Когда я переехал в свою нынешнюю квартиру более восьми лет назад, я не особо интересовался деталями этого места - мне просто нужно было место для жизни. Около года я закончил колледж и все еще пребывал в ложном впечатлении, что кошмарные квартиры были чем-то вроде обряда посвящения в Нью-Йорк, поэтому я мирился со многими особенностями, которые определяли мой новый дом. «Это пока только проблема, - сказал я себе. Следующая квартира будет лучше.
Однако с годами я понял, что переезд не только казался мне хлопотным, но и что мне действительно нравилась моя квартира, и я хотел от нее лучшего - и для себя. В моем случае «лучше» означало несколько вещей, в том числе мои кухонные шкафы, которые были покрыты липкими масляными отложениями.
Это была последняя проблема, которая напомнила мне о том, что мой домовладелец не проделал тщательную работу по обеспечению готовности моей квартиры к новому арендатору, когда старый съехал: в то время я редко готовил, поэтому я знал, что жир и грязь - это не я. И сколько бы времени я ни тратил на мытье счетчиков в выходные, грязь не сдвинулась с места.
2:22 утра
Итак, прошлой весной я обратился к своему домовладельцу с просьбой о необходимом ремонте. После нескольких недель доведения до ума они согласились и бесплатно отремонтировали мою кухню и ванную комнату. Однако это не означает, что это был сон. Когда-либо желая получить отзывы о том, что я мог бы сделать лучше в следующий раз (если мне это понадобится), я поговорил с Андреа Шапиро, директором по адвокации и программам в Встреча с советом по жилищному строительству в Нью-Йорке за ее советы о том, как арендаторы могут отстаивать - и фактически получать - ремонт, в котором нуждаются их квартиры.
Чем раньше вы расскажете о проблеме, тем лучше
Когда я впервые заметил свою крошащуюся кухонную столешницу, я подумал, что это раздражает, но это поправимо. Просто затяните винт, которым он крепился к стене, и все будет в порядке, правда? Эта логика работала до тех пор, пока не перестала работать, и в течение нескольких месяцев у меня осталась гниющая деталь.
Люди часто ждут, когда что-то сломается, прежде чем они выступают за ремонт, главным образом потому, что они не хотят иметь дело со своим арендодателем или думают, что могут обойтись, но мы действительно подчеркиваем, что люди решают проблемы с ремонтом на раннем этапе, говорит Шапиро. В противном случае небольшая проблема может привести к более серьезной проблеме - она указывает на небольшую утечку в потолке, которая со временем приводит к обрушению потолка. Лучше попросить арендодателя проверить утечку сейчас, чем разбираться с катастрофой позже.
Высказывание также дает вам рычаги воздействия на несколько моментов: если у вас плохой арендодатель, раннее начало дает вам больше импульса для того, чтобы случиться что-то важное, добавляет Шапиро. А если у вас есть хороший домовладелец, вы сделаете ремонт, и с этим покончено.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Мариса Витале.
Знайте разницу между обновлением и ремонтом
Некоторые приемы арендатора - например, замена смесителя для раковины на более красивый, потому что вам нужен выдвижной рычаг - считаются модернизацией, а не ремонтом. И хотя ваш домовладелец может сделать это за вас, вы также можете оплатить счет.
Шапиро говорит, что в соответствии с законодательством Нью-Йорка такие улучшения, как модернизированный прибор (если текущий не сломан), называются индивидуальная квартирная надстройка (IAIs) - а домовладелец может повысить арендную плату арендатора, чтобы взимать с него плату за модернизацию. (Максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора за такую работу, составляет 15 000 долларов США, но даже это немалый ценник.)
Она предупреждает, что в большинстве случаев эти IAI случаются во время вакансии, но они могут происходить, когда арендатор находится в квартире. Однако хорошая новость заключается в том, что ваш домовладелец не может принять решение о модернизации квартиры, в которой вы в настоящее время проживаете, без вашего согласия. Шапиро отмечает, что арендодатель попросит вас подписать что-то о повышении арендной платы, и вы можете спорить, хотите вы этого или нет. Ваш арендодатель не должен просто повышать арендную плату, а затем рассказывать вам об этом.
Так как мой домовладелец никогда не просил меня подписывать что-либо, я волновался, что меня удивит неожиданное повышение арендной платы либо в мой следующий счет, либо когда придет время продлевать мой договор аренды. Ничего подобного не произошло, но знание того, что мне пришлось бы соглашаться на любое увеличение заранее, дало мне большое душевное спокойствие.
Документируйте все
В первый раз, когда вы заметите, что в вашей квартире что-то не так, сфотографируйте это и найдите способ отметить дату. Многие камеры (в том числе камера вашего смартфона) запечатлевают метаданные, содержащие дату, на снимке, но вы также можете сделать снимок с газетой этого дня и датой, четко видимой на изображении, предлагает Шапиро.
