в том, что цвет на их стенах будет выглядеть так же, как и на образцах, говорит он: на самом деле, на самом деле он темнее из-за освещения, на которое влияют окна, мебель и безделушки в комнате.
Однако есть одна комната, в которой не обязательно придерживаться нейтральных тонов. Согласно анализу Zillow, дома с синими ванными комнатами продаются в среднем на 2786 долларов выше ожидаемой продажной цены. Итак, пока вы разбираете темно-серые и серые банки, подумайте о добавлении туда синего барвинка. (Или украдите одну из этих одобренных агентом по недвижимости блюза!)
More great Real Estate читает:
- 5 продуктов ИКЕА, которыми клянутся профессиональные домашние стейджеры
- 4 вещи, о которых владельцы домашних животных сожалеют, покупая дом
- По мнению агентов по недвижимости, эти 3 вещи делают идеальный домашний офис
- 10 самых доступных городов США для арендаторов
- 8 идей ландшафтного дизайна, которые повысят ценность вашего дома
