Как это сделать: купите дом, который вы арендуете, у арендодателя

Это может показаться маловероятным, но покупка дома, который вы сейчас снимаете, - это вполне выполнимая задача в сфере недвижимости. Все, что нужно, - это немного времени, исследования и ноу-хау, чтобы продуктивно поговорить с домовладельцем о перспективе покупки вашего жилья.

что значит 4 10

Чтобы помочь нам понять, как сделать эту нетрадиционную ситуацию с покупкой дома реальностью, мы обратились к экстраординарному агенту по недвижимости. Эми Херман -принадлежащий Команда Серханта в Nest Seekers International - за ее опыт. Читайте дальше, чтобы получить серьезное руководство по покупке дома, который вы снимаете у своего арендодателя.

1. Знайте своего арендодателя

Герман говорит, что первый шаг при покупке дома, который вы снимаете, - это выяснить как можно больше о вашем арендодателе, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости или когда-либо намеревается вернуться в недвижимость, которую вы снимаете у них. «Если они занимаются этим исключительно по финансовым причинам, тогда поймите, что это помогает их денежному потоку», - объясняет Герман. Если они владеют им по эмоциональным и социологическим причинам (потому что им нравится этот район и намерены вернуться), покупка будет чрезвычайно сложной, если вы не предложите им номер, от которого они просто не смогут отказаться.

2. Знайте рынок в своем здании.

Если дом не является отдельным домом, начните исследовать сопоставимые продажи в вашем здании, чтобы получить представление о его рыночной стоимости. Если в здании нет недавних продаж, Герман предлагает просмотреть отраслевые веб-сайты (например, OLR а также StreetEasy ), чтобы узнать, какие свойства аналогичного размера, местоположения и состояния нужны. Посмотрите на все прошлые продажи за последние 12 месяцев, как оценщик сделал бы, чтобы оценить и определить рыночную цену на недвижимость.

3. Проведите дополнительные исследования.

Выйдите на реальный рынок сбыта и посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости, которые активно выставляются в вашем районе. Герман предлагает исследовать как минимум 5-10 объектов недвижимости, обращая внимание на дни на рынке, текущее состояние и их сравнение с рассматриваемой недвижимостью. Таким образом, вы сможете обсудить рынок с арендодателем и получить статистику, подтверждающую предложенную вами ставку.

4. Обратитесь к арендодателю с помощью предпочитаемого им способа связи.

Герман рекомендует максимально приспосабливаться к стилю общения арендодателя, чтобы повысить ваши шансы на покупку. Если арендодатель предпочитает электронную почту, отправьте ему письмо с вопросом, есть ли у него хорошее время для разговора. А если они предпочитают писать, пишите и просите то же самое. Она объясняет: «Дайте им знать, что все в порядке - они могут беспокоиться, что что-то не работает, или вы просите скидку на аренду», и что у вас есть идея, которую вы хотели бы обсудить с ними.

5. Беседуйте без давления.

«Время решает все», - говорит Герман. Убедитесь, что у арендодателя достаточно времени, чтобы обсудить с вами эту идею; не за 30-60 дней до истечения срока аренды. И всегда вступайте в беседу с домовладельцем, как с новым клиентом на деловой встрече: с уважением, с хорошо продуманным планом и исследованиями, подтверждающими ваши заявления.

Кэролайн Биггс

Автор

Кэролайн - писательница, живущая в Нью-Йорке. Когда она не рассказывает об искусстве, интерьерах и образе жизни знаменитостей, она обычно покупает кроссовки, ест кексы или тусуется со своими кроликами-спасателями, Дейзи и Нарциссом.