Это может быть клише, но в сфере недвижимости первое впечатление - это действительно все. Да, некоторым может потребоваться пара дней, чтобы обдумать это, но многие потенциальные покупатели влюбляются в дом, как только они выезжают на подъездную дорожку.
По словам Беатрис де Йонг, эксперта по потребительским тенденциям в Opendoor, сдержанная привлекательность очень важна в сфере недвижимости. Положительного первого впечатления может быть достаточно, чтобы потенциальный покупатель всерьез задумался о сделке.
Тем не менее, по словам де Йонга, он колеблется в обе стороны. Взлохмаченный или запущенный газон может заставить потенциальных покупателей поверить в то, что дом также находится в аварийном состоянии.
Зная об этом, Робин Кенсель из Компас Недвижимость из Гринвича, штат Коннектикут, говорит, что часто рекомендует своим клиентам поправлять газоны перед выставками.
Но даже если вы в ближайшее время не собираетесь выставлять свой дом на продажу, вы можете инвестировать в небольшой ландшафтный дизайн, чтобы уменьшить свою привлекательность. Это отличный способ добавить индивидуальности и стиля вашему дому, он более доступен и требует меньше времени, чем ремонт интерьера.
Это может даже повысить стоимость вашего дома. По словам Мартина Эйдена, агента с Компас В Нью-Йорке продуманное, тщательно спланированное озеленение может добавить от 10 до 15 процентов стоимости дома на горячем рынке. А если дела пойдут медленнее, ограниченная привлекательность может стать решающим фактором для многих покупателей.
Думайте о ландшафтном дизайне как о подарочной упаковке и ленте, которые связывают все, что может предложить ваш прекрасный дом. Но с чего начать? Вот несколько идей для начала работы над доской ландшафтного дизайна:
1. Подберите ландшафтный дизайн к архитектурному стилю вашего дома.
Один безошибочный способ окупить инвестиции в ландшафтный дизайн? Согласно 2015 г. Вашингтон Пост интервью вместе с Джоном Гиддингом, ведущим программы Curb Appeal на HGTV, они позаботятся о том, чтобы ваш ландшафт действительно соответствовал стилю вашего дома.
Подумайте об этом так: если у вас дом в стиле мастера, вы должны выбрать простой и классический ландшафтный дизайн, например структурированные кусты и кустарники или клумба ярких цветов. Держитесь подальше от более современных дополнений, таких как пруды с карпами кои или роскошные фонтаны, которые выглядят так, как будто они принадлежат Caesar’s Palace.
2. Думайте изощренно
Согласно 2016 г. Газон Журнал обзор дома со сложными элементами ландшафтного дизайна, такими как изогнутые линии кроватей и большие островные насаждения, с большей вероятностью будут продаваться по более высокой цене, чем дома с основным засаженным фундаментом. Кроме того, лучше продавались пейзажи с крупными лиственными, вечнозелеными и однолетними цветными растениями.
Аллан Хендрикс, вице-президент по ландшафтной архитектуре во Флориде. Колфилд и Уиллер Inc. , говорит, что посадка грядок - это относительно недорогой, малоэтажный способ вызвать интерес к дизайну и добавить текстуру и цвет. Они отлично подходят для обозначения пространств, поэтому ваш газон не будет выглядеть таким редким, даже если трава подстрижена и аккуратно.
3. Выбирайте стиль круглый год.
Допустим, вы выставляете свой дом на продажу в апреле, когда на этом прекрасном участке пионов начинают распускаться бутоны. Так инстаграмм! Но нет! Медленный рынок означает, что ваш дом все еще продается летом, и он уже не выглядит так хорошо, как раньше.
Решение? Более стратегическое озеленение - особенно если вы живете где-нибудь со всеми четырьмя сезонами. Согласно Сообщение от Housecall, 2015 г. , это означает выбор основных элементов для каждого сезона, например, луковиц для весны, однолетних растений для лета, кустарников для осени и вечнозеленых растений для зимы.
3. Посадите деревья.
Вы действительно не ошибетесь с деревьями. Они добавляют тени, помогают избавиться от углекислого газа в воздухе и даже могут выращивать фрукты! Они также относительно недороги (хотя для их выращивания требуется много времени и терпения!)
И согласно исследованию 2010 г., опубликованному в Ландшафт и градостроительство деревья могут даже повысить стоимость вашего дома. Исследование показало, что дома с деревьями, выходящими на улицу, в Портленде, штат Орегон (где проводился опрос), продавались на 8 870 долларов больше и на 1,7 дня быстрее, чем дома без них.
Но помимо увеличения стоимости вашей собственности, деревья могут сделать дом похожим на дом.
