Для большинства из нас покупка первого дома - довольно серьезное дело. С юных лет нас всех внушают более романтические аспекты становления домовладельцами, поэтому трудно представить, когда мы покупаем первое жилище, что мы когда-либо будем жить где-нибудь еще.
Но подумайте об этом так: было бы хорошо знать, когда делает Придет время продать свой любимый первый дом, вы уходите с хорошей мелочью, которую хотите вложить в дом своей следующей мечты? Мы с мужем находимся в процессе продажи нашего первого дома, и после выплаты ипотеки мы получим примерно 100000 долларов. Хотя это не обязательно было тем, что мы обязательно планировали в этот процесс, это, безусловно, прекрасный побочный продукт.
Если это звучит привлекательно для вас, вот семь советов, как найти первый дом, который действительно принесет вам деньги, когда вы продадите.
Найдите хороший план этажа
Очевидно, вы хотите, чтобы ваш первый дом был пригодным для жизни, поскольку, как вы знаете, вы будете в нем жить. Однако, помимо функциональности для вас, подумайте, что будущие покупатели могут подумать о макете. Вы не можете подделать хороший план этажа; либо в вашем доме он есть, либо его нет. По возможности вы хотите избежать каких-либо серьезных структурных изменений (например, снятия несущих стен), потому что вам придется вычесть ссуду на ремонт из своей потенциальной прибыли.
По общему признанию, это единственное, с чем мы боролись при продаже нашего дома. Поскольку предыдущие владельцы добавили огромную новую пристройку к задней части небольшого старого дома, там очень много места, но это неудобная конфигурация пространства. Если вы оказались в подобной ситуации, знайте: постановка помогает.
значение чисел 333
→ Секрет более быстрой продажи дома и за большие деньги
Настаивайте на осмотре
Если вы когда-нибудь настраивались на HGTV's Flip or Flop, то вы уже знаете, что профессиональные владельцы недвижимости часто покупают домашнюю достопримечательность незаметно или без осмотра. Это конкурентный рынок, дома, которые они обычно покупают, подвергаются капитальному ремонту, и они платят наличными: все причины, по которым им нужно двигаться быстро. Конечно, на самом деле они не собираются жить в доме, который покупают для переворота.
Поскольку это будет ваше основное место жительства, осмотр дома имеет первостепенное значение. Поиск выгодной сделки может привести вас к домам, указанным как есть, а это отлично - это не значит, что эти дома сняты с учета. Это означает, что вы всегда должны настаивать на проведении осмотра дома, чтобы предупредить вас о любых проблемах, которые могут привести к тому, что ваш первый дом в конечном итоге станет денежной ямой.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: www.saritarelis.com)
Отметьте самые желанные школьные округа
До того, как у нас появились дети, мы с мужем почти не задумывались о покупке дома в хорошем школьном районе. Поскольку у нас была дочь, которая пойдет в детский сад, когда мы, наконец, будем готовы пустить корни, мы быстро осознали важность совета, который нам давали многие родители на протяжении многих лет: покупайте в хорошем школьном районе.
я вижу 11 11 все время
Дома в хороших школьных округах просто продаются быстрее. Если вам посчастливилось жить в штате с относительно небольшим количеством школ с самым высоким рейтингом, и вам удастся найти доступный дом в одном из лучших районов, вы обнаружите, что это само по себе делает ваш дом востребованным.
что означает 999 духовно
Во многих школьных округах есть онлайн-карта зонирования, на которой указано, какие районы отнесены к определенным школьным округам. Обычно вы также можете указать любой конкретный адрес, который вас интересует, в этой базе данных, и он сообщит вам, для каких школ зонируется этот дом. Когда у вас будет четкое представление о районах в лучшем школьном округе, потратьте некоторое время на изучение менее устоявшихся районов.