Также рекомендуется оформлять все запросы в письменном виде. Когда я выступал за ремонт, я делал это по электронной почте, а мой сосед по комнате на CC выступал в качестве третьей стороны. Шапиро предлагает сделать еще один шаг, отправив арендодателю заказное письмо, если вы можете.
Мы часто говорим: «Не разговаривай с домовладельцем, а напиши домовладельцу», - говорит она. Таким образом, у вас будет доказательство того, что они получили жалобы. Вы также можете использовать социальные сети, чтобы сообщить о своих проблемах, особенно если другие арендаторы имеют дело с проблемами аварийного состояния и хотят провести митинг. Дело, по словам Шапиро, в том, чтобы получить новости о том, что происходит в вашем доме, и оказать давление на домовладельца, чтобы тот решил проблему.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Кредит: Дастин Уокер для Хатч
Поговори со своими соседями
Нью-Йорк имеет плохую репутацию в качестве города, где люди редко встречаются с людьми по соседству, но это может выявить аналогичные проблемы в их квартирах - один сосед, с которым я разговаривал, рассказал мне, что были 48 отдельные нарушения жилищного кодекса на его место.
По словам Шапиро, одна из основных вещей, которые могут сделать арендаторы, - это организовать друг друга, будь то ремонт всего здания или если всем нужен ремонт своего помещения, добавляя, что почти никогда не бывает, что вы единственный человек, который нужен ремонт. Мы посетим здание, где кто-то скажет: «Мой холодильник сломался несколько месяцев», а затем мы услышим от пяти человек в этом здании, у которых возникла такая же проблема.
что означает 1 1 1
Поход к арендодателю в составе группы также дает преимущество в качестве подстраховки. Шапиро говорит, что общий совет не разговаривать только с врачом вдвойне подходит для домовладельцев. Она говорит, что с вами должен быть кто-то, кто будет уверен, что вы говорите то, что вам действительно нужно сказать, и чтобы вас выслушали.
Если вам это нужно, обратитесь за дополнительной поддержкой
Поговорите ли вы с такой организацией, как Met Council on Housing, или со своими местными представителями, в вашем городе найдется кто-то, кто сможет помочь защитить ваши права как арендатора.
По словам Шапиро, почти в каждом городе США есть какая-то организация арендаторов, и обычно у генерального прокурора штата или городского прокурора есть какая-то информация о правах арендатора. Она также рекомендует обратиться к члену городского совета, уполномоченному округа или представителю, например, сенатору штата или члену собрания - если в их офисе нет сотрудников, чья работа заключается в защите прав арендаторов, они смогут указать вам на это. правильное направление.
Убедитесь, что арендодатель полностью решит проблему с первого раза
Если вы когда-либо обращались к проблеме как к способу выиграть время на ее устранение, вы знаете, что это может быть удовлетворительным в краткосрочной перспективе, но может вызвать серьезные проблемы в будущем. Как вспоминает Шапиро, коллега по горячей линии однажды разговаривал с кем-то, у кого дверь в их спальню отрывалась, и хозяин все время ее поправлял. Арендатора в конце концов заперли в своей комнате, потому что дверная рама сгнила и дверь упала с петель. Она отмечает, что если не делать мелкий ремонт и не просить домовладельца обращать внимание на то, что происходит, это приводит к серьезному ремонту, добавляя, что такое внимание к деталям относится и к неработающей бытовой технике.
Она говорит, что если что-то с вами не так, хорошо поговорить с домовладельцем и начать пропагандировать, чтобы вы исправили и изменили эти вещи.
Значение числа ангела 888
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: Мариса Витале.
Не забывайте, что закон (в основном) на вашей стороне
По словам Шапиро, Нью-Йорк - это город арендаторов. У нас очень долгая история, восходящая к началу 1900-х годов, когда арендаторы боролись за свои права и побеждали.
Хотя вам может быть неприятно подавать на арендодателя в суд по поводу ремонта, это может привести к значительным изменениям. По словам Шапиро, арендаторы всегда могут обратиться в суд с иском к домовладельцу о ремонте, добавив, что это право арендатора. И хотя вы можете быть обеспокоены тем, что ваш домовладелец может попытаться каким-то образом ухудшить вашу жизнь в качестве акта мести, вы можете быть уверены, что, если вы платите арендную плату вовремя и в остальном являетесь хорошим арендатором, жилищные кодексы поддержат вас. вверх.
Шапиро отмечает, что единственный способ выселить вас - это обратиться в суд. У вас есть право на помощь адвоката прямо сейчас в Нью-Йорке, и если вы получаете какие-либо уведомления о выселении, очень важно с кем-нибудь связаться.