Около 15 лет назад мой учитель по садоводству сказал то, что с тех пор запомнилось мне: деревья - единственные растения, с которыми мы связаны, как люди, как будто у них тоже есть душа, - говорит Бекки Бурдо , ландшафтный дизайнер из Лос-Анджелеса. Деревья создают ощущение долголетия и принадлежности между домом и его окружением, между людьми, которые живут в этом доме, и их окружением.
Чтобы выбрать, какой тип дерева лучше всего, подумайте, для какой цели вы хотите, чтобы оно служило.
Если вы хотите, чтобы летом было больше тени, Бурдо предлагает лиственные деревья. Поскольку зимой они сбрасывают листья, они также пропускают солнечный свет в ваш двор. И в качестве дополнительного бонуса они могут даже сэкономить вам деньги на охлаждении и отоплении!
Просто обязательно ознакомьтесь с вашим опросом, прежде чем их сажать. Хендрикс говорит, что взрослые деревья могут отпугнуть покупателей, если они находятся слишком близко к подъездной дорожке или к дому. Почему? По мере взросления они могут мешать работе воздушных линий электропередач, дренажных полей септической системы и даже видов из дома и из дома. Все эти проблемы довольно дорого обходятся.
4. Установить систему автоматического полива с датчиком погоды.
По словам Бурдо, несмотря на самые лучшие намерения, почти никто не стоит со шлангом достаточно долго и регулярно, чтобы поливать растения нужным количеством воды. И даже если вы * самый сознательный зеленый человек, вы можете когда-нибудь поехать в отпуск или продать свой дом тому, кто не хочет тратить час в день на полив живой изгороди.
Сделайте то, что рекомендует Бурдо, и установите автоматическую систему полива. Вам не придется гадать, сколько и как часто поливать растения и газон. Хотя это может не быть мечтой, достойной Pinterest, это очень полезный метод защиты ваших инвестиций в ландшафтный дизайн.
5. Повышение конфиденциальности
Окна часто являются важным аргументом в пользу покупателей, которые хотят иметь много естественного света и ощущение простора. Однако большие окна также означают, что соседи и прохожие могут легко заглянуть в ваш дом.
Чтобы сохранить атмосферу, но добавить уединения, Бурдо выбирает мягкие, воздушные, блестящие барьерные кусты прямо за окном над живой изгородью или забором в стиле крепости. Ее выбор для клиентов из Лос-Анджелеса? Сильвер Шин Питтоспорум . По ее словам, это похоже на ботанические оконные занавески.
6. Сделайте лужайку максимально простой в уходе.
Обеспокоены сохранением воды? Выбираю водосберегающий ландшафт . Де Йонг говорит, что в Калифорнии и других западных штатах существует огромный спрос на засухоустойчивые сады, в которых используется очень мало воды. Они не только экономят время новых домовладельцев на техническое обслуживание, но и помогают сократить расходы на воду - два очень выгодных пункта за заботящиеся о защите окружающей среды миллениалы .
В настоящее время я снимаю дом в Лос-Анджелесе с элементами водного благоустройства. Вместо травы на переднем дворе есть ландшафтные камни, рассыпанные кустами и кустарниками, которым для роста требуется очень мало воды. Выглядит великолепно, и мне почти не нужно ухаживать за ним!
значение 3:33
7. Если сомневаетесь, сосредоточьтесь на пути
Ваши потенциальные покупатели всегда будут входить через парадную дверь, - напоминает Эйден. Так что обратите особое внимание на свой путь. Это просто тротуар с трещинами? Это может указывать потенциальным покупателям на то, что остальная часть дома так же сморщена.
Вместо этого Эйден рекомендует разработать путь, который вызовет ожидание. По его словам, в идеале, чтобы он был обмотан растениями или небольшой живой изгородью с каждой стороны.
8. Обратите внимание на красивое освещение. а также функциональный
Вы так много работали, чтобы привлечь больше внимания к своей сдержанности - теперь убедитесь, что вы всегда это видите. Этот старый дом рекомендует выделить архитектурные особенности вашего дома и наиболее привлекательную флору с помощью ландшафтного освещения.
Установка довольно безболезненна, да и проект очень бюджетный. Ты можешь найти низковольтное уличное освещение примерно за 150 долларов в Home Depot .
More great Real Estate читает:
- Как я оценил элитное кухонное оборудование по дешевке (и вы тоже можете!)
- Лучший совет по поиску квартиры по версии Reddit
- Загляните внутрь: этот калифорнийский дом за 899 тысяч долларов - это лучшее, что может быть для внутренней и наружной жизни
- Что на самом деле означает условное депонирование? (И как именно это работает?)
- Удивительная вещь, которую люди говорят, что больше всего скучают, когда двигаются