Будьте открыты для разных районов
Однако это подводит нас к следующему пункту. Поскольку дома в хороших школьных округах очень востребованы, может быть трудно найти их в более устоявшихся районах (без необходимости выменять своего первенца, чтобы позволить себе это). То же самое касается поиска дома недалеко от центра города или исторических районов. Но если вы хотите выйти за пределы белых заборов из пикетов и подумать о более перспективном районе, ваши возможности значительно расширятся.
Когда мы купили дом почти три года назад, этот район был объявлен переходным. Теперь это одно из самых модных мест, которое, безусловно, работало в нашу пользу на протяжении всего процесса продажи жилья. Просто не забывайте следить за рынком: обращайте внимание на области с растущими продажами недвижимости и стабильным ростом занятости, а оттуда расширяйте область поиска.
Следите за уникальными особенностями
Если вам повезет и / или вы сыграете правильно, вы можете обнаружить, что район, в котором вы живете, является раскаленным рынком. Хорошая новость заключается в том, что вы получите значительную прибыль, потому что стоимость домов в этом районе неизбежно вырастет. Не очень хорошая новость заключается в том, что у вас может быть больше конкуренции, потому что каждый, у кого есть дом для продажи, может стремиться извлечь выгоду из более высокой стоимости дома.
Итак, вначале подумайте о будущих точках продажи. Что вас привлекло в этот дом? Что есть в вашем доме, чего нет в других домах в этом районе? Для нас их было несколько: наш дом с двух сторон окружен недавно отреставрированным парком, до любимого местного пляжа всего пять минут, у нас только один сосед, и у оригинальной части дома было много исторических характеристик ранчо, которые мы нашел очаровательным. Это все аспекты, которые мы подыгрывали потенциальным продавцам, когда выставляли свой дом на рынок.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено Эстебаном Кортезом)
число ангела 11 11
Представьте себе обуздание
Обуздать призыв - это не просто модная фраза. Вот холодная, суровая правда: люди абсолютно судят о книге из пословиц по ее обложке, когда покупают дом. Покупатели заметят, что если ваш первый дом будет выглядеть внешне, в нем можно будет добавить немного внимания. Они будут использовать это, чтобы торговаться. Тем не менее, относительно легко придать дому привлекательность бордюру с помощью мойки высокого давления и красивого ландшафта.
Гораздо сложнее преодолеть привлекательность окружающих бордюров. Например, если в доме по соседству или напротив вас есть серьезная проблема с обузданием. К сожалению, это не то, что вы можете исправить с помощью садовых принадлежностей и трезвого отношения. Даже если ваш дом красив, как на картинке, на вашу бордюрную привлекательность сильно повлияет бельмо на глазу по соседству.
→ 7 изменений до и после бордюра, которые поразят вас
Думайте об этом как о очень медленном переворачивании
Вся идея здесь в том, что дом, который вы покупаете, - это не флип. Он должен быть пригодным для жизни - достаточно, чтобы вы могли обойтись минимальным ремонтом и реконструкцией, тем самым максимизируя вашу прибыль (при этом также будучи комфортным!). Это будет ваше основное место жительства - и, в сочетании с длительными временными рамками, это очень важное различие.
Почему? Вам может быть интересно как работают налоги, когда вы продаете дом , и не зря. Если вы продаете дом, в котором вы не жили в качестве основного места жительства как минимум два из последних пяти лет, вы будете облагаться налогом на прирост капитала. Однако, если вы прожили в этом доме хотя бы два из последних пяти лет, вряд ли вам придется уступать. Если вы продаете жилье в одиночку, вам не нужно платить налоги с продажи вашего основного места жительства, если только прирост капитала не превышает 250 000 долларов. Для супружеской пары эта сумма удваивается и составляет 500 000 долларов.
значение 333 в любви
Первые дома обычно не являются последними, поэтому имеет смысл перейти к процессу покупки жилья с учетом конечной цели. Но непременно купите дом, который любите - в конце концов, именно вы должны в нем жить!
